Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya Verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği'nin "Amaç" başlıklı 1. maddesinde, "Bu Yönetmelik, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın satış, devir, intikal, kiraya verme, trampa, sınırlı ayni hak tesisi ve arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işleri ile uluslararası sermaye piyasalarından yapılacak borçlanmalara ilişkin her türlü danışmanlık ve kredi derecelendirme hizmetlerinin temininde uygulanacak usul ve esasları düzenler."; "Kapsam" başlıklı 2. maddesinde, "Bu Yönetmelik, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın satış, devir, intikal, kiraya verme, trampa, sınırlı ayni hak tesisi ve arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işleri ile uluslararası sermaye piyasalarından yapılacak borçlanmalara ilişkin her türlü danışmanlık ve kredi derecelendirme hizmetlerinin temininde uygulanacak iş ve işlemleri kapsar....
Temyiz Sebepleri Davalılar ... ve ... vekili temyiz dilekçesinde özetle; verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, davaya konu trampa işleminde davacıların hataya düştüğü gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesinin hakkaniyete aykırı olduğunu, yapılan trampa işlemi sadece davanın tarafları ile ilgili olmayıp daha birçok hissedarı ilgilendiren bir hisse probleminin çözümü amacına hizmet ettiğini, bu sebeple davanın tüm taraflarının istişare ederek tapu memuru huzurunda da ortak iradelerini açıklamak suretiyle trampa işlemini gerçekleştirdiklerini, davacıların böyle açık bir işlemde hata yapıldığı iddiasının hakkın kötüye kullanılması olduğunu, ayrıca taraflar arasındaki hisse problemlerinin Gaziosmanpaşa 2....
Noterliği'nin 07.05.2012 tarihli araç satış sözleşmesinden; davacıya ait ...plakalı otomobilin 9.800,00 TL bedelle ... isimli kişiye satıldığı, bedelinin peşin olarak davacı ...'a ödendiğinin yazılı olduğu, aynı tarihli... plakalı aracın noter satış sözleşmesinde ise, davalının 10.750 TL bedelle ve bedelinin peşin olarak satıcısı Murat Avgan'a ödenerek satın alındığı anlaşılmıştır. Somut uyuşmazlıkta; ispat yükü davacıda olup, dava konusu ...plakalı otomobilin satıldığı ve bedelinin peşin olarak davacıya ödendiği yazılı olmakla, satım bedelini almadığı ve aracın davalı adına araç alımı için trampa konusu yapıldığı ve arta kalan satış bedeli olduğu ve bu bedelin de davalıya verildiği iddialarının senetle ispatı gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, davalı ile yaptıkları trampa işlemi sonucu, dükkan vasfındaki çekişme konusu 2022 ada 2 parsel sayılı taşınmazın kendisi 2021 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ise davalı adına tescil edildiğini, trampa işlemi sırasında davalının kullanımında bulunan, dükkanı satın aldığını düşünerek işlem yaptığını, oysa, fiilen davalının kullandığı dükkanın 2022 ada 2 parsel sayılı taşınmaz olmayıp, dava dışı davalının kardeşi ... ...'e ait 2022 ada 9 parsel sayılı taşınmaz olduğunu öğrendiğini, trampa işlemini yaparken esaslı hataya düştüğünü ileri sürerek, tapu iptal ve tescil, isteğinde bulunmuştur. Davalı,davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, sübut bulduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ün raporu okundu, düşüncesi alındı....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVANIN TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, ...’ın mirasçısı olduklarını, mirasbırakanları tarafından ... 2.Noterliğince düzenlenen 06.03.1978 tarih ve 7411 yevmiye numaralı vekaletname ile davalıların mirasbırakanı ...’ı satış yetkisini de içerir vekaletname ile vekil tayin ettiğini, mirasbırakanları ...’ın maliki olduğu 555 ve 784 parsel sayılı taşınmazların vekil tarafından trampa suretiyle dava dışı ...’a temlik edildiğini, vekilin trampa yapmaya yetkisi olmadığı halde vekalet görevini kötüye kullanarak temliki gerçekleştirdiğini ileri sürerek, tapu kayıtlarının iptali ile miras payları oranında adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, satış yetkisinin trampa yetkisini de kapsayan genel bir yetki olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Bu tür "bileşik" sözleşmeler, 818 sayılı Borçlar Kanununun 232. maddesinde, "trampa" olarak tanımlanmış ve bu sözleşmeye satış akdinin hükümlerinin uygulanacağı kurala bağlanmıştır. Ayrı ayrı yapılması olanaklı iki satış akdinin "trampa" sözleşmesi şeklinde bileşik olarak yapılmasının amacı, her satışa ait semenin (satış parasının) taraflar arasında fiziki gidiş-gelişinin önlenmesidir. Ancak, bu durum, tarafların herbirinin edimine satış akdinin hükümlerinin uygulanmasına ve sözleşmenin trampa olarak adlandırılmasına engel değildir. Her akde ait semenin karşı tarafa nakden ödenmesinin ortadan kaldırılması; başka ifadeyle, yalnızca mal teslimi ile ilgili edimlerin karşılıklı olarak gerçekleştirilecek olması, sözleşmenin trampa sayılmasına yeterlidir. Olayda da, bu koşul gerçekleşmiştir. Sözleşmenin başlığındaki, "Kat Karşılığı" ibaresindeki "karşılık" sözcüğü, sözleşmenin trampa sayılabilmesi için gerekli mübadele halinin varlığının göstergesidir....
