Fesih ister olağan, ister olağanüstü olsun, daima, geçmişe değil, ileriye etkili sonuçlar doğurur------------ Yukarıda yapılan açıklamalar göstermektedir ki, sözleşme özgürlüğü, irade özerkliğinin bir sonucu olup, kural olarak sözleşmenin kurulmasına hizmet ettiği kadar, sözleşme ile bağlı kalmamayı da, yani tek taraflı irade beyanıyla (haklı veya haksız surette) sözleşmenin sona erdirilmesini de kapsar. "...Yanlar arasındaki ilişki eser sözleşmesi olduğundan yüklenicinin borcu eseri sözleşme ve eklerine göre tamamlayıp iş sahibine teslim etmek, iş sahibinin borcu bedelini ödemektir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İş Mahkemesi Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen kararın, temyizen incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, temyiz talebinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı İsteminin Özeti: Davacı vekili, müvekkilinin iş sözleşmesini emeklilik nedeniyle feshettiğini, iş sözleşmesinin feshi tarihinde ödenmeyen kıdem tazminatı, ulusal bayram ve genel tatil alacağı ile söz konusu alacakların gecikme faizinin davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davalı Cevabının Özeti: Davalı, davacının ücret alacağınım bulunmadığını beyan ederek davanın reddini savunmuştur. Mahkeme Kararının Özeti: Mahkemece, toplanan delillere ve bilirkişi raporuna göre davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Temyiz: Karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Yüklenicinin birleşen davada istediği tazminat sözleşmenin feshi sonucu gerçekleştirdiği imalât bedelinin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre arsa sahiplerinden tahsiline yöneliktir. Uygulama ve Dairemizin yerleşik içtihatlarında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin geriye etkili feshi halinde yüklenicinin gerçekleştirdiği sözleşme ve ekleri, tasdikli projesi ve ruhsatı ile imara uygun ve arsa sahiplerinin yararlanabileceği, ekonomik değeri haiz olan imalât bedelini, feshin kesinleştiği ya da fesih iradelerinin birleştiği tarihteki mahalli piyasa rayiçlerine göre isteyebileceği kabul edilmektedir....

- KARAR - Asıl ve birleşen davalarda davacı arsa sahibi vekili, davalılardan ... ile müvekkili arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, diğer davalıların yükleniciden hisse satın alan üçüncü kişiler olduğunu, yüklenicinin inşaatı terk ettiğini, süresinde teslim etmediğini, diğer davalıların haksız işgalci olduklarını ileri sürerek, eksik ve kusurlu işler bedeli, masraflar, değer kaybı alacaklarının ve gecikme tazminatının tahsilini, mümkün değilse sözleşmenin feshi ile tapu kayıtlarının iptali ile tescilini talep ve dava etmiştir....

Taraflar karşılıklı anlaşarak ve ileriye dönük her zaman asgari ücretin altına inmemek şartıyla ücrette indirim yapabilirler. Zira iş yerinin ekonomik şartları bunu zorunlu kılabilir ve işçi işsiz kalmamak için bunu kabul edebilir. Somut olayda; Davacı 1.400,00 TL ücretle çalışmakta iken son 11 ayda asgari ücret üzerinden ödeme yapıldığı iddiası ile ücret farkı alacağı talebinde bulunmuştur. Davacı tanıkları davacının asgari ücretin 2 katı ücretle çalıştığını beyan etmiştir....

Şayet böyle bir sözleşme varsa ve inşaatın getirildiği % 65 fiziki seviyeye rağmen sözleşmenin tasfiyesi ileriye etkili yapılmışsa, davacı temlik işlemine dayanarak istemde bulunabilir. Dolayısıyla eldeki davada, fesihten sonra bir tasfiye işleminin yapılıp yapılmadığı, sözleşme tasfiye edilmişse tasfiyenin ileriye ya da geriye etkili olup olmadığı ve dava konusu 46224 ada 1 sayılı parseldeki A blok, 1. kat, 7 numaralı dairenin tasfiye sırasında kime bırakıldığının açıklığa kavuşturulması önem kazanmaktadır....

Bu durumda mahkemece feshedilemeyen 10 günlük süre ile sınırlı olarak sözleşmenin 26.2 maddesine göre davalı iş sahibinin isteyebileceği cezai şart alacağı hesaplanıp bulunacak miktarın hakettiği 56.079,16 TL iş bedelinden mahsup edilerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken sözleşmenin bu hükmü gözden kaçırılarak ve yanlış değerlendirme ile davanın tümden reddi doğru olmamış, kararın bu sebeple davacı yararına bozulması uygun görülmüştür. 3-Davalının temyiz itirazlarına gelince; davada irat kaydedilen teminat mektup bedeliyle ödenmeyen hakediş bedelinin talep edildiği ve dava tümden reddedildiğinden bunların toplam miktarı üzerinden vekille temsil olunan davalı yararına karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca vekâlet ücreti takdiri gerekirken daha az vekâlet ücretine hükmedilmesi de usul ve yasaya aykırı olmuş hükmün bu yönden davalı yararına bozulması gerekmiştir....

Makemece, tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporuna göre, davalı tarafça kat karşılığı yapım işine hiç başlanmadığı, her ne kadar davalı yüklenici tarafından mania raporunun gecikmesi nedeniyle inşaat ruhsatı alınamadığı belirtilmiş ise de, mania raporunun ... tarihinde alındığı, buna karşın aradan geçen bir yıllık süreçte henüz proje onayının yaptırılmadığı gibi, inşaat ruhsatı başvurusunda da bulunulmadığı, bu nedenlerle davacı taraf yönünden sözleşmenin feshi koşullarının oluştuğu, bu aşamadan sonra davalı tarafa ayrıca bir süre verilmesinin herhangi bir fayda sağlamayacağı gerekçeleriyle, davanın kabulü ile, taraflar arasında düzenlenen...... tarih ve ... yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, taşınmaz üzerinde davalı ... lehine ve ...tarih ve ... yevmiye numarası ile konulan sözleşme şerhinin kaldırılmasına karar verilmiştir. Kararı, davalı yüklenic.. vekili temyiz etmiştir....

ileri sürerek, 85.856,76 TL gecikme faizi bedeli ile 40.000,00 TL eksik iş bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

-Davalının sair temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; mahkemenin ........2102 tarih ve 2011/269 Esas, 2012/735 Karar sayılı kararının davalı vekilince temyizi üzerine Dairemizin ....06.2014 tarih ve 2013/4412 Esas, 2014/4276 Karar sayılı ilâmı ile karar; sözleşme dışında fazladan yapılan ilave işler için gereken süreyi bilirkişilerden ek rapor alınarak hesaplatmak, bu süreyi sözleşmeye göre işin teslimi gereken ........2009 tarihine eklemek, ayrıca eksik işlerin giderilmesi için gereken makul süreyi hesaplatmak, böylece davacının geciktiği toplam süreyi bulmak, ilk ... ayı için sözleşmede kararlaştırılan maktu ....000,00 TL/aylık gecikme tazminatı ile ... ay dışındaki eksik işlerin giderilme süresi içerisinde piyasa rayiçlerine göre hesaplanacak gecikme tazminatı toplamına taleple bağlı kalınarak sonuca varılması gereğine işaret edilmek suretiyle bozulmuş ve 27.....2014 tarihli duruşmada bozma ilâmına uyulmuştur....