Davalı; Akdi ilişkinin tarafı olarak aracını satma konusunda davacı ile anlaştıklarını ancak, davacının aracın birikmiş vergi borçlarını ödemeyi taahhüt etmesine rağmen ödemediğini, bu nedenle de aracın satışından vazgeçtiğini beyan ederek, davanın reddini istemiştir. Mahkemece; taraflar arasındaki sözleşmenin resmi nitelikte olmadığından geçersiz olduğu ve herhangi bir bedel de ödenmediği için davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere ve özellikle geçersiz sözleşmeye bağlı olan cezai şart isteminin de geçersiz hale geleceği gözetilerek yazılı şekilde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, 12.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL ENKAZ BEDELİ TAHSİLİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı,... adına kayıtlı 54 ada 5 sayılı parsel sayılı taşınmazın davacı ... tarafından davalıya adi senetle satışından sonra davalı tarafından satış bedelinin iadesi amacıyla açılan alacak davasının kabul edilerek kesinleştiğini ve satış bedelinin davalıya iade edildiğini, ancak davalının taşınmazı kullanmaya devam ettiğini, taşınmaz içinde bulunan ve sonradan yıkılan ev ve ahırın enkazını da götürdüğünü ileri sürüp, elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve enkaz bedelinin tahsilini istemişlerdir. Davalı, dava konusu taşınmaz üzerindeki ev ve ahırın heyelan bölgesinde kaldığından Kaymakamlıkça yıkıldığını, oturulamaz raporu bulunduğunu, taşınmazı kendisinin kullandığını belirtip davanın reddini savunmuştur....
Davalı yüklenici bu sözleşme ile tapuda malik olduğu taşınmaz üzerine yapacağı konutlardan bir adedini davacıya satmayı taahhüt etmiştir. Yani davalı yüklenici geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kendine düşecek bir daireyi değil, kendi taşınmazına yapacağı inşaattan bir daireyi geçersiz sözleşme ile davacıya satmıştır. 4822 sayılı kanun ile değişik; 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 23. maddesinin 1. fıkrasında "Bu kanunun uygulanmasıyla ilgili olarak cıkacak her türlü ihtilaflara tüketici mahkemelerinde bakılacagı" belirtilmiştir. Temyize konu ıs bu dava, taraflar arasında düzenlenen harici taşınmaz satış sözleşmesi uyarınca ödenen satış bedelinin denkleştirici adalet ilkesi uyarınca tahsili isteğini ilişkindir. Davacı ile davalı yüklenici arasındaki tapulu taşınmazın satışına ilişkin 25.5.1998 tarihli sözleşme de resmi biçimde yapılmadığından geçersizdir. Sözleşme resmi şekilde yapılmamıştır....
ya ait olan 631 ada l98 parsel D Blok 1 numaralı bağımsız bölümü 305.000,00 TL bedel karşılığında takas etmek konusunda anlaştıklarını, aradaki 45.000,00 TL farkın da teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, bu protokol uyarınca müvekkilinin ifa etmesi gereken edimini yerine getirdiğini, protokol gereğince 45.000,00 TL kararlaştırılmış ise de müvekkilinin 64.500,00 TL ödeme yaptığını, buna karşın davalı tarafın taşınmazı müvekkiline devretmediği gibi taşınmaz fark bedeli olan parayı da müvekkiline iade etmediğini, hatta davalının bu taşınmazı 3 üncü kişilere devrettiğini belirterek, 805 parsel sayılı taşınmazın müvekkili ... adına tapuya tesciline, sözleşmenin geçersiz olması sebebi ile edimin ifasının talep edilemeyeceği kabul edilecek ise de sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davasının kabulü ile; müvekkilinin sözleşmeden kaynaklı ediminin ifasını yerine getirdiği de dikkate alınarak, trampa sözleşmesinin feshi ile iade yükümlülüğü kapsamında 631 ada, 198 parsel, D Blok, Zemin 1 numaralı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın emlak satışından kaynaklı tellallık sözleşmesinden kaynaklanmasına göre, kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışında olup, Yüksek 13.Hukuk Dairesinin görevi dahilindedir. 11.04.2015 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 6644 sayılı kanunla değişik 2797 Sayılı Kanunun 60.maddesi uyarınca görevli dairenin belirlenmesi için dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na gönderilmesi gerekmektedir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın Yüksek 1.Başkanlığa sunulmasına 09.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
,aksi takdirde taşınmaz ecrimisil bedeli olarak taksa ve mahsup talebinde bulunmuştur....
