D.. arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre yüklenicinin inşaatı yapmadığını, inşaatın tasdikli ruhsat ve projesine aykırı olduğunu, inşaatın kaçak yapı niteliğinde bulunduğunu ve kat mülkiyeti kurulamadığını, yüklenicinin hissesini kardeşi davalı A.. T..'a ve damadı olan davalı M.. S..'a tapudan intikal ettiğini ileri sürerek sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile davalılar A.. T.. ve M.. S.. adına kayıtlı olan hisselerin tapu kayıtlarının iptali ve müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı A.. T.. vekili, zamanaşımı süresinin dolduğunu, bağımsız bölümü bedeli karşılığında arsa sahibinden satın aldığını, dava konusu taşınmazla ilgili olarak Bakırköy 2....
Tüm bu açıklamalar ışığında; arsa sahibi tarafından yükleniciye karşı açılan fesih davasında; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshedildiği ve kararın kesinleştiği, bu durumda yükleniciden alacağın temliki yolu ile taşınmaz satın alan davacının arsa sahiplerinden tapu iptal ve tescil talebinde bulunamayacağı, zira ortada yürürlükte olan bir sözleşmenin olmadığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmiş olması sebebiyle alacağın temlikinin de bir sonuç doğurmayacağı ve davacının davalı yükleniciden ödediği bedeli geri isteyebileceği kanaatine varılmakla; aşağıdaki şekilde davacının ödediği 260.000,00 TL'nin davalı yükleniciden alınarak, davacıya verilmesine karar vermek gerekmiştir. Dava dilekçesinin talep sonucuna bakıldığında tapu iptal ve tescil istemi arsa sahibinden talep edilmiş ve tapu iptal ve tescil istemine karar verilmemesi halinde arsa sahibi ve yükleniciden müteselsilen bedelin iadesi istenmiştir....
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 27.11.2015 günlü ve 2014/7839 Esas, 2015/7635 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalılardan yüklenici ... arasında 29.06.1998 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı yüklenicinin inşaatta kaçak imalat yaptığını ileri sürerek arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile davalı yüklenicinin bağımsız bölüm sattığı davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptalleri ile müvekkilleri adına tescilini talep ve dava etmiştir. Bir kısım davalılar vekilleri, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar, davacılar vekilinin temyizi üzerine Dairemizce onanmıştır....
Asıl dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile davalı adına kayıtlı taşınmazın ½ hissesinin davalı adına olan tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili istemine ilişkindir....
Şti. arasında 06...2007 tarihinde imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshini, diğer davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tescilini ve taşınmazlar üzerindeki tüm takyidatların kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. Davalı ... İnş.Turz. Taah. San. Tic. Ltd. Şti., davaya cevap vermemiştir. Davalılar ..., ... ve müdahil ... vekili, tapu kayıtlarında davacının iddialarını doğrular nitelikte herhangi bir kayıt ya da şerh bulunmadığını, müvekkillerinin tapu kayıtlarına güvenerek arsayı satın aldıklarını, öte yandan arsa üzerinde herhangi bir inşaat bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı ... vekili, müvekkilinin iyiniyetle tapu kaydına güvenerek arsayı satın aldığını, satın alırken tapu kayıtlarında herhangi bir kayıt ya da şerh bulunmadığını, taşınmazın kendisinden önceki dört veya beşinci maliki olan ... Ltd. Şti. ile bir ilgisi bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Noterliğinin 01.08.2017 tarih, 39451 yevmiye sayılı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, Sözleşmeye konu davacı adına kayıtlı olan, ...parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydında bulunan 22/12/2020 tarihli davalı Gebze İmar Konut İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına %60 hissesinden hak karşılığı inşaat hakkına dair şerhin kaldırılmasına'' karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekilince istinaf isteminde bulunmuştur. B....
- K A R A R - Davacı vekili, davacı yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin mahkeme kararıyla feshedildiğini, ancak iyi niyetli dava dışı alt yükleniciyle sözleşme yaparak inşaatın tamamlanmasını sağladığını, alt yükleniciyle aralarında anlaşmazlık yaşandığını, alt yüklenicinin kendisine düşen bağımsız bölümleri haksız olarak iktisap ettiğini öne sürerek sözleşmeye göre kendisine verilmesi gereken 14 adet bağımsız bölümün tapularının iptali ile kendi adına tescilini talep etmiştir. Davalı vekili, davaya konu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin mahkeme kararıyla feshedildiğini ve kesinleştiğini, ayrıca kendisi adına tapu kaydı olmadığından husumet tevcih edilemeyeceğini öne sürerek davanın reddini dilemiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/133 esas sayılı dosyasında sözleşmeye konu 9166 ada 5 parsel sayılı henüz üzerinde inşaata başlanmamış arsanın iadesi istemiyle açılan dava aynı zamanda taraflar arasındaki adi yazılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi isteğini de zımnen içermektedir. Bilindiği üzere arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde tarafların birbirlerine verdiklerini geri istemeleri mümkün iken ileri etkili fesih halinde inşaatın tamamlanma seviyesine göre sözleşmenin tasfiyesi söz konusu olacaktır. Ancak mahkemece tüm parseller üzerindeki mevcut inşaat seviyesi projenin bütününe göre belirlenip sözleşme feshedilmeden eksik inceleme ile karar verilmesi mümkün değildir....
- KARAR - Davacı vekili, davacılar ile davalılardan yüklenici ... arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin edimlerini tam olarak yerine getirmediğini, inşatta eksik ve kusurlu işler bulunduğunu, inşaatın sözleşmeye ve imara aykırı olup, mevcut haliyle iskan alınmasının mümkün olmadığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshini ve davalılar adına kayıtlı tapuların iptali ile davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalılardan ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekili, davacı arsa sahipleri ile yüklenici ... arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden haberleri olmadığını, dairelerini yüklenici ...' dan bedelini ödeyerek ve tapu kaydına güvenerek iyi niyetle satın aldıklarını savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalılardan ..., cevap vermemiştir....
Şti. arasında 10.05.2005 tarihinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, ancak davalının inşaatı zamanında bitirmediği gibi terk ettiğini, davalı yüklenici şirketin sözleşme gereği kendisine düşen daireleri de 3. şahıslara sattığını ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile davalı yüklenicinin diğer davalı 3. kişilere sattığı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilleri adına arsa payları oranında tesciline ve 10.000 TL kira tazminatının davalı yüklenici şirketten tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekilleri, davalıların iyiniyetli olduklarını savunarak, davanın reddini istemişlerdir. Davalı yüklenici şirket, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece sözleşmenin feshi ile tapu iptali-tescil isteminin kabulüne dair verilen karar, davalılar ... ile... İnş. Emlak Taah. Mobilya Gıda San. Tic. Ltd. Şti. dışındaki diğer davalılar vekillerinin temyizi üzerine Dairemizce onanmıştır. Bu kez, davalılar ... ile... İnş. Emlak Taah. Mobilya Gıda San. Tic. Ltd....
