Davalı vekilinin cevap dilekçesi özetle; Davaya bakmaya görevli mahkemenin Tüketici Mahkemeleri olduğundan görev itirazlarının bulunduğunu, müvekkili banka ile davacı arasında 27/09/2018 tarihinde Konut Finansmanı Sözleşmesi ve Geri Ödeme Planı imzalanarak konut finansmanı sağlandığını, davacı tarafça erken kapama talep edilmesi üzerine müvekkili banka tarafından akdedilen sözleşme, geri ödeme planı ve 6502 sayılı TKK.nun hükümleri çerçevesinde hesaplama yapmak suretiyle erken kapamaya ilişkin tutarın davacıya bildirildiğini ve davacı tarafça 30/10/2019 tarihinde ödeme yapılarak erken kapama işleminin gerçekleştirildiğini, erken kapama tarihi olan 30/10/2019 tarihine kadar davacı tarafça 13 taksit ödemesi yapıldığını, 13.taksit olan 28/10/2019 tarihi itibariyle kalan ana para tutarının 484.980,96 TL olduğunu, erken kapamanın 30/10/2019 tarihinde yapılması sebebiyle iki günlük ücret ile birlikte kalan ana para bakiyesinin 485.721,36 TL olduğunu, bu tutar üzerinden %2 oranında erken ödeme...
Davalı, davanın reddini dilemiş, mahkemece, erken kapama cezasının %1 oranında kesilmesi gerektiğinden bahis ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Çözülmesi gereken husus; kredinin erken kapatılması sırasında bu masrafın alınıp alınmayacağıdır. Taraflar arasındaki tüketici kredisi sözleşmesinin 7.maddesinde " erken ödeme" başlığı altında kredinin vadesinden önce kapatılması halinde erken ödenen tutarın % 2'si tutarında erken ödeme ücreti ödemeyi tüketicinin kabul ettiği belirtilmiştir. 4077 sayılı Kanun'un 10/B maddesinin 14. fıkrasında; "Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez....
%5 oranında erken ödeme komisyonu esas alındığı takdirde davacıdan tahsil etmesi gereken erken ödeme komisyonu tutarının 18.344,07-TL, Bsmv'nin ise 917,20-TL olduğunu, davalı bankanın davacıdan 29.187,29-TL erken kapama komisyonu ve 1.459,36-TL Bsmv olmak üzere toplam 30.646,65-TL tahsil ettiğini, bu nedenle davalı bankanın davacıdan 10.843,22-TL erken kapama komisyonu ve 542,16-TL Bsmv olmak üzere toplamda 11.385,38-TL fazla tahsilat yaptığını mütalaa etmiştir....
Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılamaya göre; 03/06/2008 tarihli işyeri edindirme kredisi sözleşmesi ile davacının davalı bankadan 150.000,00 TL kredi kullandığı, kredi borcunu vadesinden önce ödemesi nedeniyle vadeden önce kapatma bedeli olarak davacıdan 5.568,09 TL tahsil edildiği, sözleşmenin 54. maddesinde erken ödemenin düzenlendiği ancak erken ödeme halinde erken kapatma komisyon bedelinin oranına ilişkin bir düzenleme yapılmadığı, tespit edilen %1,18 oranındaki erken ödeme komisyon tutarının diğer banka uygulamalarına ve hakkaniyete uygun olduğu, buna göre davacıdan toplam 4.061,78 TL fazla erken ödeme komisyonu alındığı gerekçesiyle 4.061,78 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan borcun erken kapatılması nedeniyle davalı bankaca alınan erken kapama komisyonunun istirdadı istemine ilişkindir....
olguları karşısında her iki davalı arasında organik bağ bulunduğundan, davalı .....yönünden de diğer davalı ile birlikte müşterek ve müteselsilen sorumluluğuna karar verilmesi gerekirken, davalı ......yönünden davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. 2-Bozma nedenine göre davacıların sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir....
