. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı itirazın iptâli istemine ilişkindir....
- K A R A R - Davacılar vekili; müvekkillerinin murisi ile davalı kooperatif arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre ... katlı apart otel yapılacağını, inşaatın sözleşme tarihinden itibaren ... ayda geçici kabul için hazır hale getirilerek arsa sahiplerine teslim edileceğini, inşaatın süresinde bitirilememesi halinde ise geciken her ay için aylık 50.000 Alman Markı para cezai şart bedeli olarak arsa sahiplerine ödeneceğini, ancak gecikme süresinin ... ayı geçmeyeceğini, inşaatın 34 ayda bitirilememesi halinde ise sözleşmenin tek taraflı fesih edilebileceğini, inşaatın ilk ... aylık süre içerisinde bitirilemediğinin tespit edildiğini, tespite göre yüklenicinin hiçbir haklı sebep yokken ........1999 tarihinden itibaren inşai faaliyetini tümden durdurduğunu, inşaatın süresinde bitirilmemesi nedeniyle aylık ödenmesi gereken cezai şartın ödenmesi ve arsanın iade edilmesi için ihtarname çekildiğini, ancak kooperatifin gereğini yerine getirmediğini...
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; birleşen davanın davacısı arsa maliki ile davalılarından ... arasında ....03.2006 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, asıl davada davacı şirketin sözleşmenin tarafı olmadığı, yüklenicinin ........2006 tarihinde arsa malikinin rızası olmaksızın sözleşmeyi şirkete temlik ettiği, ...'...
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dava, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı cezai şart talebine ilişkindir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi eser sözleşmelerinin bir türü olduğu için uyuşmazlığın çözümünde TBK'nın 470. ve devamı maddelerinin uygulanması gerekmektedir. Davacı kısıtlı arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir. Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 31/01/2018 tarih 2013/1040 Esas 2013/1051 karar sayılı ek kararı ile kısıtlı arsa sahibi T1 adına dava açmak üzere vasi T2'e izin verildiği tespit edilmiştir. Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 15/5. maddesine göre arsa sahibine münhasır olmak üzere 5 adet araç kapasiteli kapalı ve münferit otopark yapılacağı, bu maddenin ihlali halinde yüklenicinin 75.000- TL cezai şart ödeyeceği hususlarının düzenlendiği anlaşılmıştır....
- K A R A R - Davacı vekili, davacı arsa sahibi ve hissedar kardeşleri ile davalı yüklenici kooperatif arasında 17.11.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının sözleşme uyarınca üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmeyerek davacı hissesine düşen bağımsız bölümleri geç teslim ettiğini ileri sürerek, oluşan kira kaybının, sözleşme gereği ödenmesi gereken cezai şartın ve eksik-ayıplı imalatlar nedeniyle doğan nefaset farkının davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, tüm bağımsız bölümlerin 31.12.2000 tarihinde teslim edildiğini, süresinde ayıp ihbarı yapılmadığını ve talebin zamanaşımına uğradığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Şti. bağımsız bölümlerin devrini aldıktan sonra 2 hafta içerisinde inşaattaki eksiklikleri tamamlayıp, iskân ruhsatını da alarak arsa sahiplerine dairelerini teslim edeceği, iskânın alınması üzerine %25 oranındaki arsa payının da yine yüklenici şirkete devredileceği hususun hüküm altına alındığı, anılan bu protokol ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde hükme bağlanan cezai şart ve eksik ayıp iş bedeline ilişkin taleplerin geciktirici şarta bağlandığı, bağımsız bölümler üzerindeki tedbirin kaldırılması ve arsa sahiplerinin 42 adet bağımsız bölümü davalı ... ... İnş. Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti.'...
- K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasındaki 02.12.2011 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği 3 ay içinde ruhsatın alınması ve ruhsatın alınmasından itibaren en geç 24 ay içinde inşaatın tesliminin yapılacağı ve geç teslim olması halinde aylık 30.000,00 TL cezai şart bedelinin davalı yüklenici şirket tarafından ödeneceğinin kararlaştırıldığını, hali hazırda inşaatın % 90 seviyelerinde olmasına rağmen, tesliminin yapılmaması üzerine, cezai şart bedelinin tahsili için Anadolu 22. İcra Müdürlüğünün 2015/9672 Esas ve 2015/11581 Esas sayılı iki ayrı icra dosyası üzerinden takip başlatıldığını, davalının haksız itirazı nedeniyle takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptali ile borçlu davalının temerrüde düşürüldüğü 29.04.2015 tarihinden itibaren işletilecek reeskont avans faizine ve % 20'den az olmamak koşulu ile icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
Karar, asıl ve karşı davada davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1) Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kira alacağı, cezai şart ve eksik işler bedeli istemine ilişkin olarak açılmışsa da; talep daha sonra cezai şart istemine hasredilmiştir. Tefrik edilen karşı davada ise yüklenici tarafından, tapu iptali ve tescil ile süresinde ferağa yanaşılmaması nedeniyle cezai şart talep edilmiştir. Tefrik edilen karşı davada yüklenici tapu iptali ve tescil ile cezai şart talep ettiğinden, bu taleplerle ilgili yapılacak yargılama ve varılacak sonucun, iş bu davada arsa maliki tarafından istenen cezai şart talebini yakından ilgilendirdiği ve hükmü etkileyeceği açıktır....
Esas sayılı dosyada cezai şart talep etmiştir. Taraflar sözleşmede işin geciktirilmesi halinde cezai şart ödeneceğini kararlaştırmıştır. Bu şart TBK.m. 179/1 gereğince ifaya eklenen cezai şart niteliğindedir. Aynı maddeye göre, iş sahibinin eseri teslim alırken, cezaya ilişkin hakkını saklı tutması halinde ancak isteyebileceği, aksi halde ifaya eklenen cezadan dolayı bütün haklarının düşmüş olacağı, somut olayda arsa sahibinin bu konuda ihtar çektiği bu sebeple kural olarak cezai şart isteyebileceği, ancak işin gecikmesinde arsa sahiplerinin edimlerini yerine getirmemelerinin etkili olduğu görülmektedir....
cezai şart alacağının faiziyle birlikte tahsilini istemiştir....
