Davacı dava dilekçesinde, davalılardan ...le aralarında boşanma davası bulunduğunu, evlilik birliği içerisinde bedeli kendisi tarafından ödenerek alınan dava konusu dairenin tapusunun iyiniyetli olarak davalı eşi adına alındığını, aile konutu olarak oturulduğunu, bir süre sonra kayınbiraderi olan diğer davalı ile ortak bir araç almak için kredi çekmeleri gerektiğini, krediyi kayınbiraderi olan diğer davalı çekeceğinden ve kardeşin kardeşe yaptığı tapu devrinde kredi verilemez denildiğinden tapunun önce kendi adına, aynı gün diğer davalı ... adına devir ve tescil edildiğini, tüm bu devir işlemlerinin kredi çekebilmek için muvazaalı bir şekilde yapıldığını, dava konusu evin aile konutu olarak kullanıldığını, halen de kendisinin oturduğunu bu nedenle dava konusu eve aile konutu şerhi verilmesini, ayrıca yolsuz olarak tapu devri yapılmış olması ve kredi çekilmesi amacıyla yapıldığından davalı ... adına olan tapu kaydının iptal edilerek, davalı ...... adına tapuya tesciline ayrıca tapuda ......
İddianın ileri sürülüş biçimine göre, davacı kadının tapu iptal ve tescil talebinin yasal dayanağının Türk Borçlar Kanununun 19. maddesi olduğu anlaşılmaktadır. Nitekim mahkemece de dava "muvazaalı olarak devredildiği iddia olunan taşınmaza ilişkin tapu kaydının iptali" olarak belirlenmiştir. Bu talebin yanında ayrıca Aile mahkemelerinin görev alanında kalan "aile konutu şerhi" talebinin de bulunması, tapu iptal ve tescil talebinin yasal dayanağını değiştirmez. Başka bir ifadeyle TBK'nın 19. maddesine dayalı olarak "muvazaa sebebiyle tapu iptal ve tescil" şeklindeki talebi, TMK'nın 194. maddesine dayanan "aile konutu olduğu ve eşin açık rızası alınmadan devredildiği iddiasıyla taşınmazın tapusunun iptali ve eş adına tescili" talebine dönüştürmez. Bu nedenle davacının "tapu iptal ve tescil" talebine ilişkin uyuşmazlıkta, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 1. ve devamı maddeleri uyarınca Aile Mahkemesi görevsiz olup, genel mahkemeler görevlidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ile ... ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ....Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesinden verilen 18.12.2008 gün ve 5/636 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... vekili dava dilekçesinde, dava konusu 158 ada 7 parsel numaralı taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını, davalı eş ... tarafından vekil edeninin rızası alınmadan kötüniyetle elden çıkartıldığını, alıcı diğer davalı ...’nin iyiniyetli olmadığını açıklayarak davalılardan ... adına olan tapunun iptali ile vekil edeninin kocası diğer davalı ... adına tesciline karar verilmesini istemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava; aile konutu sebebiyle tapu iptali ve tescil (TMK.nun 194. Mad.) ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi verilmesi davasıdır. İlk derece mahkemesince verilen karara karşı davacı vekili süresinde istinaf talebinde bulunmuştur. Mahkememizce; re'sen gözetilecek kamu düzenine aykırı haller dışında istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılan (HMK.nun 355. maddesi) inceleme sonucunda; Dava aile konutu sebebiyle tapu iptali ve tescil (TMK.nun 194. Mad.) ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi verilmesi davasıdır. TMK.nun 194/1. maddesinde; " Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz." denilmektedir....
O halde, taşınmazın bu bölümünün aile konutu olarak kullanıldığının tapu kaydının beyanlar hanesine şerh edilmesine karar verilmesi gerekirken, taşınmazın tamamını kapsar şekilde aile konutu şerhi konulması doğru olmamıştır. SONUÇ:Temyiz edilen hükmün yukarıda 2. bentte gösterilen sebeple BOZULMASINA, bozma kapsamı dışında kalan temyize konu diğer bölümlerinin ise yukarıda 1. bentte gösterilen sebeple ONANMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde yatırana geri verilmesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 25.02.2016 (Prş.)...
No:5/6 Akçaabat/ Trabzon adresinde bulunan taşınmazın davalılardan T3 adına olan tapu kaydının iptali ve davalılardan davacının kocası olan T4 adına tescili ile tapu kaydına, aile konutu şerhi verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davacı, aile konutu niteliğindeki taşınmazın, malik olan davalı eş ... tarafından "açık rızası bulunmadan " diğer davalı şirkete devredildiğini ileri sürerek, taşınmazın davalı şirket adına olan tapu kaydının iptali ile davalı eş ... adına tescilini ve taşınmazın kayıtları üzerine aile konutu şerhi konulmasını talep etmiştir Mahkemece, davalı şirketin kötü niyetinin ispat edilemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nıın 194/1. maddesine göre, "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. " Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi "konulmuş olmasa da" eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır. Sınırlandırma, aile konutu şerhi konulduğu için değil, zaten var olduğu için getirilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/23 esas sayılı dava dosyasında, aile konutu olan dava konusu gayrımenkulün rıza dışı devri nedeniyle ... adına olan tapu kaydının iptali ile aile konutu şerhi konulmasının talep edildiği, yapılan yargılama sonucunda mahkemece, yapılan satış işleminin yasanın açık hükmüne aykırı, muvazaalı ve kötü niyetli bir işlem olduğu ve yine dava konusu evin aile konutu olduğunun kabulü ile; Davaya konu 3815 parsel sayılı taşınmazın ... adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın ... adına tapuya kayıt ve tescili ile tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verildiği anlaşılmaktadır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için tapu kütüğüne tescil şarttır. Tescil taşınmaz mülkiyetinin intikali için aranılan bir tapu sicil işlemidir. Kanuni istisnalar dışında tescil yapılmadıkça taşınmaz kazanılamaz....
HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf itirazları ve kamu düzenine ilişkin hususlarla sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda: Dava, aile konutu olduğu ve üçüncü kişiye muvazaalı şekilde satıldığı iddia edilen taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı eş adına tescili istemine ilişkindir. HMK'nın 1.maddesine göre göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir. HMK'nın 114/1- c bendi ile mahkemenin görevli olması dava şartı olarak kabul edilmiş olup 115/1. maddesine göre de mahkeme dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Somut uyuşmazlıkta dava dilekçesinin içeriği ve dosya kapsamına göre; dava konusu yerle ilgili tapu iptali ve tescil isteminin aile hukukundan kaynaklanan ilişkilerinden doğduğu, davacı tarafından davaya konu yerin aile konutu olduğunun belirtilerek, yapılan devir işleminin geçersiz olduğunun iddia edildiğinden davaya bakma görevi Aile Mahkemelerindedir. (Yargıtay 17....
Davalı banka basiretli tacir olarak ipotek koyduğu taşınmazın aile konutu olup olmadığını araştırmakla yükümlü olduğu gibi aile konutu olması halinde tapu maliki olmayan eşin açık muvafakatini almakla yükümlüdür. Taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhi bulunması kurucu değil açıklayıcı işlem niteliğindedir. Şerh olmasa dahi taşınmaz aile konutudur. İlk derece mahkemesince karar verilirken taşınmaz "İstanbul ili Ataşehir ilçesi İstiklal mahallesi Kapanağılı mevkii 1006 ada 27 parsel sayılı olup Mustafa Kemal mahallesi 3100 Sk....