Davacı ile davalı banka arasında 21/11/2013 tarihinde 3.000.000,00 TL kredi limitli kredi çerçeve sözleşmesi imzalanmış olup söz konusu sözleşmenin "erken ödeme" başlıklı 2.7. Maddesinde; "2.7.1. Müşteri'nin bakiye borcunu kısmen veya tamamen vadesinden önce ödemesi Bankanın kabulüne bağlıdır. Bankanın kabulü olmaksızın yapılan ödeme vadesinde kredi borcuna mahsup edilir. Banka'nın mutabık kalması halinde erken ödeme, taksit vadelerinden birinde ve ödeme vadesinde işlemiş faizin ve kalan ana paranın, Banka'nın o gün itibarı ile katlanmak zorunda kalacağı maliyetler çerçevesinde belirleyeceği miktarda bir erken kapama ücreti ile erken ödeme nedeniyle doğabilecek vergi, ... gibi mali yükümlülüklerin nakden veya defaten ödenmesi kaydı ile mümkündür....
Mahkememizce usül ve yasaya uygun araştırma ve niceleme yapılarak toplanan deliler değerlendirildiğinde; Dava, davacı tarafından kullanılan kredi borcunun erken ödenmesi nedeniyle davalı tarafça tahsil edilen erken kapama komisyonu bedelinin iadesi istemine ilişkindir. Davalı banka ile davacı arasında, ... tarihli ve ... TL limitli genel kredi sözleşmesi imzalandığı, bu sözleşme kapsamında davacıya taksitli kredi ve gayri nakdi kredi kullandırıldığı, genel kredi sözleşmesinin ... maddesinde erken kapama komisyonuna ilişkin hükümlere yer verilmiş olmasına rağmen erken kapama komisyonunu oranının açıkca gösterilmediği ancak bankaca serbestce belirlenecek erken ödeme işlem masrafı, komisyonunu v.s. davacı tarafından ödeneceğinin taahhüt edildiği, davacı tarafından kullanılan kredi için erken ödeme talep edilmesi üzerine, davalı banka tarafından tek taraflı olarak belirlenen ... TL erken ödeme komisyonu ve ......
Ne var ki incelenen dosya içeriğine göre, davacıdan yapılan tahsilatlar içerisinde, dosya masrafı ve komisyon ödemeleri dışında, erken kapama bedelinin de bulunduğu anlaşılmaktadır. 4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmüyer almaktadır....
Ancak, davalı taraf anılan bilirkişi raporuna karşı 09.04.2015 tarihli dilekçe ile her bir kredi sözleşmesinin ekinde ödeme planının bulunduğunu, her ay ödenecek asıl alacak, akdi faiz, BMSV'den oluşan aylık taksitlerin ödenmesinin aksatılması nedeniyle davacıların temerrüde düştüğünü ve bu süreçte tüm alacağın muaccel hale geldiğini, alacak kalemleri arasında yer alan akdi faizi de talep hakkı bulunduğunu, bu alacak kalemine de ayrıca temerrüd faizi yürütüleceğini belirterek itiraz etmiş ve ödeme planını da dosyaya ibraz etmiştir. Bilirkişi raporundaki ödeme planında anapara olarak yer alan tutara temerrüd faizi uygulanarak hesaplama yapıldığı görülmüştür. Taraflar arasındaki 28.07.2005 tarihli konut kredisinin sözleşmesinin muacceliyet başlıklı 10. maddesinin 2. bendinde müşterinin birbirini izleyen iki taksidi ödemede temerrüde düşmesi halinde borcun tamamının muaccel kılınmasına bankanın yetkisinin olduğu düzenlenmiştir....
Davalı vekili; açılan davanın haksız olduğunu, davacı taleplerinin zamanaşımına uğradığını, müvekkili tarafından tahsil edilen erken kapama komisyonunun hukuka, kanuna, Yargıtay kararlarına ve sözleşmeye uygun olduğunu, sözleşmede erken ödeme hususunun düzenlendiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılamada, taraflar arasındaki sözleşmede erken ödeme durumunda bir oran kararlaştırılmamış olduğundan Türkiye genelinde faaliyet gösteren bankaların benzer kredilerdeki erken ödeme komisyonuna yönelik uygulamaları tespit edilmiş ve yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda erken ödeme ücreti olarak %3,65 oranının makul olduğu tespit edilmiş, tespit edilen bu oran mahkemece uygun görülerek davalı bankanın davacıdan 176.596,68 TL fazladan erken ödeme ücreti tahsil ettiği kabul edilerek bu miktar yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karara karşı taraf vekilleri istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
