Asliye Hukuk Mahkemesinin 17/07/2019 tarihli 2018/102 esas, 2019/843 karar sayılı kararı ile; taraflar arasında akdedilen sözleşmelerin fesh edilmesi, protokol başlıklı belgenin adi yazılı şekilde yapılması karşısında tapu iptal ve tescil talebi ile cezai şarta ilişkin talebin reddine, ancak adi yazılı borç ikrarı geçerli olduğundan, 255.000,00- TL'nin protokol tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsilinin gerektiği gerekçesi ile davanın kısmen kabulüne, tapu iptal, tescil ve cezai şarta ilişkin taleplerin reddine, 255.000,00 TL'nin davalılardan tahsiline karar verilmiştir....

Davalı T8 vekili cevap dilekçesinde özetle; öncelikle müvekkili bankaya davanın teşmil edilmesine ilişkin itirazlarının kabulüne, davanın İstanbul (Çağlayan) Asliye Ticaret Mahkemesi’ne gönderilmesine, taşınmaz üzerindeki diğer takyidat lehdarlarına husumetin yaygınlaştırılmasına, adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesinin imzası anında taşınmaz üzerinde zatin ipotek kaydı bulunduğundun, adi yazılı sözleşmeden doğan şahsı hak mutlak nitelikteki ayni hak sahibi üçüncü kişilere karşı ileri sürülemeyeceğinden ve davada taraf olmayan üçüncü kişiler aleyhine hüküm kurulayacağından müvekkili banka ipoteğinin fekki yönünden davanın reddine yargılama gideri ile avukatlık ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/85 KARAR NO : 2022/2198 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANDIRIN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/03/2018 NUMARASI : 2015/113 2018/127 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi bir kısım davalılar T3 vs.) vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 18/11/2021 NUMARASI: 2021/293 Esas - 2021/1113 Karar DAVANIN KONUSU: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 07/12/2022 K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul-Büyükçekmece-... Köyünde kaim, tapuda ... ada, ... Parsel olarak kayıtlı villa niteliğinde olan ... nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmazı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile satın aldığını, bağımsız bölümün kendisine teslim edilmiş olmasına rağmen halen tapu devrinin üzerine geçirilmediğini, sözleşmeden kaynaklanan tüm edimlerin yerine getirildiğini, söz konusu villanın içindeki bulunduğu projenin davalıların resmi internet sitelerinde "..." isimli proje olarak isimlendirildiğini ve ... 3....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 18/11/2021 NUMARASI : 2021/293 ESAS - 2021/1113 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul-Büyükçekmece-Karaağaç Köyünde kaim, tapuda 236 ada, 1 Parsel olarak kayıtlı villa niteliğinde olan 293 nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmazı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile satın aldığını, bağımsız bölümün kendisine teslim edilmiş olmasına rağmen halen tapu devrinin üzerine geçirilmediğini, sözleşmeden kaynaklanan tüm edimlerin yerine getirildiğini, söz konusu villanın içindeki bulunduğu projenin davalıların resmi internet sitelerinde "Toskana Vadisi" isimli proje olarak isimlendirildiğini ve Toskana Vadisi 3....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, kira alacağı terditli olarak taşınmazın satış tarihindeki değerlerinin tahsili istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....

Ancak somut olayda ipotek borçlusu ve alacaklılarının işbu dava dosyasında davalı olduğu, davacının işbu dava dosyasındaki talebinin konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve hacizlerin fekki istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca mahkemece verilen tedbir kararının tüm icra işlemlerini değil sadece cebri icra yoluyla satış işlemini engeller nitelikte olduğu dolayısı ile icranın diğer yönlerden satış aşamasına kadar devamında yasal bir engel bulunmadığı, davalılar aleyhine hak ve yarar dengesinin bozulmayacağı değerlendirilmiştir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/11/2019 NUMARASI : 2016/492 ESAS, 2019/221 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.11.2005 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil (taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan) istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan muhakeme sonunda; ...'in davasının kabulüne, ... tarafından açılan davanın reddine dair verilen 21.01.2010 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, tayin olunan 25.05.2010 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı ... vekili Av. ... geldi. Karşı taraftan gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenin sözlü açıklamaları dinlendi. Duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....

Davacının davadaki asıl talebi davaya konu taşınmazlardaki davalılara ait elbirliği mülkiyeti şeklindeki payın davalılar murisinden yazılı sözleşme ile satın alındığına dayalı tapu iptali ve tescile ilişkin olup davacı ile davalılar murisi İsmail Taştan arasında imzalanan 12.06.2015 tarihli iki ayrı taşınmaz satış vaadli kira sözleşmeleri içeriğinde davaya konu taşınmazlardaki muris İsmail paylarının davacıya satışı vaad edilmiş ise de bu sözleşme adi yazılı bir sözleşmedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmeleri için TMK.nun 706/1., TBK.nun 237/1- 2. Ve Noterlik Kanununun 60/3 ve 89. Maddeleri uyarınca noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Davacı yanca dayanılan satış vaadi sözleşmesi bu şekilde düzenleme şeklinde noter tarafından yapılmayıp adi yazılı nitelikte olduğundan ferağa icbar davasında nazara alınabilecek bir belge değildir....