DELİLLER : Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Tapu kaydı, Delil listeleri sunulan ve toplanan tüm deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve ipoteklerden ari tescil, ipoteklerin fekki, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, olmadığı taktirde bedelin tahsili istemine ilişkindir. Davalı Akbank T.A.Ş.vekili İDM'nin 19/01/2022 tarihli ihtiyati tedbire itirazın reddine ilişkin ara kararını süresinde istinaf etmiştir 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
İHBAR OLUNAN : DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından, taşınmaz üzerindeki takyidatların kaldırılmaması yönünden; davalı ... tarafından ise davanın kabulü yönünden temyiz edilerek; temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması istenilmekle; duruşma için belirlenen 12.03.2019 günü duruşmalı temyiz eden davalı ... vekili Av. ... geldi. Karşı taraf temyiz ede davacı ... ve vekilleri ile davalı ... ve ihbar olunan ...vekili gelmedi. Gelenin konuşması dinlendikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için duruşmadan sonraya bırakılması uygun görüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ-TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 408 ada 1 parsel sayılı taşınmazda ... ilköğretim okulu binasının bulunup, idare adına kayıtlı olduğunu, imar planına göre okul alanı ile tevhit şartı bulunan teklif folyesinde (A) ile gösterilen 602.53 m2'lik bölümün yoldan ihdas edilerek okul alanına katılması ve 222 sayılı Yasanın 62 ve 65 maddeleri gereğince bedelsiz olarak idare adına tescili ile taşınmaz üzerindeki takyidatların terkini isteminde bulunmuştur. Davalı, taşınmazın bedelsiz olarak devrinin mümkün olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....
Asliye Hukuk mahkemesinin 2021/548 Esas sayılı dosyası ile davacı adına tesciline karar verildiği, UYAP sistemi üzerinden yapılan sorgulamada söz konusu kararın istinaf edilmeksizin 08/09/2021 tarihinde kesinleştiği, davacının talebinin adına tesciline karar verilen ancak dava tarihin itibariyle kesinleşmeyen ve dava tarihi itibariyle adına tescil edilmeyen taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğindeki takyidatların fekki istemine ilişkin olup İDM' ce dava konusu taşınmazın tapu kaydına devir ve temlikin önlenmesi amacıyla geçici hukuki koruma niteliğindeki ihtiyati tedbir konulmasından ibaret olduğu açıktır. Doğaldır ki davalının savunmasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm taraf delilleri toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacaktır....
A.Ş lehine ipotek şerhi konulduğu iddiasına dayalı olarak davalılar tarafından konulan haciz ve sair takyidatlardan dolayı davacı müvekkil’in borçlu olmadığının tespiti ile İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, ... Mahallesi ... Blok .... Kat ... (tapuda .. blok ... kat ...) numaralı taşınmazın üzerinde yer alan ve davalılar tarafından konulan tüm haciz, ipotek ve diğer takyidatların terkin edilerek (fekkine) karar verilmesi istemine ilişkin isede; Bakırköy 7....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 06/12/2022 NUMARASI : 2022/413 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : İlk derece mahkemesinin 06/12/2022 tarihli ara kararına karşı davalı ve ihbar olunan vekili tarafından kanun yoluna başvurulmuş, dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilmiş olmakla yapılan inceleme sonucunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı Sur Yapı T3 noterde düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesi satın aldığını ve bedelini ödediğini beyanla çekişmeli taşınmazın adına tescili ile ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir. İlk derece mahkemesince 12/10/2022 tarihli tensip 5 numaralı ara kararı ile; Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Odunluk Mah., H21C5C3B pafta, 254 ada, 5 parselde kayıtlı B Blok, K:13, 95 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydına 3. kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan fesih, tapu iptali ve tescil ile dava konusu taşınmazdaki haciz, ipotek ve tüm takyidatların kaldırılması istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı TBK 470-486 maddeleri 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2.Davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici ... arasında Sivas .... Noterliğinin 04/06/2018 gün ve 11952 sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır....
DELİLLER : Taşınmaz mal satış ve inşaat yapım sözleşmesi ve ekleri, Tapu kaydı, Mimari proje, Keşif, Bilirkişi raporu, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava taşınmaz mal satış sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi gereğince güncel değerinin tahsili istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK’nin 297/2. maddesi gereğince; Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir....
Takyidatların tespit edilen bedele yansıtılmasına, 3- Mahkememizce; kamulaştırma bedeli olarak tespit edilen 31.070,11TL'nin a)Davacı idare tarafından takdir edilen; 20.731,17TL'lik kısmının kararla birlikte davalıya yasal faiziyle ödenmesine, varsa tapu kayıtlarındaki takyidatların bedele yansıtılmasına ve bu hususta Çatalca Vakıflar Bankası şubesine müzekkere yazılmasına, b)Mahkememizce tespit edilen kamulaştırma bedeli ile acele kamulaştırma dosyasında takdir edilen bedel arasındaki fark olan 10.338,94TLlik kısmının üçer aylık vadeli mevduat hesabında nemalandırılarak, karar kesinleştiğinde hisseleri oranında davalılara 25/02/2019 tarihinden itibaren yasal faiziyle beraber ödenmesine, varsa tapu kayıtlarındaki takyidatların bedele yansıtılmasına, bu hususta Çatalca Vakıflar Bankası şubesine müzekkere yazılmasına, 4- Kararın bir örneğinin kararın kesinleşmesi beklenmeksizin tescil işlemleri için Çatalca Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine, 5- Fen Bilirkişisi Bilirkişi Tamer Yıldız tarafından...
Takyidatların tespit edilen bedele yansıtılmasına, 3- Mahkememizce; kamulaştırma bedeli olarak tespit edilen 32.386,45TL'nin a)Davacı idare tarafından takdir edilen; 27.080,24TL'lik kısmının kararla birlikte yasal faiziyle davalıya ödenmesine, varsa tapu kayıtlarındaki takyidatların bedele yansıtılmasına ve bu hususta Çatalca Vakıflar Bankası şubesine müzekkere yazılmasına, b)Mahkememizce tespit edilen kamulaştırma bedeli ile idare tarafından takdir edilen bedel arasındaki fark olan 5.306,21TLlik kısmının üçer aylık vadeli mevduat hesabında nemalandırılarak, karar kesinleştiğinde hisseleri oranında davalılara 25/02/2019 tarihinden itibaren yasal faiziyle beraber ödenmesine, varsa tapu kayıtlarındaki takyidatların bedele yansıtılmasına, bu hususta Çatalca Vakıflar Bankası şubesine müzekkere yazılmasına, 4- Kararın bir örneğinin kararın kesinleşmesi beklenmeksizin tescil işlemleri için Çatalca Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine, 5- Fen Bilirkişisi Bilirkişi Tamer Yıldız tarafından hazırlanan...
