Davalı yüklenici ..., keşiflerde görüldüğü üzere tüm blokları bitirip eksiksiz teslim ettiğini, dava konusu A Bloktaki 10 adet tapuyu arsa sahibinin halen elinde tuttuğunu, arsa sahibi aleyhine ... 5. İcra Hukuk 2015/1022 sayılı dosyada fazla hacizlerin terkini için açmış olduğu davanın derdest bulunduğunu, hiçbir eksiğinin bulunmadığını, arsa maliklerince bu taşınmazların kiraya verilerek kullanıldığını, inşaat sözleşmesine göre genel iskan belgesini alma yükümlülüğünün bulunmadığını, arsa sahibinin yerleri iskana hazır hale geldiğinde ve teslim edildiğinde 55 adet bağımsız bölüm tapusunun verilmesi gerektiği halde 2011 yılından beri 10 adet tapunun arsa malikince verilmeyerek mağdur edildiğini, toplam 45 adet tapunun kendisine verildiğini, dava konusu taşınmazların tapularının sattığı 3. kişilere verilmesini istemiştir....
-TL’nin yapılacak tamirat sonucunda gerçekleşecek harcamaya mahsuben avans olarak kat maliklerinden arsa payları oranında alınmasına, bu hususun yönetici tarafından yerine getirilmesine, yöneticiye bu hususta yetki verilmesine ve yöneticinin bu işlemleri yapması için kararın kesinleşmesinden itibaren 3 ay süre verilmesine, bu süre içinde yönetici tarafından çatının onarım ve tadilat işlemi yapılmadığı takdirde davacı tarafa yetki verilmesine, onarım işi tamamlandığında giderin daha fazla olması halinde kalan fazla kısmın arsa payları oranında kat maliklerince karşılanmasına karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, hâkimin müdahalesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasına göre tüm kat malikleri anataşınmazın bakımı ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup aynı Kanunun 20. maddesi gereğince bunun için yapılacak masraflardan arsa payları oranında sorumludurlar....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.02.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 23.04.2011 tarihli kat malikleri kurulu ve alınan kararların iptali ile davacının yönetici olduğunun tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Davalı arsa maliklerince ... Asliye 3. Hukuk Mahkemesi’nin 2006/22 Esas, 2006/455 Karar sayılı dava dosyasında sözleşmenin iptâli isteminde bulunulmuş, yapılan yargılama sonucunda inşaatın yapımı için gerekli ruhsatın alınması hazırlığının yapıldığı davanın devamı sırasında ruhsatın alındığı, sözleşmede belirtilen ve kararlaştırılan süreye göre kalan zaman da nazara alındığında inşaatın bitirilmesinin mümkün olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm Yargıtay denetiminden de geçerek onanmıştır. ... 32. Noterliği’nde düzenlenen 10.02.2006 tarih 3535 sayılı düzenleme şeklinde azilname ile arsa malikleri ... ve ..., yine aynı noterlikte düzenlenen 10.02.2006 tarih, 3530 yevmiye nolu düzenleme şeklinde azilname ile arsa maliki ...ve Avukat ... azledilmişlerdir. Daha sonra ... 18. Noterliği’nde yapılan 30.03.2007 tarih, 11175 yevmiye nolu düzenleme şeklinde vekâletname ile arsa maliki ... vekâletname vermiştir. Diğer arsa malikleri vekâletname vermemişlerdir....
Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle yüklenicinin temlikine dayalı olarak açılan 12167 Ada 1 parsel sayılı taşınmazda A blok 7 ve 9 nolu mesken cinsli bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Davalı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/525 Esas, 2014/91 Karar sayılı ve temyiz edilmeden 09.09.2014 tarihinde kesinleşen hükmünde davacı arsa sahibi ... lehine eksik ve ayıplı iş bedeli olarak 55.456,48 TL tazminata yine kira kaybı nedeni ile 49.416,65 TL tazminata faizi ile birlikte hükmedilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/335 Esas - 2012/203 Karar sayılı ilamı ile taşınmazın tapusunun iptali ile orman vasfı ile Hazine adına tesciline, taşınmazın üzerinde bulunan binanın kaline karar verildiği, kararın temyiz incelemesinden geçerek 10/09/2013 tarihinde kesinleştiği, eldeki davanın 16 numaralı bağımsız bölüm maliklerince 25/07/2014 tarihinde 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde açıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece bozmaya uyularak davanın kısmen kabulüne karar verilmişse de, hükme esas alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; 1)TMK’nın 1007. maddesine dayalı olarak açılan davalarda, taşınmazın değeri Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesindeki yönteme göre belirlenir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/335 Esas - 2012/203 Karar sayılı ilamı ile taşınmazın tapusunun iptali ile orman vasfı ile Hazine adına tesciline, taşınmazın üzerinde bulunan binanın kaline karar verildiği, kararın temyiz incelemesinden geçerek 10/09/2013 tarihinde kesinleştiği, eldeki davanın 3 numaralı bağımsız bölüm maliklerince 06/10/2017 tarihinde 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde açıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece bozmaya uyularak davanın kısmen kabulüne karar verilmişse de, hükme esas alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; 1)TMK’nın 1007. maddesine dayalı olarak açılan davalarda, taşınmazın değeri Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesindeki yönteme göre belirlenir....
SONUÇ : Yukarda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, hükmün re'sen BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davacılar vekilinin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01.06.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden 1/3 ünün istemi üzerine ve toplantı için istenen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilirler. ...Ancak, olağanüstü çağrı usulüne uyulmaması başlı başına mutlak butlan hali sayılmayıp iptali talep edilen toplantıda alınan kararların niteliği, alınan kararlara asaleten ve vekaleten imza atan kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu dikkate alındığında iptali talep edilen toplantıda alınan kararların yokluk veya mutlak butlanla malül kararlar niteliğinde olmadığı, buna göre davacının iptali talep edilen toplantıya katılmadığı da sabit olmakla söz konusu iptal davacının davasının, iptali talep edilen toplantıda alınan kararları öğrendiği tarihten itibaren 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde açılması gereklidir. (Yargıtay 18....