Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup *** tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin *** tarihli ve *** yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ilanen yayımlanmıştır....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamından; davalının üyelik devralmak suretiyle davacı kooperatif ortağı olduğu, kooperatif yetkili organları kararlarına dayalı olarak kooperatif tarafından ortaklarından aidat, şerefiye, su, iskân ve sahil düzenleme bedeli adı altında muhtelif kalemlerde para tahsilatı yaptığı, davalının eksik ödemede bulunduğu ve halen kooperatife takip talepnamesinde belirtilen miktar ve şekilde borçlu gözüktüğü, davalının üyesi bulunduğu davacı kooperatife olan ortaklıktan kaynaklı tüm borçlarını ödemekle sorumlu olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, kooperatif yetkili organ kararlarına dayalı kooperatif alacağı tümüyle birlikte yargılamayı gerektirdiğinden, davacının inkâr tazminatı talebinin reddine karar verilmiştir. Kararı, davalı temyiz etmiştir....
Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup *** tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin *** tarihli ve *** yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır....
Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup 18/06/2019 tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin *** tarihli ve *** yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ilanen yayımlanmıştır....
Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup 18/06/2019 tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur. Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri 1. Noterliği'nin 02/05/2019 tarihli ve 6394 yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61. ve 63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ilanen yayımlanmıştır....
K. sayılı kararla, davalı kooperatif ana sözleşmesinin 61. maddesinde konut bedelleri ile şerefiye farkı bedellerinin nasıl tespit edileceğinin düzenlendiği, buna göre şerefiye bedellerinin tespitine ilişkin teknik rapora itiraz edilmesi halinde, teknik heyetin, yönetim kurulunun ve itiraz eden ortakların seçeceği birer kişiden oluşan üç kişilik yeni bir heyet tarafından kıymet takdirinin yapılacağının hüküm altına alındığı, şerefiye hesap raporlarına yapılan itirazın mahkemece dava yolu ile ele alınmasının mümkün olmadığı, sadece itiraza tabi olduğu gerekçesiyle, asıl ve birleştirilmesine karar verilen davanın reddine karar verildiği, karara karşı davacılardan ... ve davalı kooperatif vekillerince temyiz yoluna başvurulduğu, Yargıtay 23....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE: Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklı kesin maliyet bedeli alacağının davalıdan tahsili talebine ilişkin alacak davasıdır. Davacı vekili dava dilekçesinde kesin maliyet bedeli olarak şimdilik 5.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek mevduata uygulanan en yüksek faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
- K A R A R - Davacı vekili, kooperatif tarafından daireler ve villalar yapıldığını, projede villaların bahçe duvarlarının gösterildiğini, kura sonucu villasının belirlendiğini, şerefiye bedelleri belirlenerek kesinleştiğini, kooperatifin ortaklara villa sahiplerine ait bahçelerin ortak alan olduğu konusunda yazılar yazdığını, kooperatif tarafından ortak alanlarla ilgili tespit davası açıldığını ve bahçelerin villalara ait olduğunun tespit edildiğini, iddiaların son bulmaması nedeni ile davacı duvarla çevrili villasının bahçesi yönünden muarazanın men'i ve bahçenin kendisine ait olduğunun tespitini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacının sahibi olduğu villasının yanındaki alanı bahçeye kattığı, bu konuda müdahalenin men'i davası açıtıklarını, davacının fazla şerefiye bedeli ödemiş olmasının bahçe kullanımının kendisine ait olduğunu göstermeyeceğini ileri sürerek davanın reddini istemiştir....
ın davalı kooperatifin 72 ve 73 nolu üyeleri olduğunu, müvekkilinin ........2002 tarihinde ... isimli şahıstan, eşinin ise ... isimli şahıstan hissesini devralmasına rağmen müvekkilinin ve eşinin yapılan genel kurulların hiçbirisine davet edilmediğini, kendisinin ve eşinin hazirun listelerinde kendilerine yer verilmediğini, ....06.2006 tarihli genel kurulda müvekkilinin ve eşinin kasten çağrılmayarak şerefiye bedeli ile ilgili kararlar alınacağının saklandığını, şerefiye bedelinin usulüne uygun belirlenmediğini, kooperatif çalışanı mimar .... tarafından denetime elverişsiz biçimde oluşturulduğunu, davaya konu ....06.2006 tarihli genel kurul kararlarının uygulanması niteliğinde olan noter kura zaptının düzeltilmesi ya da noter kura çekilişinin yenilenmesine ve usulsüz bir biçimde belirlenen şerefiye bedellerinin yeniden mahkemece tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
Davacı vekili tarafından ilk derece mahkemesine sunulan istinafa cevap dilekçesinde özetle; müvekkil kooperatifçe 20.02.2011 tarihinde yapılan genel kurul ile biten ve teslim edilen konutların geçici maliyetlerinin tespiti için komisyon kurulması, belirlenen maliyetin ve şerefiye bedellerinin ilgili üyelere tebliğ edilmesi kararı alındığını, üyelere teslim edilen toplam 196 dairenin geçici maliyeti çıkarılarak üyelerden talep ve tahsil edildiğini, bilirkişi komisyonu tarafından hesaplanan maliyetlerde arsa sahiplerine yapılan dairelerin maliyetleri kooperatif ortaklarına pay edilmediğini, bu dairelerin maliyetleri kooperatif üzerine yani halihazırda evini teslim almamış üyelerin üzerine bırakıldığını, yine geçici maliyetlerin hesabındaki kat, cephe ve şerefiye bedeli farkları da gerçeği yansıtmadığını, eksik ve hatalı maliyetlerle kooperatif ortaklarına kat mülkiyet tapuları ferdileştirme ile verildiğini ve daireleri teslim edilen 197 arsa sahibinin daire maliyetleri hesaplanmayarak ve...
