Kadastro Mahkemesinde çekişmeli parsel tutanağı ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacının davasının kabulüne, çekişmeli taşınmazın 1/2 payının ... ve ...mirasçıları adına, 1/4 payının ...mirasçıları adına verasette iştirak halinde, 1/4 payının da.. adına tesçiline karar verilmiş; hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, davacıların miras bırakanı tarafından davalıların miras bırakanı ...’a yapılan harici satışın bozulduğu, davalılar yararına Kadastro Kanunu'nun 13/B-b maddesi koşullarının oluşmadığı, taşınmazın eski tapu kaydındaki duruma göre kayıt malikleri adına tesçiline karar verilmesi gerektiği kabul edilerek davanın kabulüne karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermek için yeterli bulunmamaktadır....
Davacı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Dava; miras payının devri sözleşmesine dayalı, TMK'nin 677. maddesi uyarınca açılan pay iptali ve tescil isteğine ilişkindir. TMK'nin 677/1 maddesi hükmüne göre; terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Mirasçılar arasındaki devirler için söz konusu olan bu yazılı şeklin adi yazılı olarak yapılması yeterlidir. Ortak mirasbırakan ya da elbirliği şeklinde tüm mirasçılar adına kayıtlı bulunan tapulu taşınmazlardaki miras paylarının, mirasçılar arasında harici olarak yazılı senetle satışı geçerli bulunmakta ise de; söz konusu satış senedine dayanılarak iptal ve tescil davasının açılabilmesi için başta geçerli olarak yapılan mirasçılar arasındaki harici satış senedinin geçerliliğini koruması gerekir. Başka bir anlatımla, mirasçılar arasında yapılan harici satış sözleşmesinden dönülmemiş olması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Uyuşmazlık, taşınır mal satımından kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 13. Hukuk Dairesine aittir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 13. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 19.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davacı vekili dava dilekçesinde taşınmazın edinilmesine ve üzerindeki binanın yapımına katkıda bulunduğunu açıklayarak davalıya düşen miras payının yarısını istemiş olduğuna göre davacının isteği mal rejiminin tasfiyesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde alacak isteğine ilişkindir. Bu davaların çözüm yeri 4787 sayılı Aile Mahkemeleri'nin Kuruluş, Görev ve Yargılama Usullerine Dair Kanunun 4. maddesi gereğince Aile Mahkemeleridir. Aile Mahkemesi kurulmayan yerlerde ise Hakimler ve Savcılar Yüksek Kurulunca belirlenen Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde davanın Aile Mahkemesi sıfatı ile görülüp karara bağlanması gerekir. Mahkemece, davanın bu niteliği dikkate alınarak toplanan delillerin sonucuna göre bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir....
Köyü çalışma alanında bulunan 36, 42, 45 ve 48 parsel sayılı 48.600, 75.600, 53.000 ve 46.200 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, irsen intikal, harici satış, tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle .... ve bir kısım .... mirasçıları adına payları oranında tespit edilmiştir. .... ve ....'ın itirazı üzerine Kadastro Komisyonunun 03.07.1978 tarihli kararı ile ....'in itirazının reddine, ....'ın itirazının kabulü ile tespitin iptali ile taşınmazın 12/144 payının ...., 132/144 payınında .... dışındaki .... mirasçıları adına miras payları oranında tesciline karar verilmiştir....
Ortak mirasbırakan ya da elbirliği şeklinde tüm mirasçılar adına kayıtlı bulunan tapulu taşınmazlardaki miras paylarının, mirasçılar arasında harici olarak yazılı senetle satışı geçerli bulunmakta ise de; söz konusu satış senedine dayanılarak iptal ve tescil davasının açılabilmesi için başta geçerli olarak yapılan mirasçılar arasındaki harici satış senedinin geçerliliğini koruması gerekir. Başka bir anlatımla, miras payının devrine ilişkin sözleşmeye değer verilebilmesi için terekenin kısmen veya tamamen tasfiye edilmemiş ( paylaşılmamış ) olması, bu suretle mirasçılar arasında yapılan harici satış sözleşmesinden dönülmemiş olması gereklidir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi Tarih : - K A R A R - Tarafların sıfatına, uyuşmazlığın harici mesken satımından kaynaklanmasına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 13.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 14.62007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava; 743 sayılı TMK.nun 612/son (4721 sayılı TMK.nun m.677) maddesi uyarınca miras payının devrine dayalı pay iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacılar vekili, taşınmazlar üzerindeki ... ...ve ... payının 1970 yılında haricen miras bırakan ...’e satıldığını ileri sürerek istekte bulunmuştur. Harici satışın yapıldığı 1970 yılında taşınmazlar 26.12.1977 tarihinde ölen kök muris .. adına tapuda kayıtlı olup, taşınmazlar murisin ölüm tarihi itibarı ile elbirliği mülkiyeti şeklindedir. Davacılar 24.02.1986 tarihinde ölen anneleri ... aracılığı ile ... mirasçısı olup satış tarihi olan 1970 yılında davacıların annesi sağ olduğundan haricen pay satın alan davacıların babası ... terekeye göre üçüncü kişi durumundadır. 743 sayılı TMK.nun 612/son (4721 sayılı TMK.nun m.677) maddesinde tapuda kayıtlı taşınmaz üzerindeki payların üçüncü kişilere devrinin yazılı olarak yapılmasını öngörmektedir. Kanunda yazılı bulunan bu şekil geçerlilik şartıdır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava, miras taksim sözleşmesi ve miras payının devri sözleşmesine dayanan alacak istemine ilişkin olup, temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışında bulunduğundan, dosyanın görevli .... Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, ........2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
in davasının KABULÜNE ve dava konusu parsellerin kadastro komisyon tutanağının iptali ile bilirkişiler ... ve ... tarafından müşterek olarak düzenlenen 21.07.2010 tarihli krokili raporda; çekişmeli 101 ada 848 parsel sayılı taşınmazın (A1) işaretli 1550,36 m²'lik ve (A2) işaretli 223,95 m²'lik bölümleri ile 101 ada 850 parselin (A) işaretli 498,73 m²'lik bölümünün orman niteliği ile Hazine adına, 101 ada 848 parsel sayılı taşınmazın (B) işaretli 3779,60 m²'lik bölümü ile 101 ada 850 parsel sayılı taşınmazın (B) işaretli 6894,42 m²'lik bölümünün tamamı ayrı ayrı 240'ar pay kabul edilerek 120'er payının katılan ..., geriye kalan 120'er payının ... mirasçıları arasında iştirak halinde mülkiyet olarak 20'şer payının ..., ..., ..., ... Maden, ..., 5 payının ..., 3'er payının ..., ..., ..., ... ve ... adına, 101 ada 861 parsel sayılı taşınmazın tamamı 120 pay kabul edilerek 20'şer payının ..., ..., ..., ......
