bu binanın iki no.lu dairesinde ikamet etmeye devam ettiklerini,bu taşınmazın davalı eş T4 tarafından birlikte yaşadığı diğer davalıya 29.01.2016 tarihinde bağış yolu ile devredildiğini,aynı şekilde başkaca kaçırdığı malvarlığı da bulunduğunu,sonrasında davalı eşin Uşak 1.Aile Mah.nin 2016/199 Esas sayısı ile boşanma davası açtığını,aile konutunun bu şekilde devredilemeyeceğini,taşınmazın davalı Ümmü adına olan kaydının iptaline ,davalı T4 adına tesciline ve taşınmaza aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesini"talep ve dava etmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2014/12679 Esas sayılı dosyası ile başlatılan icra takibinde ihale yoluyla edindiği, davalının gayrimenkulü edinmesinde herhangi bir hukuka aykırılık bulunmadığı, davacının tapu iptali tescil talebinin yasal dayanağı bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı tarafından istinaf başvurusunda bulunmuştur. B. İstinaf Sebepleri Davacı istinaf dilekçesinde özetle; taşınmaz maliki borçlunun eşi olarak aile konutu vasfındaki taşınmaza ipotek konulurken muvafakat alınmadığı gibi aile konutu olan ve 2013 senesinde aile konutu şerhi işlenmiş olan dava konusu taşınmazın icra yoluyla satılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek, hükmün tamamı yönünden İlk Derece Mahkemesinin kararının lehine kaldırılmasını talep ederek istinaf yoluna başvurmuştur. C....
Aile Mahkemesinin 2007/328-2007/1266 sayılı kararı ile davalı ...'nun aile konutu olduğunu bildiği gerekçesi ile TMK.'nun 194 ve 1023. madde hükümlerine dayanarak dava konusu taşınmazın davacı adına olan tapu kaydı iptal edilerek aile konutu şerhi ile birlikte davalı Kâzım adına tesciline karar verilmiş ve hüküm kesinleşmiştir. Dava, davacı tarafından satın alınan taşınmazın davalılarca aile konutu olduğunun tespiti ile taşınmazın davalı ... adına tescili istemli davanın kabulü sonucu tapu kaydının iptaline karar verilmesi nedeniyle taşınmaz için ödenen bedelin iadesi isteminden ibarettir. Taşınmaz, davacı adına tapuda kayıtlı olup, ödenen bedelin iadesi, ancak tapu iptal tescil istemli davanın kesinleşmesi ile mümkündür. Mahkemece, bu yönde bir inceleme yapılmaksızın davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bundan ayrı olarak ta, davalı davacıdan bu evin karşılığında almış olduğu paraları ödediğini bildirmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptal ve Tescil Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen görevsizliğe dair olan hüküm, davacı kadın tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı, "aile konutu" olarak kullandıkları taşınmazın "açık rızası" alınmadan eşi tarafından üçüncü kişiye devredildiğini ileri sürerek üçüncü kişi üzerindeki tapu kaydının iptali ile mülkiyetin önceki haline iadesine karar verilmesi istediğine göre, dava genel muvazaa sebebine değil, Türk Medeni Kanununun 194/1. maddesine dayanmakta olup, aile hukukundan doğmaktadır. 4787 sayılı Aile Mahkemelerinin Kuruluş Görev ve Yargılama Usullerine Dair Kanunun 5133 sayılı Kanunla değişik 4/1. maddesi uyarınca, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun üçüncü kısmı hariç olmak üzere, ikinci kitabından (m. 118-395) kaynaklanan davalara aile mahkemelerinde bakılır....