Başbakanlık T1 Vakıflar Meclisinin 08/07/2013 tarihli 430/356 sayılı kararı ile İzmir ili, Bornova ilçesi Kazımdirik mahallesi 323 ada 65 parsel ile 8323 ada 1 parsel sayılı taşınmazların 5737 sayılı Kanun'un 12. maddesi ile 2886 sayılı Kanun'un ilgili hükümleri uyarınca gayrimenkul trampa ihalesine uygun bulunduğuna karar verildiğini, bunun üzerine müvekkili idare tarafından dava konusu İzmir ili Bornova ilçesi 8323 ada 1 parsel ile 323 ada 65 parsellere karşılık olarak Bayraklı ilçesinde Megapol isimli iş merkezinde bulunan 3 adet 500 m² alanlı, Bayraklı ilçesi Salhane mahallesi 9987 ada 4 nolu parseldeki bodrum kat dahil 26 katlı betonarme binadaki 8. Kat 5 nolu, 9. Kat 6 nolu ve 10. Kat 7 nolu bağımsız bölümleri ile trampa işlemi gerçekleştirildiğini, Vakıflar Meclisi kararına dayanılarak yapılan trampa ihalesi üzerine "Yasakçı Mehmet Ağa Zevcesi Ayşegül Pembe Hanım İbneti Ali Ağa Vakfı" evladı Şeniz Tatari tarafından İzmir 5....
Davacı vekili istinafa cevap ve katılma yoluyla istinaf dilekçesinde; eldeki davanın taşınmazın aynına ilişkin olmayıp sözleşmesel cezai şartın tahsili istemli, akçeli hakka dayalı bir alacak davası olduğunu, tarafların imzaladıkları sözleşmede İzmir Mahkemeleri'ni yetkili kıldıklarını, davalı tarafın husumet itirazının haksız olduğunu, davalıların birlikte hasım gösterildiğini, davalıların kötü niyetli tutumu ve trampa konusu malların değerinin yüksek oluşu nazara alındığında yerel mahkemece yapılan tenkisin hatalı olduğunu, sözleşmesel cezai şartın herhangi bir tenkise tabi tutulmadan 100.000,00 TL üzerinden hükme konu edilmesi gerektiğini bildirerek istinaf itirazında bulunmuştur. GEREKÇE: Dava, taraflar arasındaki trampa sözleşmesi gereği cezai şart alacağının tahsiline ilişkindir....
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya Verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği'nin "Amaç" başlıklı 1. maddesinde, "Bu Yönetmelik, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın satış, devir, intikal, kiraya verme, trampa, sınırlı ayni hak tesisi ve arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işleri ile uluslararası sermaye piyasalarından yapılacak borçlanmalara ilişkin her türlü danışmanlık ve kredi derecelendirme hizmetlerinin temininde uygulanacak usul ve esasları düzenler."; "Kapsam" başlıklı 2. maddesinde, "Bu Yönetmelik, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın satış, devir, intikal, kiraya verme, trampa, sınırlı ayni hak tesisi ve arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işleri ile uluslararası sermaye piyasalarından yapılacak borçlanmalara ilişkin her türlü danışmanlık ve kredi derecelendirme hizmetlerinin temininde uygulanacak iş ve işlemleri kapsar....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davadan dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava konusu taşınmaz trampa yolu ile maliki ... adına tescil edildiğinden, Tapu Sicil Müdürlüğünden trampa evrakları getirtilerek ...'ün trampaya esas olan taşınmazı tedavül görmüş ise önceki tedavül kayıtları da dosya içerisine konularak temyiz incelemesi için Dairemize gönderilmek üzere dosyanın MAHALLİNE GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.03.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
