Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dosya içerisindeki belgelerden özellikle erken ödeme cezası olarak kesilen bedelin erken ödeme niteliğinde olmayan yapılandırma bedeli mi yoksa gerçekten erken ödeme mi olduğu net anlaşılamamaktadır....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasında imzalanan konut finansmanı sözleşmesine göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken ödediği tutarın % 2’sini geçmeyecek oranda erken kapama ücreti talep edilebileceği hüküm altına alınmış olup, davalı bankanın bu oranı geçmeyecek şekilde erken ödeme ücreti tahsil etmesinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
Kararı, davacı vekili ve davalı temyiz etmişlerdir. 1-Davacı vekilinin temyiz istemi yönünden; Dava, erken konut teslim edilen davalı ortaktan, kullanımdan doğan alacağın tahsili istemiyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Takip konusu alacak, genel kurullarca belirlenmiş, konutu erken teslim edilen ortaklardan alınan ek aidat niteliğindedir. Bu itibarla mahkemenin alacağın ortaklık yükümlülüğünden kaynaklanan bir alacak olmadığı yolundaki gerekçesinde isabet bulunmamaktadır. Yine davalı tarafça icra takibine itirazında zamanaşımı ileri sürülmüşse de davada, süresinde zamanaşımı def'inde bulunulmamış, sonradan ileri sürülen bu savunmaya davacı tarafça muvafakat edilmemiştir....
Dosyanın rapor alınabilmesi amacıyla Bankacılık uzmanı bilirkişiye tevdi edildiği, bilirkişi tarafından düzenlenen 03/09/2021 tarihli raporda özetle; davalı --- arasında akdettiği ---tutarında taksitli kredi kullandırıldığını, davacı şirket tarafından--- ödenmesinden sonra erken ödeme yapılmak suretiyle kredinin kapatılması sırasında --- masrafı tahsil edildiğini, taraflar arasında akdedilen sözleşmenin erken ödeme başlıklı maddesinde davacı şirketin erken kapama durumunda ------tutarın %2'sinden az olmamak üzere erken ödeme/ kapama ücreti ödeyeceğini, davalı şirketin bu oranı 3 katına kadar yükseltebileceğini kabul beyan ve taahhüt ettiği yönünde düzenleme bulunduğunu, davalı şirketin gelecekte tahsil etmeyi umduğu faiz gelirlerinden mahrum kalması nedeniyle bu kaybını bir nebze karşılayabilecek ölçüde erken ödeme ücreti olmasının doğal olması, ------ esas oranının (%5) sözleşme hükümleriyle uyumlu olduğunu bildiren rapor tanzim ettiği görülmüştür....
Taraflar arasındaki düzenlenen Sabit Faizli konut Finansmanı Sözleme Öncesi Bilgi Formu IX..maddesinde " erken ödeme" başlığı altında kredinin vadesinden önce kapatılması halinde erken ödenen tutarın % 2'si tutarında erken ödeme ücreti ödemeyi tüketicinin kabul ettiği belirtilmiştir. 4077 sayılı Kanun'un 10/B maddesinin 14. fıkrasında; "Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti 2013/20716-20613 gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" denmektedir....
Davalı ile davacı arasında Taşıt Rehin Sözleşmesi ile 05/04/2012 tarihinde Genel Kredi Sözleşmesi imzalandığı ve sözleşme tutarının 250.000,00 TL.olarak belirlendiği,Sözleşmenin 15-6.maddesinde "Müşterinin bakiye borcunu vadesinden önce ödeyerek hesabını kapatması bankanın kabulüne bağlıdır.Bankaca kabul edilmesi halinde erken ödeme taksit vadelerinden birinde ve ödeme vadesinde işlemiş faizin ve kalan anaparanın bankanın belirleyeceği miktarda bir erken kapama ücreti ile erken ödeme nedeniyle doğabilecek vergi, KKDF,gibi mali yükümlülüklerin nakden ve defaten ödenmesi kaydı ile yükümlüdür.Bankanın erken ödeme tarihi ile vade tarihi arasındaki süre için erken ödeme sebebiyle Bankanın mahrum kalacağı ilgili kredi faiz oranı üzerinden hesaplanmış faiz tutarını da talep hakkı saklıdır" ibaresi yazılıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı bankadan kredi kullandığını, krediyi erken kapatması üzerine davalı banka tarafından %2 erken ödeme bedeli ve ödeme planı değişikliği adı altında 2.258,12 TL kesinti yapıldığını ileri sürerek yapılan bu kesintinin davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Mahkemece iadesine karar verilen meblağ içerisinde 17.1.2013 tarihinde kesilen 980.93 TL. erken kapama komisyonunun da bulunduğu anlaşılmaktadır. Davalı, davacının kredi borcunun tamamını ödeyerek kapattığını bu nedenle erken ödeme komisyonunun iade edilemeyeceğini savunmuştur. Dosyaya ibraz edilen ödeme planında kredi borcunun taksitlendirildiği anlaşılmakla birlikte davacı tarafından erken ödeme ile kapatılıp kapatılmadığı anlaşılamamaktadır....
,ipoteğe konu taşınmazın 06.08.2010 tarihinde icra marifetiyle satışı suretiyle elde edilen bedelin davalı uhdesinde kalmakla,davalının uhdesinde bırakılan satış bedelinin bu tarihten sonra ödenmeyen 20 adet taksit yönünden erken ödeme mahiyetinde olduğu kabul edilerek,ödenmeyen 20 adet taksit borcu içindeki ana para miktarı üzerinden mahsup yapılarak hesaplama yapıldığı anlaşılmaktadır.Tüketici kredisinde erken ödeme indirimi ve kredinin yıllık maliyet oranını hesaplama usul ve esasları hakkında yönetmeliğin erken ödeme başlıklı 5. maddesinde tüketicinin kredi verene borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda vadesi gelmemiş bir ya da birden çok taksit ödemesinde de bulunabileceği düzenlenmiş ve aynı yönetmeliğin 6. maddesinde ise “ Vadeden önce ödenecek bir veya birden fazla taksit söz konusu olduğunda, erken ödenen taksit tutarı içinde yer alan anapara tutarı üzerinden akdi faiz oranı ve erken ödenen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz, faiz üzerinde...
SÜREÇ VE GEREKÇE: Dairemizce yapılan istinaf incelemesi neticesinde 30/01/2020 tarihli karar ile; Taraflar arasında akdedilen 11/09/2012 tarihli Genel Kredi Sözleşmesi’nin Erken Ödeme başlıklı 2.8 maddesi incelendiğinde, erken kapama komisyon oranının belirlenmediği, bankanın erken ödeme isteğini kabul etmesi halinde bunun şartlarını bildirmek suretiyle maruz kalacağı kar mahrumiyeti, zarar ve maliyetleri, erken ödeme nedeniyle doğabilecek vergi, KKDF gibi mali yükümlülükleri müşterinden talep edebileceğinin kararlaştırıldığı görülmüş olup, sözleşme hükmü uyarınca erken kapama komisyon oranının tespiti mümkün görünmemektedir....