Deviran Mevkii 170 ada 4 parsel Nolu 2025 m2'lik taşınmaz müvekkil T1'in aile bireyleriyle birlikte içinde oturduğu aile konutudur. T5 isimli şahsa olan borcundan dolayı teminat olarak T7 tarafından devredilmiştir. Ancak bu işlem esnasında müvekkilimizin muvafakatı ve rızası alınmamıştır. TMK 194. maddesi uyarınca eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. 3- Somut dosyada aile konutu taşımazın satımıyla ilgili müvekkilin ne yazılı ne de sözlü rızası alınmıştır. 4- Aile konutu şerhi konulmamış olsa dahi aile konutu olan taşınmazın satımının eşin rızası olmadan yapılamayacağı açıktır. Aile konutu şerhi açıklayıcı özellik taşımaktadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/04/2021 NUMARASI : 2020/25 ESAS-2021/89 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm hakkında istinaf talebinde bulunulmakla; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; evlilik birliği içerisinde edinilmiş olup satışı gerçekleştirilen davalı T4 adına kayıtlı "Antalya ili Korkuteli İlçesi Yeni Mah. 1059 ada 5 parselde kayıtlı 13 nolu bağımsız bölüm"ün tapu kaydı üzerine tedbir konularak, tapu kaydının iptali ile davacı müvekkilin eşi ve eski kayıt maliki davalı akile T3 adına tescili ile tapu kaydına aile konutu şerhinin konulmasını talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı Banu cevap dilekçesinde özetle; yasal dayanağı olmayan edinilmiş değil, kişisel mal olan taşınmaza ilişkin davanın reddine, tapu kaydı üzerine konulan tedbirin kaldırılmasına, aile konutu vasfı bulunmayan taşınmaza ilişkin aile konutu şerhi talebinin reddini talep etmiştir....
Hukuk Dairesinin 2018/3820 Esas, 2019/1416 Karar sayılı 20.02.2019 tarihli kararı Dosya kapsamında dinlenen tanık anlatımlarına göre tarafların evlenme tarihinden itibaren dava konusu taşınmazda oturdukları, davalı Orhan son dönemlerde hastalığı sebebiyle baba evinde ikamet etmiş ise de davacı ve çocukların dava konusu evde oturmaya devam ettikleri, bu evin aile konut niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın aile konutu niteliğinde olmadığına dair istinaf istemi yerinde görülmemiştir. Aile konutu olan taşınmazın, tapu maliki olan eş tarafından üçüncü kişiye devri, davacının açık rızasını gerektirmektedir (TMK m.194/1). Dava konusu olayda bu rıza alınmadığından davacının tapu iptal ve tescil talebi yerindedir....
Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dava, tapu iptali ve tescili ile aile konutu şerhi konulmasına ilişkindir. Davacı, aile konutu vasfındaki taşınmazın rızası alınmaksızın tapu maliki eşi tarafından satıldığını ileri sürerek tapu iptalini ve tescilini talep etmiştir. Dava devam ederken taraflar boşanmış olup dava konusu taşınmaz aile konutu vasfını yitirmiş ve bu nedenle dava konusuz kalmıştır. Dairemizin 29.01.2020 gün 2019/8403 esas-2020/450 karar sayılı ilamı ile bu husus vurgulanmış ve davanın açıldığı tarihte haklılık durumuna göre yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur....
AİLE MAHKEMESİ TARİHİ : 03/06/2021 NUMARASI : 2019/478- 2021/141 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen karara davalı T4 tarafından istinaf başvurusunda bulunulmakla, HMK'nun 353/1- b-1- son cümle uyarınca duruşma yapılmadan dosya incelendi gereği düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; müvekkili ile davalı Halil'in evli olduğunu, müşterek çocuklarının bulunmadığını, davalı Halil'in tarafların evlilik birliğinde kullandığı Kocasinan Mahallesindeki aile konutu davalı Nergiz'in müteveffa eşi Murat Memiş'e 21/12/2018 tarihinde müvekkilinin haberi olmadan devrettiğini, bu olayı davalı Nergiz'in eşi Murat Memiş vefat ettikten sonra öğrendiğini, bu durumdan dolayı tarafların ayrı yaşadığını, davaya konu taşınmazın tapudaki kaydının iptali ile aile konutu şerhi konularak davanın kabulüne karar verilmesini...
Bu ...... alınmamıştır. ...... alınmadan konutla ilgili yapılan tasarruf işlemi geçersizdir.O halde tapu iptali ve tescil davasının kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde reddine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir. 2-Davacı, dava dilekçesinde; ...... konutunun davalı eş tarafından diğer davalı ...’a satıldığını ileri sürerek, dava konusu taşınmaza ...... konutu şerhi konulmasını, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile, davalı eş Süleyman Kamil adına tescilini, davalı banka lehine konulan ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. Mahkemece, davaların reddine karar verilmiştir. Davacının, ...... konutu şerhi konulması ve ipoteğin kaldırılması davasının dinlenilebilmesi için, tapu iptal tescil davasının kesinleşmesi gerekmektedir. Aksi takdirde ...... konutu şerhi konulması ve ipoteğin kaldırılması davalarının incelenmesi hukuken mümkün değildir....
