taahhütnamesinin de imzalandığını, tahliye taahhütnamesinin üzerinde imzalanma tarihi olarak yazılan tarihte müvekkilinin ailesi ve arkadaşları ile Çıralıya gittiklerini, bu durum ile ilgili delillerini cevap dilekçeleri ekinde dosyaya sunduklarını, sunulmuş olan deliller çerçevesinde tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi imzalanırken imzalandığının açık bir şekilde ortada olduğunu, bu nedenle tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu, söz konusu taahhütnamede yazan tarihte müvekkilinin Antalya da olmadığını o tarihte imza atılmasının imkansız olduğunu, bu nedenle yerel mahkemenin vermiş olduğu kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....

İcra Hukuk Mahkemesi Alacaklı tarafından düzenleme şeklinde tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan (ör 14) takipte tahliye emrinin tebliğ üzerine borçlu tarafından tahliye taahhütnamesinin yasal şartları taşımadığı, kiralanan taşınmazın nev'i ve adresinin doğru belirtilmediği, tahliye taahhütnamesinin dayanağı olan sözleşmenin de takip talebine eklenmediği ileri sürülerek itiraz edilmiştir. Daha sonra taraflar arasındaki itirazın kaldırılması ve tahliye davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı kiracı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir....

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; takibe itirazında taahhütnameyi inkar eden davalının tahliye taahhütnamesinin tüm unsurlarına itiraz ettiğini (düzenleme tarihi vs.), ayrıca tahliye taahhüdüne konu olan konutun aile konutu olduğunu, TMK’nun 194.maddesi gereğince eşlerden birinin diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemeyeceğini, aile konutunu devredemeyeceğini ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacağını, eşin rızası olmadan verilen tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu, bu geçersizliğin hakim tarafından resen dikkate alınması gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece; davanın kabulü ile, Ankara 7.İcra Müdürlüğü'nün 2021/14426 Esas sayılı takip dosyasındaki davalı borçlunun itirazının kaldırılmasına, takibin devamına, davalı kiracının tahliyesine karar verilmiştir....

Davalı itiraz aşamasındaki savunmasını yargılama esnasında da aynen tekrar ederek tahliye taahütnamesinin ve kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandığına yönelik olarak sözleşmeyi ve tahliye taahhütnamesini imzalayan şirket yetkilisinin, tahliye taahhütnamesinin taraflarca imzalanmış ıslak imzalı (aynı zamanda davacı tarafından icra dosyasına sunulan) orjinal halinin cep telefonu ile çekilen resmini delil olarak usb bellekle dava dosyasına sunmuştur. İlk derece mahkemesince bilişim uzmanı bilirkişi aracalığıyla delil olarak dijital veri halinde dosyaya sunulan tahliye taahhütnamesine ilişkin fotoğraf üzerinde inceleme yapılmış ve taahütnameyi içerir fotoğrafın 24/11/2020 günü saat 17.58 de çekildiği bilirkişi tarafından mütalaa edilmiştir. Bu durumda taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin tanzim tarihleri aynı gün yani 24/11/2020 tarihidir....

İstinaf sebepleri: Davacı, süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; eşinin ve müşterek çocukları tarafından aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kanuna aykırı olarak alınan tahliye taahhütnamesi ile tahliye ile karşı karşıya kaldıklarını, tahliye taahhütnamesinin yerine getirilmesi durumunda taşınmazın icra yoluyla tahliyesinin söz konusu olacağını ve bu durumda işbu dava ile sağlanacak yararın ortadan kalkacağını, HMK 389. Maddesinde belirtilen mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesi tamamen imkansız hale geleceğini ve ciddi bir zarara sebebiyet vereceğini, aile mahkemesi kararı ile dava konusu taşınmazın aile konutu olarak tespit edildiğini belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....

Dava; TMK'nın 194. maddesi gereğince, tahliye taahhütnamesinin iptali ve taşınmazın aile konutu olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Dava, aile konutu olduğu olduğu iddia edilen konut için, davalı ev sahibi lehine verilen tahliye taahhütnamesinin iptali ile kiralananın aile konutu olduğunun tespiti isteğine ilişkindir. Dava, sadece lehine taahhüt verilen ev (mülk) sahibine karşı açılmıştır. Konutun, aile konutu olduğu iddia edilerek davacı eşin açık rızası alınmadan verilen tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunun tespiti istendiğine ve dava rızası gereken eş tarafından açıldığına göre, geçersizliği talep edilen tahliye taahhütnamesinin diğer tarafının da davada davalı olarak yer alması zorunludur....

TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDENİYLE TAHLİYE 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle davalılar hakkında yapılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece, istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalılar hakkında yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak Antalya İkinci İcra Müdürlüğümün 2008/6325 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlattıklarını, davalıların haksız olarak takibe itiraz ederek takibi durdurduklarını, davalıların haksız itirazlarının iptali ile kiralananın tahliyesini istemiştir....

İcra Dairesi'nin 2022/39344 esas sayılı dosyasıyla müvekkiline tahliye emri gönderdiğini, yenilenen kira sözleşmesiyle geçmişe dayalı olan tahliye taahhütnamesinin herhangi bir hukuki geçerliliğinin kalmadığını, bununla ilgili olarak Yargıtay 8....

tarihli kira sözleşmesi ile birlikte 20/07/2021 tarihli tahliye taahhütnamesinin bulunduğunu ve anılan belgelerdeki imzaya karşı itirazın olmadığı gibi davalılar tarafından ileri sürülen iddiaların gerçeği yansıtmadığını, tüm bu nedenlerle davalıların itirazının kaldırılması ile taşınmazdan tahliyesine, alacağın %20 oranından az olmamak üzere icra inkar tazminatı ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa hükmedilmesine karar verilmesini istemiştir....

Noterliğinin 12/06/2019 tarih ve 5049 yevmiye numaralı tahliye taahhüdü verildiği halde tahliye yapılmaması üzerine tahliye emri (örnek no.14) talepli icra takibi başlatıldığını, davalının, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğu iddiası ile takibe itiraz etmesi üzerine takip durdurulduğunu belirterek, itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir....