sahiplerine teslim edilen dairelerin maliyetlerinin kooperatif üzerine yani hali hazırda evini teslim almamış üyelerin üzerine bırakıldığını, yine maliyet hesabında kat, cephe ve şerefiye bedeli farklarının da gerçeği yansıtmadığını, o zamanki yönetim tarafından bilinçli bir şekilde %50-60 gibi fahiş oranlarda kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılarak kooperatifin büyük zarara uğratıldığını, kooperatif tarafından bugüne kadar 196'sı kooperatif üyesi, 197'si arsa sahibi olmak üzere toplam 393 dairenin teslim edildiğini, halihazırda 309 dairenin de (152 kooperatif üyesi, 157'si arsa sahibi)yarım kalmış olup, dairlerin henüz teslim edilmediğini, kooperatifin mevcut 305 üyesinin olduğunu, bunlardan 196'sının davalı gibi dairesini ve tapusunu almış olup, 109 üyenin henüz dairesini alamadığını, eksik ve hatalı maliyetlerle kooperatif ortaklarına kat mülkiyeti tapularının ferdileşme ile verildiğini ve daireleri teslim edilen 197 arsa sahibinin daire maliyetleri hesaplanmayarak ve kooperatiften...
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil /Alacak DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ......
GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 05/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Kayseri'de faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, kooperatifin genel kurulu tarafından şimdiye kadar usulüne uygun olarak kesin maliyet bedellerinin belirlenmesine ve üyelerden talep edilmesine yönelik herhangi bir karar alınmamış, davalı üye ve kooperatiften dairesini alan diğer 196 üyeden yalnızca geçici maliyet bedellerinin alındığını, bilirkişi komisyonu tarafından hesaplanan maliyetlerde arsa sahiplerine yapılan dairelerin maliyetleri kooperatif ortaklarına pay edilmemiş, arsa sahiplerine teslim edilen dairelerin maliyetlerine kooperatif üzerine yani hazihazırda evini teslim almamış üyelerin üzerine bırakıldığını, yine maliyet hesabında kat, cephe ve şerefiye bedeli farkları da gerçeği yansıtmadığını, kooperatiften istifa eden üyelere...
GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 04/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; Müvekkilinin Kayseri'de faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, kooperatifin genel kurulu tarafından şimdiye kadar usulüne uygun olarak kesin maliyet bedellerinin belirlenmesine ve üyelerden talep edilmesine yönelik herhangi bir karar alınmamış, davalı üye ve kooperatiften dairesini alan diğer 196 üyeden yalnızca geçici maliyet bedellerinin alındığını, bilirkişi komisyonu tarafından hesaplanan maliyetlerde arsa sahiplerine yapılan dairelerin maliyetleri kooperatif ortaklarına pay edilmemiş, arsa sahiplerine teslim edilen dairelerin maliyetlerine kooperatif üzerine yani hazihazırda evini teslim almamış üyelerin üzerine bırakıldığını, yine maliyet hesabında kat, cephe ve şerefiye bedeli farkları da gerçeği yansıtmadığını, kooperatiften istifa eden...
-K A R A R- Davacı vekili, davalı kooperatifin 22.11.2009 tarihli genel kurulunda müvekkilinin 1.730,00 TL şerefiye ve 6.000,00 TL de aidat borcunun bulunduğu bildirilerek ödemesinin istendiğini, müvekkilinin davalı kooperatife tüm şerefiye bedelini peşin olarak 13.08.2007 tarihinde ödediği gibi 2010 yılı temmuz ayı dahil tüm aidat borçlarını da 12.08.2009 tarihli makbuzla ödediğini, kooperatif başkanınca 13.10.2008 tarihli verilen yazıda müvekkilinin borcu bulunmadığının belirtildiğini, ileri sürerek, 1.730,00 TL şerefiye, 6.000,00 TL işlemiş dönem aidatı ve 5.500,00 TL gelecek dönem aidatı olmak üzere 13.230,00 TL borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, cevap vermemiştir....
Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup *** tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin *** tarihli ve *** yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır....
DAVANIN KONUSU: Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) İSTİNAF KARAR TARİHİ: 01/12/2021 KARAR YAZIM TARİHİ: 01/12/2021 KAYSERİ 1....
- KARAR - Asıl davada davacı kooperatif vekili, müvekkili kooperatif ortağı olan davalının,kur'ada kendisine düşen (...) no'lu bağımsız bölüm yerine, müvekkili tarafından örnek daire olarak yaptırılan bitişiğindeki bağımsız bölüme oturduğunu ve bu yeri haksız yere işgal ettiğini öne sürerek, konuta vaki müdahalesinin önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Buna göre; ortaklığı sona eren davacının alacak talebinde kısmen haklı olduğu, dava dilekçesindeki anlatım ve sonuç talepte alacağın ferileriyle birlikte talep edildiği anlaşıldığından bilirkişi tarafından hesaplanan asıl alacak ve birikmiş faiz (asıl alacak haline gelmekle) isteminin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir....
den kooperatif hissesi devralmak suretiyle davalı kooperatife 65.000,00 TL bedel mukabilinde 16.06.2009 tarihinde üye olduğunu, yalnızca dubleks daire çıkması halinde şerefiye bedeli ödeyeceği, bunun dışında bir ödeme yapmayacağı konusunda yönetim kurulu kararı alındığını, ancak davalı kooperatifin müvekkiline 14.09.2009 tarihli ihtarname ile 14.830,00 TL aidat borcu olduğunu bildirdiğini ileri sürerek, müvekkilinin davalı kooperatife bu miktarda borcu bulunmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkili kooperatifin..... isimli bir üyesi olmadığını, ileri sürülen hisse devrinin ve yapılan ödemelerin kooperatif kayıtlarında bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
