Taraflar arasında akdedilen 19/02/2014 tarihli genel kredi sözleşmesinin “Erken Ödeme” başlıklı 11. maddesinde; “Erken ödeme Banka'nın mutabık kalması halinde erken ödeme, taksit vadelerinden birinde ve ödeme vadesinde işlemiş faizin ve kalan ana paranın, Banka'nın o gün itibari ile katlanmak zorunda kalacağı maliyetler çerçevesinde belirleyeceği miktarda bir erken kapatma ücreti ile erken ödeme nedeniyle doğabilecek vergi, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu gibi mali yükümlülüklerin nakden ve defaten ödenmesi kaydıyla mümkündür. Banka'nın erken ödeme tarihi ile vade tarihi arasındaki süre için, erken ödeme sebebiyle Bankanın mahrum kalacağı ilgili kredi faiz oranı üzerinden hesaplanmış faiz tutarını da talep hakkı saklıdır.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır....
Ek sözleşmenin 4. maddesine göre ise kredi kullandırımından itibaren ilk üç yıl içinde proje gelirleri haricinde herhangi bir kaynaktan erken ödeme yapılamayacağı düzenlenmiş, proje geliri ile erken ödeme yapılması halinde herhangi bir erken ödeme komisyonu tahsil edileceği düzenlenmemiştir. Aksine ancak 3. yıldan sonra proje geliri haricinde bir kaynaktan kredinin ödenmesi durumunda davalı bankanın erken ödeme komisyonu tahsil edeceği hükme bağlanmıştır....
Ek sözleşmenin 4. maddesine göre ise kredi kullandırımından itibaren ilk üç yıl içinde proje gelirleri haricinde herhangi bir kaynaktan erken ödeme yapılamayacağı düzenlenmiş, proje geliri ile erken ödeme yapılması halinde herhangi bir erken ödeme komisyonu tahsil edileceği düzenlenmemiştir. Aksine ancak 3. yıldan sonra proje geliri haricinde bir kaynaktan kredinin ödenmesi durumunda davalı bankanın erken ödeme komisyonu tahsil edeceği hükme bağlanmıştır....
Ne var ki incelenen dosya içeriğine göre, davacıdan yapılan tahsilatlar içerisinde, dosya masrafı ve komisyon ödemeleri dışında, erken kapama bedelinin de bulunduğu anlaşılmaktadır. 4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü 2012/28845-29185 yer almaktadır....
Taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin “Erken Ödeme Komisyonu” başlıklı 4.VI.b maddesinde erken ödeme talebinin bankaca kabul edilmesi durumunda, vadesinden önce ödenen ana para tutarları için, erken ödeme komisyonu ve diğer masrafların bankaca serbestçe belirleneceği düzenlenmiştir. Anılan hükümle sözleşme tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 818 Sayılı Borçlar Kanunu'na göre kredinin vadesinden önce kapatılması halinde bankanın erken kapama komisyonu talep edebileceğinin kabulü doğru ise de, davalı bankanın hangi oranda erken kapama komisyonu uyguladığı sözleşme hükmünden ve dosya kapsamından anlaşılamamaktadır....
