Davalı borçlu takibe itiraz etmemiş, ödeme emri ile verilen yasal otuz günlük ödeme süresi içinde de takip konusu edilen kira borcunu icra dosyasına ödememiştir. Bu nedenle davacı alacaklı kesinleşen icra takibi nedeniyle kiralananın tahliyesi için 29.1.2013 tarihinde işbu tahliye davasını açmış ise de, icra dosyasına sunduğu dilekçe ile takip konusu alacaktan feragat ettiklerini bildirmiş, icra müdürlüğü de 31.1.2013 tarihli kararla feragat nedeniyle dosyanın kapatılmasına karar vermiştir. İcra ve İflas Kanunu'nun 269 / 1 maddesi gereğince kira alacaklarına ilişkin olarak düzenlenen tahliye ihtarlı ödeme emri, Borçlar Kanunu'nda düzenlenen temerrüt ihtarnamesi hükmündedir. Takip borçlusunun bu nitelikteki ödeme emri ile kendisine verilen yasal süre içinde kira borcunu ödememesi temerrüte düşmesine yol açar. Borcun yasal sürenin geçmesinden sonra ya da haricen ödenmesi gerçekleşen temerrüt olgusunu ortadan kaldırmaz....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/03/2020 NUMARASI : 2019/1844 ESAS - 2020/329 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kiracının Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Altınova Mah. Okul Cad. 3. Gül sok. No: 7 adresindeki iş yerinde 09/06/2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği aylık 2.500,00 TL bedelle kiracı olarak bulunduğunu, davalı kiracının 2019 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım ayları kira bedeli olarak toplam 6 aylık kira bedeli olan 15.000,00 TL'yi ödememesi nedeniyle kiracıya Bursa 16. Noterliğinin 12/11/2019 tarih 39801 yevmiye nolu ihtarnamesi ile kira bedellerinin ödenmesinin ve 30 günlük yasal süre içerisinde ödenmemesi halinde tahliyesini talep ettiklerini, ihtarnamenin davalıya 15/11/2019 tarihinde tebliğ edildiğini, davalının Bursa 1....
Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz. Ayrıca muaccel hale gelen kira parasının tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir. (Yargıtay 3....
Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz. Ayrıca muaccel hale gelen kira parasının tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir. (Yargıtay 3....
İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkeme kararındaki gerekçenin hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, taahhüdün ilk kira sözleşmesi olan 01.05.2012 tarihli kira sözleşmesi ile birlikte ve aynı anda hatta baskı altında alındığı, sonradan yapılan 01.05.2019 tarihli kira sözleşmesi ile ilk kira sözleşmesi için verilen taahhüdün hükümsüz kaldığı, 01.05.2019 tarihli kira sözleşmesi için verilen herhangi bir taahhüd olmadığı hususlarının yerel mahkemece göz ardı edildiğini, kiracı müvekkili ile kiralayan arasında son kira sözleşmesi 01.05.2019 tarihinde yapılmış olduğunu, kira süresinin 1 yıl olarak belirlendiğini, kira sözleşmesinin halen daha devam ettiğini, oysaki davalı tarafın tahliye emrine bakıldığında görüldüğü üzere tahliye taahhüdünün dayanağı olarak “01.05.2012 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi” yazıldığını, dolayısıyla davacı tarafın tahliye taahhüdünün dayanağı olarak göstermiş olduğu kira sözleşmesinden sonra taraflar arasında...
Davada dayanılan 01.05.2008 başlangıç tarihli yedi yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacılar tarafından sözleşmede kararlaştırılan sürenin dolmuş olması nedeniyle kiralananın tahliyesi talep edilmiş ise de; taşınmazın dükkan olarak kiralandığı, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'ndaki düzenlemeye göre çatılı işyeri olduğu anlaşılmaktadır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde de konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin ancak on yıllık uzama süresi sonunda bildirim yoluyla kira sözleşmesine son verebileceği belirlenmiştir. Aynı Kanun'un 350. ve müteakip maddelerinde ise, kira sözleşmesinin hangi hallerde dava yoluyla sonlandırılacağı; TBK'nun 354. Maddesinde de dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği düzenlenmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/07/2021 NUMARASI : 2020/1482 ESAS 2021/967 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kiracı taşınmazın önceki malikleri ile 15/12/2004 tarihli 5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi akdedildiğini, müvekkilinin 17/03/2014 tarihinde taşınmazı satın almak suretiyle iktisap ettiğini, iktisap ile birlikte müvekkilinin önceki malik kiralayanın haklarına ve sorumluluklarına halef olduğunu, kiracı ile yapılan kira sözleşmesi 5 yılın sonunda yenilenmediği için sözleşme süresiz kira sözleşmesine döndüğünü ve on yılı aşkın süredir de davalının taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, davalı kiracıya Bursa 10....
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir. 1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı kiracı ... Film Yapım Turizm ve Tekstil San.ve Tic.Ltd.Şti. vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı kefil ... vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Borçlar Kanunu'nun 484.maddesine (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 583.md.) göre kefalet sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde düzenlenmesi ve kefilin sorumlu olacağı miktarın açıkca gösterilmesi zorunludur. Davaya ve takibe dayanak olan yazılı kira sözleşmesini davalı ... müteselsil kefil olarak imzalamıştır. Taraflar arasında düzenlenen sözleşme 01/02/2008 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Kefilin sorumluluğu bir yıllık kira sözleşmesi süresi ile sınırlıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye, alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 4.600 TL kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur....
Dava, kısmi itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir....
