-TL yatırmış ve kredi hesabı erken kapatılmış, Kredinin 71.932.26-TL taksitin 59.807.98-TL’si Anapara, 11.546.93-TL’si Faizi oluşturmuş, Yatırılan 63.576.00-TL’den 59.807.98-TL Kredinin anapara tutarı tahsil edilmiş, Kredinin erken kapatılması nedeniyle davalı banka tarafından, 596.19-TL Koms/Masraf, 29.81-TL %5 BSMV, 2.990.40-TL Erken Ödeme Ücreti, 149.52-TL Erken Ödeme Ücreti % 5 BSMV ,3.765.92-TL Toplam masraf tahsil etmiş olduğu anlaşılmıştır. Davacı erken kapama komisyonunu kabul etmemekle birlikte krediyi kapatması gerektiği için ödemeyi kabul ettiğini ödeme dekontu üzeride imzalı olarak beyan etmiştir....
Mahkemece, rapora itiraz üzerine kooperatif ve muhasebe konusunda uzman bir bilirkişi kurulundan, davacının istifa ettiği yıl olan 2011 yılı bilançosunun görüşüldüğü 05.02.2012 tarihli genel kurula kadar çıkan veya çıkarılan diğer ortakların tümüne toplam ne kadar ödeme yapılacağı, kooperatifin arsa sahibine olan taahüdü nedeniyle inşaat faaliyetlerine devam etmek zorunda olduğuna dair savunmanın doğru olup olmadığı, zorunda ise bu taahhüdünün, kooperatifin pasif hanesine yazılması gereken karşılığının ne kadar olduğu üzerinde yeterince durularak, sonuç olarak davacıya yapılacak ödemenin kooperatifin mevcudiyetini tehlikeye düşürüp düşürmeyeceği, diğer anlatımla erteleme kararının yerinde olup olmadığı, dolayısıyla takibin erken başlatılıp başlatılmadığı, hususunda denetime elverişli, açıklamalı, anlaşılabilir bir ek rapor alınarak, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak hüküm tesisi doğru olmamıştır. ...)...
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dosya kapsamından söz konusu kredinin 19/08/2009 tarihinde erken ödeme suretiyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece iadesine karar verilen meblağ içerisinde kredinin erken kapatılması sebebiyle davalı bankanın tahsil ettiği erken kapama bedeli de bulunmaktadır....
Mahkemenin de kabulünde olduğu üzere, taraflar arasında tanzim edilen sözleşme içeriğine göre, erken ödeme halinde komisyon alınacağı ve ne oranda alınacağı hususunda bir hüküm bulunmayıp, 4077 sayılı kanunun, tüketici kredilerinde erken ödeme hususunu düzenleyen 10/3.maddesinde de; erken ödeme halinde kredi verenin, ödenen miktara göre gerekli faiz ve komisyon indirimini yapmakla yükümlü olduğu belirtilmekle birlikte erken ödeme komisyonu alınacağına dair bir hüküm bulunmamaktadır. Erken ödeme komisyonu 4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, konut kredilerine ilişkin olarak düzenlenmiş bir husus olup, 4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir....
Dava erken rezervasyon (early booking) sözleşmesine dayalı olarak peşin ödenen bedelin konaklama yapılmaması nedeni ile iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece bilirkişi heyetinden rapor aldırılmış ve davanın kabulüne karar verilmiş ise de verilen karar dosya kapsamına ve sözleşmeye uygun düşmemektedir. Zira, sözleşmenin erken ödeme ile ilgili maddesinde indirim ve ödeme periyotları ile oranları gösterilmiş, erken ödeme halinde iptal ve değişikliğin kabul edilmeyeceği, ödemenin yapılmaması halinde otelin erken ödeme indirimini iptale yetkili olduğu, ödemelerin misafir girişinden önce yapılması gerektiği açıklanmıştır. Somut olayda, davacının davalıya ait otelde konaklama hizmeti aldığı ve sözleşmenin kısmen ifa edildiği, bu nedenle sözleşmenin taraflar arasında benimsendiği hususunda uyuşmazlık yoktur....
de müvekkili bankanın erken ödeme komisyonu talep edebileceğini belirterek açılan davanın reddini istemiştir....
de müvekkili bankanın erken ödeme komisyonu talep edebileceğini belirterek açılan davanın reddini istemiştir....
Bankanın mutabık kalması halinde erken ödeme, taksit vadelerinden birinde ve ödeme vadesinde işlemiş faizin ve kalan ana paranın, Bankanın o gün itibarı ile katlanmak zorunda kalacağı maliyetler çerçevesinde belirleyeceği bir erken kapatma ücreti ile erken ödeme nedeniyle doğabilecek vergi , kaynak kullanımı ------yükümlülüklerin --- kaydı ile mümkündür…” ifadeleri ile erken ödeme haline atıfta bulunulmuşsa da hesaplama yöntemlerinin ne olduğu belirtilmemiş , müşterinin hesabından yapılacak olan kesintilere dair açıklama getirilmemiştir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almakta olup, yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre; "Erken ödeme; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki sabit faizli konut finansmanı sözleşmesinin “faiz” türüne ve taraflar arasındaki sözleşmenin 13. maddesine göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde %2 erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