hüküm tarihinde yürürlükte bulunan avukatlık asgari ücret tarifesi gereğince 825-TL maktu vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine” şeklinde karar verilmesi de doğru olmadığından bu ibarenin çıkartılarak yerine “Davalı ... kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT gereğince 825-TL maktu vekalet ücretinin taraflardan payları oranında alınarak davalıya verilmesine” ibaresinin eklenmesine, ayrıca hükmün 3.fıkrasında yazılı “Dava konusu taşınmazların satışından elde edilecek paranın öncelikle gayrımenkuller üzerinde haciz şerhi bulunan vergi dairesine ödenmesine artan miktarın tapudaki ve veraset ilamlarındaki payları oranında paydaşlara ödenmesine, dava konusu menkulün satışından elde edilecek paranın, payları oranında paydaşlara ödenmesine” ibaresinin çıkartılarak yerine “Dava konusu taşınmazların satışından elde edilecek paranın tapu kaydındaki ve mirasçılık belgesindeki payları oranında ve menkulün satışından elde edilecek paranın...
(Seza, Reisoğlu: Ticari işletme Rehni ve Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar, Ankara 1977 s.20; Yeşim Gülekli: ipoteğin Taşınmaz ve Alacak Yönünden Kapsamı, İstanbul 1992 s.29; Erhan Türken Ticari işletme Rehni Eskişehir 1981 s.95; Ali Erten: Ticari işletme Rehni Ankara 2001). Ticari işletme rehni tapu siciline bildirilmemişse ve taşınmaz üzerinde sonradan lehine ipotek tesis edilen alacaklı iyiniyetli ise hangi alacaklıya öncelik tanınacaktır? Ticari işletme Rehni Kanununun 9/2. maddesine göre ticari işletme rehninden haberdar olmaksızın ticari işletmenin sicil belgesi dışındaki münferit unsurları üzerinde ayni bir hakkı iktisap edenin iyiniyeti korunur. Bu hükmün karşıt anlamından işletme konusu menkul malların sicil bölgesi içinde bulunmaları halinde aynı hak iktisabında iyiniyetin korunmayacağı anlamı çıkmaktadır....
Mahallesi ... pafta ... parsel sayılı 26.240m2 yüzölçümlü taşınmaz ile ilgili olarak taraflar arasında düzenlenen 16.03.2012 tarihli taşınmaz satış sözleşmesi ve gelir hasılat paylaşımı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı olarak taşınmaz satışından doğan bakiye alacağın davalıdan tahsiline yönelik İstanbul ... İcra Müdürlüğü nezdinde ... E. sayılı takip dosyası ile iflas yoluyla takip başlatıldığı belirtilmiştir....
HMK. m. 367/2) göre aile ve şahsın hukukuna ilişkin ilamlar ile taşınmaz mal ile ilgili ayni haklara ilişkin kararlar kesinleşmedikçe infaz edilemez. Takip dayanağı ilamda '' sözleşmesi öncesi tüketiciye bilgi formu verilmediğinden konut kredisi sözleşmesinin geçersizliğine, 51 nolu bağımsız bölümün davacıya satışına ilişkin taşınmaz alım satımına dair ön protokolün de kredi sözleşmesi geçersiz olduğundan geçersizliğine, 51 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptaliyle, davalı ... Gayrimenkul Yatırım İnş. Tur. Müh. Hiz. Pet. ve Tic. A.Ş. adına tapuya kayıt ve tesciline'' hükmedilmiştir. İlamda taraflar arasındaki konut kredi sözleşmesi ve taşınmazın satımına dair ön protokolün geçersizliği tartışılmış olup tapu iptali ve tescil kararı ise anılan kredi sözleşmesi ve taşınmazın satımına dair ön protokolün geçersizliğinin doğal sonucu olup, taşınmazın aynı tartışılmamıştır....
