İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ; İlk Derece Mahkemesince; davanın konusunun taşınmaz kaynaklı alacak olduğu, ayni hakka dayalı olmadığı, mahkemece sebepsiz zenginleşme çerçevesinde inceleme yapıldığı, Yargıtay 13. H.D.'...
İzmir 13.İcra Müdürlüğünün 2018/2892 Esas sayılı dosyasının incelemesinde, alacaklının borçlular Hünkar Zeytincilik Limited Şirketi ve T1 hakkında 7.242,082,29 TL asıl alacak ve 926.764,31 TL işlemiş temerrüt faizi ile yine 9.870.00 TL gayrinakti risk ile 46.33,22- TL BSMV olmak üzere toplam 8.225.054,82 TL toplam alacak üzerinden başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi olduğu, takibin dayanağını davacı borçlunun maliki olduğu Ankara İli, Mamak İlçesi, Fahri Korutürk Mahallesi, 50964 Ada, 1parsel, 23 nolu bölümde kayıtlı taşınmaz için kurulan 15/03/2017 tarih, 5872 yevmiye nolu 1.000.000,00 TL bedelli ipotek, Ankara İli, Mamak İlçesi, Fahri Korutürk Mahallesi, 50964 Ada, 1parsel, 26 nolu bölümde kayıtlı taşınmaz için kurulan 15/03/2017 tarih, 5872 yevmiye nolu 1.000.000,00 TL bedelli ipotek ile aydın ili, Germencik İlçesi, Çamköy Mah., 2113 parsel kayıtlı taşınmaz için kurulan 09/03/2017 tarih, 1673 yevmiye nolu 500.000,00 TL bedelli ipoteğin oluşturduğu...
İcra Müdürlüğü'nün 2013/5383 sayılı dosyasındaki alacak yönünden ... ili ... ilçesi ... mahallesinde bulunan 15578 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 50 numaralı bağımsız bölümün satışa ilişkin tasarrufun davacı bakımından iptaline, davacıya dava konusu taşınmaz üzerinde cebri icra yapabilme yetkisi tanınmasına, karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde, dayanılan delillerin tartışılıp, değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına, davacı alacaklının alacağı ve ferilerinin taşınmaz değerini aşmamasına göre davalı davalı ... vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun bulunan hükmün onanmasına, karar vermek gerekmiştir....
İİK'nun 149. maddesinde; "İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir" Anılan madde gereği asıl borçlu ile ipotekli taşınmaz maliki arasında zorunlu takip arkadaşlığı vardır. Buna göre takip tarihinden önce 09.05.2011 tarihinde ipotek veren ... tarafından ipotekli taşınmaz ...’e satılmış olmakla, ipotekli taşınmaz maliki olarak önceki malik ...’a icra emri tebliğ edilmesi doğru değildir. Öte yandan icra takibinin mükerrer yapıldığına ilişkin şikâyetin, icra emrinin tebliğinden itibaren 7 günlük sürede icra mahkemesine yapılması gerekir. İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapıldıktan sonra, bu takip devam ederken aynı alacaklı tarafından başka bir icra takip dosyasından aynı ipoteğin paraya çevrilmesi istenemez....
Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Z.. M.. ile M.. M.. ve A.. M.. aralarındaki alacak davasında mahkemenin görevsizliğine dair ... 11. Aile Mahkemesi'nden verilen ... gün ve .. sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... ... ... vekili, düğün sırasında hediye olarak verilen taşınmaz ile otomobilin davalı eşin babası M.. M.. üzerinde kaldığını, müvekkiline ait ziynet eşyalarının davalı eş A.. M.. tarafından alınarak iade edilmediğini ileri sürerek, dilekçede yazılı bedellerin davalılardan alınmasına karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, dava dilekçesinin görev yönünden reddine, karar kesinleştiğinde dosyanın ... Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece, bozma ilamı doğrultusunda yeniden bilirkişi raporu alınarak değerler arasında fahiş farkın bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozma sonrası alınan bilirkişi raporunda bulunan gerçek değer ile satış bedeli arasında fahiş farkın bulunmadığının anlaşılmasına göre davacı vekilinin sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2- Tasarrufun iptali davalarında tarifeye göre hesaplanacak vekalet ücretinin takip konusu alacak miktarı ile tasarruf konusu malın tasarruf tarihindeki değerlerinden hangisi az ise o değer üzerinden belirlenmesi gerekir. ../... -2- 2007/4578 2008/1545 Dava konusu olayda taşınmaz hissesinin tasarruf tarihindeki değeri alacak miktarından daha azdır....
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Dava konusu 748 ada 13 parsel sayılı taşınmaz tapuda satış vaadinde bulunan ... adına 1886/2400 oranında paylı mülkiyet şeklinde kayıtlıdır....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taralar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakan babası ...’nin maliki olduğu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın ½ hissesini davalı kardeşi ...’e satış suretiyle devrettiğini, bu satıştan ortaklığın giderilmesi davası ile haberdar olduğunu, davalının taşınmazı satın alacak ekonomik gücü olmadığı gibi murisin emekli maaşı, kira geliri ve fabrikası olması nedeniyle taşınmazı satmaya ihtiyacının olmadığını, taşınmaz üzerindeki inşaatın tüm aile bireylerinin oturacağı şekilde yapıldığını, murisin satıştaki amacının mirastan mal kaçırmak olduğunu ileri sürerek taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras payı oranında adına tescilini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı vekili, müvekkilinin, davalının kızı olup ... parsel sayılı taşınmaza yapılacak dükkan ve daireler yönünden davalı ve eşi ... tarafından müvekkiline 2.kat 4 nolu dairenin verilmesi karşılığında toplam 27.319,79 TL. kredi kullandırılmasına rağmen davalı tarafça taşınmaz tapusunun verilmediğini belirterek ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 4 katlı apartmanın 2.kat 4 nolu dairesinin davalı adına olan tapusunun 1/2 oranında iptali ile müvekkili adına tesciline, tapu iptal ve tescil talebi kabul edilmez ise 4 nolu dairenin 1/2 hisse bedeli olan 30.000,00 TL.nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahallinde yapılan keşif sonucu alınan rapor uyarınca taşınmazın dava tarihindeki değerinin biçilmesi ve bedelinin davalı idareden tahsiline karar verilmesi doğru olduğu gibi, el atılan taşınmaz, yol durumuna dönüştürüldüğünden, 4721 sayılı T.M.K’nun 999.maddesi uyarınca tapudan terkinine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
