aleyhine şerefiye alacağının 4. taksidinin tahsili için 06.05.2016 tarihinde icra takibine başlandığı, asıl davada davacı kooperatif tarafından 28.08.2016 tarihinde itirazın iptalinin istendiği; birleşen davada davacı ... tarafından 03.11.2015 tarihinde açılan dava ile kooperatif yönetim kurulunca talep edilen 288.088,00 TL. şerefiye ödemesinin 123.088,00 TL.'sinden borçlu olmadığının tespiti istendiği anlaşılmıştır. Asıl davada davalı vekilince 02.02.2017 tarihli duruşmada müvekkilinin kooperatif ortaklığından istifa ettiği bildirilmiş; kararın verildiği duruşmada davalı vekilince müvekkilinin kooperatiften istifa edip çıkma payı alacağını aldığı, davacı vekilince de davalının istifa ettiğinin doğru olduğu, ödediklerini aldığı, itiraza konu alacakla ilgili herhangi bir ödeme ya da düşüm yapılmadığı beyan edilmiştir. İstinaf aşamasında asıl davada davacı-birleşen davada davalı kooperatif vekilince sunulan belgelerden, asıl davada davalı-birleşen davada davacı ...'...
Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri .... Noterliği'nin 02/05/2019 tarihli ve .... yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61/63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır. Toplanan delillerden davalının davacı kooperatifin üyesi olduğu, benimsenen bilirkişi raporunun içeriğine göre davalının ödemesi gereken kesin maliyet bedelinin 206.148,00 TL olduğu anlaşılmıştır....
Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup *** tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin *** tarihli ve *** yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır....
Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri ... Noterliği'nin ....tarihli ve .... yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61/63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır. Toplanan delillerden davalının davacı kooperatifin üyesi olduğu, benimsenen bilirkişi rapor ve ek raporunun içeriğine göre davalının ödemesi gereken kesin maliyet bedelinin 211.681,33-TL olduğu anlaşılmıştır....
Mahkememizce alınan bilirkişi raporunda davalının ödemesi gereken kesin maliyet borcunun 164.802,00 TL olduğunun tespit edildiğinden ve davalının halen kooperatif üyesi olması nedeniyle davalıya devredilen taşınmazın yeniden davacı adına tescili menfaatler dengesine uygun olmayıp davacı kooperatifin alacağının davalıdan tahsili istemi yerinde görülmüş olup bu sebeple asıl talep olan tapu iptali ve tescil isteminin reddi ile davacının terditli talebi olan alacak talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir....
Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup *** tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin *** tarihli ve *** yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır....
Hukuk Dairesinin 20.03.2009 tarihli kararıyla; şerefiye raporu tanzimi, kur'a çekimi ve şerefiye listesinin onaylandığı genel kurul sırasında, zaten projede mevcut olan bekçi evinin mevcudiyetinin bilindiği ve şerefiye raporunda dava konusu villanın manzara, bodrum, ulaşım-bahçe, yön, teras-balkon özellikleri değerlendirilerek diğer villalara göre puan farkı belirlendiği, bekçi evinin manzara, teras, bahçe gibi unsurlara etkisinin nazara alındığı, anasözleşmenin 61. maddesi uyarınca ve şerefiyenin onaylandığı genel kurul kararının iptali süresi de geçmekle şerefiye listesinin bu yönlerden kesinleştiği, bu nedenlerle hükme esas alınan bilirkişi raporunda % 35 değer düşüklüğüne etki eden manzara, bahçe kullanımı, teras yokluğu gibi etkenlerin artık nazara alınamayacağı, şerefiye raporunda tüm villalar 100 m² kabul edilerek alan farkının şerefiye hesabında puan farkına dahil edilmediği, bilirkişi heyetinden % 35 değer farkı olarak tespit ettikleri oranın yüzde olarak ne kadarının diğer villalara...
Davalı, ödemiş olduğu aidat miktarlarının tespiti ile şerefiye farkından dolayı alacaklı olduğu miktarın nazara alınarak aidat borcunun tespit edilmesini istemiştir....
Davacının davalı kooperatif tarafından bildirilen miktarda borcu olup olmadığını, buna göre ihracının yasa ve ana sözleşmeye uygun olup olmadığının tespiti yönünde bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. 11/10/2018 tarihli bilirkişi raporundan davalı kooperatifin 2008-2013 yıllarına ilişkin defterlerinin açılış ve kapanış tasdiklerinin yapıldığı, usulüne uygun tutulduğu, davacının 01/05/2007 tarihi itibariyle kooperatif üyesi olduğu ve davalı tarafından gönderilen 1.ihtarname tarihi itibariyle yaptığı ödemeler toplamının 43.777,82 TL olduğu, ancak davacının hesabından yapılan 3.500,00 TL'nin mahsubu sonucu ödemenin 40.277,82 TL'ye düştüğü, diğer üyelerin ise en yüksek olarak 278.825,47 TL ödeme yaptığı, kooperatifin diğer üyelerden aldığı aidatlara ilişkin ödeme belgelerine göre 2017 mayıs ayı sonu itibariyle her üyenin ödemesi gereken tutarın 272.250,00 TL olduğu, şerefiye bedeli çizelgesinde de davacıdan istenen şerefiye bedelinin 5.000,00 TL olup böylece ödenmesi gereken toplam borcun ödemeler...
ile müvekkil aleyhine kesin maliyet bedeli talep edilmiş olsa da 2019 yılından önce kesin maliyet hesabı yapıldığını, belirlenen kesin maliyet bedeli müvekkil tarafından ödendiğini, üyeliğinin yıllar önce 2013 yılında sona erdiğinden üyelikten kaynaklı olarak alacak talep edilmesi hukuka aykırı olduğunu, ... tarihli genel kurul tutanağında şimdiye kadar belirlenen tüm geçici ve kesin maliyetlerin iptaline karar verildiği belirtilmiş ise de, söz konusu kooperatif genel kurulunda; neden daha önceki kesin hesapların hatalı olduğunun açıkça belirtilmesi ve resmi tespitlerle gösterilmesi gerektiğini, aksi bir durumun keyfiliğe yol açtığını ve kooperatif genel kurul kararları, yasalara ve ana sözleşmeye aykırı olamayacağını, müvekkilin 2013 yılında kat mülkiyeti tapusunu aldığını, kooperatif ile ilişiği kesilen müvekkile bu kadar yıl sonra yeniden borç çıkarılması hukuka aykırı olduğunu, kooperatif eşitlik ilkesine aykırı davrandığını, davacı kooperatif tarafından çıkarılan kesin maliyet bedeli...