Mahkeme tarafından dava dışı bankalardan uygulamayla ilgili bilgi talep etmiştir. 30.09.2019 tarihli ek bilirkişi heyet raporunda, kredinin tipinin Taksitli Ticari Kredi, kredinin Limiti/Para Cinsi: 625.000 TL, kredi vadesinin toplam 60 (ALTMIŞ) ay olduğu, kredinin geri ödenmesine ilişkin ödeme planının 1 numaralı ekinde (“Ödeme Planı”) yer aldığı, madde kapsamında kredinin erken ödenmesi durumunda, borçlunun kalan kredi anapara tutarı üzerinden yıllık adatlandırılarak %8 oranında erken ödeme komisyonunu Banka'ya ödeyeceği, diğer kredinin ise taksitli ticari kredi olduğu, kredinin Limiti/Para Cinşi: 75.900'TL kredi vadesi toplam 36 ay olduğu, ödeme planının i 1 numaralı ekinde (“Ödeme Planı”) yer aldığı, madde kapsamında kredinin erken ödenmesi durumunda borçlunun kalan kredi anapara tutarı üzerinden yıllık adatlandırılacak %8 oranında erken ödeme komisyonunu bankaya ödeyeceği, %8 oranında yapılan hesaplama sonucunda toplam 50.244,02 TL, %2 oranında yapılan hesaplama neticesinde toplam...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Mahkemece; tüm dosya kapsamı, alınan bilirkişi raporlarına göre, davacı tarafça düzenli ödeme yapıldığından erken ödeme tarihinde birikmiş faiz borcu bulunmadığı, Yargıtay içtihatları da dikkate alındığında sözleşmeye kararlaştırılan erken ödeme komisyon oranı bulunmadığı takdirde, diğer bankaların benzer türdeki kredi sözleşmelerinden kaynaklanan borcun erken ödenmesi halinde aldıkları erken ödeme komisyonu oranlarının dikkate alınması gerektiği, müzekkere cevaplarına göre ortalama %2 erken ödeme komisyonunun tahsil edildiği anlaşılmakla davacının erken ödeme tarihindeki borcu olan 141.320,97 TL’nin %2’si olan 2.826,42 TL’nin erken ödeme bedeli olduğu, bu durumda davacı taraftan 144.947,39 TL tahsil edilmesi gerektiği, davacı taraftan tahsil edilen 152.026,61 TL’den bu tutar düşüldüğünde davacıdan faiz tutarı ile birlikte 7.973,44 TL fazla tahsilat yapıldığı, davacı tarafından davalı bankaya yapılan başvurunun 05/01/2015 tarihinde tebliğ edildiği ve ihtarda...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Mahkemece; tüm dosya kapsamı, alınan bilirkişi raporlarına göre, davacı tarafça düzenli ödeme yapıldığından erken ödeme tarihinde birikmiş faiz borcu bulunmadığı, Yargıtay içtihatları da dikkate alındığında sözleşmeye kararlaştırılan erken ödeme komisyon oranı bulunmadığı takdirde, diğer bankaların benzer türdeki kredi sözleşmelerinden kaynaklanan borcun erken ödenmesi halinde aldıkları erken ödeme komisyonu oranlarının dikkate alınması gerektiği, müzekkere cevaplarına göre ortalama %2 erken ödeme komisyonunun tahsil edildiği anlaşılmakla davacının erken ödeme tarihindeki borcu olan 141.320,97 TL’nin %2’si olan 2.826,42 TL’nin erken ödeme bedeli olduğu, bu durumda davacı taraftan 144.947,39 TL tahsil edilmesi gerektiği, davacı taraftan tahsil edilen 152.026,61 TL’den bu tutar düşüldüğünde davacıdan faiz tutarı ile birlikte 7.973,44 TL fazla tahsilat yapıldığı, davacı tarafından davalı bankaya yapılan başvurunun 05/01/2015 tarihinde tebliğ edildiği ve ihtarda...
Dosyaya getirtilen yanlara ait tüm deliller, getirtilen örnek erken kapama komisyonu örnek dosyaları, davacı şirketin ticari defter ve belgeleri üzerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen rapor ve tüm dosya kapsamından anlaşıldığı üzere; Uyuşmazlığın davacının Genel Kredi sözleşmesi gereğince davalı bankadan aldığı kredi sonrasında geri ödeme planı çerçevesinde bankaya ödediği tutarlarda davalı bankanın KKDF ve BSMV oranlarında değişikliğe giderek daha önce hesaplanan miktarlardan fazla miktarda tahsilat yaptığı ve erken ödeme cezasından daha fazla tahsilat yapılması sebebiyle fazla ödediği tutarların iadesi yönünden açılan alacak davasında ilgili kredi sözleşmesi gereği davacı tarafından davalıya KKDF ve erken ödeme cezası açısından fazla ödediği tutar olup olmadığı ve davacı alacağının bulunup bulunmadığı yönünde olduğu anlaşılmıştır....
Faîz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
