"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ile tahliye istemine ilişkindir....
İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Şikayetçilerin icra mahkemesine başvurularında; tahliye edilen taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu, kiraya verenlerden yalnız biri tarafından takip başlatılamayacağını, tahliye edilen taşınmazın, kendileri tarafından 13.12.2014 tarihinde bir başkasına kiraya verildiğini ileri sürerek, takibin ve 11.02.2015 tarihli tahliye kararı ile yapılan işlemlerin iptaline karar verilmesini talep ettikleri, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür....
İcra takibine konu tahliye taahhütnamesi 20/02/2020 tarihli olup, taşınmazın 10/02/2021 tarihinde tahliye edileceği bildirilmiştir. Takibe 11/02/2021 tarihinde geçilmiş olup, takip yasal süresindedir. İİK'nın 275/2. maddesi uyarınca, tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da, kiracı kiranın yenilendiğine ve uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulunun 04/12/1957 tarihli, 11/26 sayılı kararı uyarınca alacaklı, imzası ikrar olunsa bile tarihi inkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılmasını isteyemeyeceğinden, uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalılardan ... Zir.Vet.İlaç ve Mak.San. Ve Tic.Ltd.Şti. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine yönelik itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı kefiller yönünden davanın reddine, davalı kiracı yönünden itirazın iptali isteminin kısmen kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı ... Zir. Vet. İlaç ve Mak. San. ve Tic. Ltd....
TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay İkinci Dairesince; Danıştay Onuncu Dairesi tarafından, Danıştay Başkanlık Kurulunun 18/12/2020 günlü, K:2020/62 sayılı kararının "Ortak Hükümler" kısmının 6. fıkrası uyarınca, ayrıca bir gönderme kararı verilmeksizin Dairemize iletilen dosyada, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: İNCELEME VE GEREKÇE : MADDİ OLAY : Ankara İli, Ulus … Çarşısı, No: … adresinde bulunan davacıya ait işyerinin tahliyesine ilişkin işleme karşı … İdare Mahkemesi'nde açılan davada yürütmenin durdurulması isteminin reddi üzerine yapılan itirazın … Bölge İdare Mahkemesince reddedildiğinden bahisle işyerinin 29/01/2015 tarihi saat 10:00'da tahliye edileceğine ilişkin … tarih ve … sayılı işlemin iptali istemiyle açılmıştır....
müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesinin istenebileceğini, bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder.’denildiğini, Somut olayımızda davalı borçlu taraflar arasındaki kira sözleşmesindeki imzasınada tahliye taahhütnamesindeki imzasınada itiraz etmediğini, bu nedenle ilk derece mahkemesinin davanın reddine gerekçe olarak koyduğu iki satır “ davalının tahliye taahhüdünü kendisi tarafından düzenlenmediğinden itiraz ettiği, bu nedenle itirazın incelemeyi gerektirdiğinden“ şeklindeki görüşüne katılmadıklarını, Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli bir belge olduğunu, davalı-borçlunun iradesine uygun şekilde düzenlenmiş ve borçlu tarafından da imzalandığını, Form, şablon sonradan doldurulmuş olmadığının da belge incelendiğinde net olarak anlaşıldığını, davalı borçlunun geçen kira döneminde kira bedelini ödemeden çıkacağım diyerek müvekkilini oyalayarak son güne kadar beklettiğini...
Bu haliyle kiralananın Türk Borçlar Kanunu'nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır. Bu nitelikteki taşınmazlar hakkında kural olarak Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesinde tarif edilen tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye istenemez ise de; Türk Borçlar Kanunu'nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi taşınmazlar hakkında düzenlenen tahliye taahhüdü kira süresinin sonunu belirleme açısından geçerlidir. Taraflar arasında düzenlenen 01.04.2010 başlangıç tarihli dört yıl süreli kira sözleşmesinin bitim tarihi gözetilerek taahhütte bulunulmuştur. Davacı kiralayan esasen sözleşme bitimine dayanarak da tahliye istemiş olup sözleşmenin 11. maddesinde kararlaştırılan 1 aylık ihbar koşuluna uyulmadığından sözleşme 1 yıl süre ile uzamış sayılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVALILAR : 1-... 2-... DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm Davalı ... tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Aile konutunun, hak sahibi eş tarafından devri ve konut üzerindeki hakların sınırlandırılması, diğer eşin açık rızasına bağlıdır (TMK m. 194). Bu rıza alınmadan konutla ilgili yapılan tasarruf işlemi geçersizdir. Bu geçersizliği, rızası gereken eş konutun bu vasfını devam ettirmesi koşuluyla evlilik birliği süresince ileri sürebilir. Evlilik, boşanma yahut da iptal kararıyla sona ermiş ise, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesinin "aile konutuna" sağladığı korunma da sona erer diğer eşin rızası alınmadan yapılan tasarruf işlemi yapıldığı andan itibaren geçerlilik kazanır....
No:10/A Buca/İZMİR adresindeki dükkanda kiracı olduğunu, kira parasının da 2021 yılı için aylık 1.300 TL olduğunu, davalı tarafından usulüne uygun olarak kiranın başlangıç tarihinden uzun bir süre sonra olan 23.10.2020 tarihinde tahliye taahhütnamesi imzalandığını, bu taahhütnameye göre davalı tarafın 15.01.2021 tarihinde müvekkilinin taşınmazını tahliye etmeyi taahhüt ettiğini, taşınmazın tahliye edilmemesi nedeniyle müvekkili tarafından süresi içerisinde İzmir 17. İcra Müdürlüğünün 2021/951 sayılı dosyası üzerinden başlatılan takip nedeniyle davalıya “637/32 Sokak No:10/A Yeşilbağlar Buca/İZMİR adresindeki taşınmazın tahliyesi” ihtarını içeren tahliye emrinin gönderildiğini, davalının söz konusu ödeme emrine süresinde itiraz ederek icra takibini durdurduğunu belirtmiş, davalı kiracının haksız olan itirazının kaldırılmasına, kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliğinin 011322 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtar çekildiğini, buna rağmen davalının taşınmazı tahliye etmediğini, Fethiye'de kendilerine ait olan tek evin davaya konu ev olduğunu, bu nedenle davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir....
