DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE KANAAT : Dava, adi yazılı taşınmaz satım sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali tescil, olmadığı takdirde bedelin ödenmesi davasıdır. Davacı tarafça davalı ile aralarında adi yazılı taşınmaz sözleşmesi yapıldığı, sözleşmenin bedelinin peşin olarak ödendiği, taşınmazın fiili olarak davalıya teslim edildiği, buna rağmen davalının taşınmazı tapuda kendilerine devretmediği gibi 3.kişilere sattığı, bu nedenle taşınmazın kendileri adına tesciline, olmadığı takdirde ödenen bedelin güncel değerinin taraflarına ödenmesini talep ettiği anlaşılmıştır....
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 10.02.2014 gün ve 2012/1-2014/89 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık harici adi yazılı taşınmaz arsa payı satış sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Uyuşmazlık, niteliği itibariyle satış sözleşmesinden kaynaklandığından, kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 13. Hukuk Dairesi'ne aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 13. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 23.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/1058 Esas KARAR NO : 2022/1114 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/01/2022 KARAR TARİHİ : 25/11/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 25/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; öncelikle davanın ... ltd şti'ye ihbarını talep ettiklerini, ...... ile ihbar olunan arasında akdedilen 24/12/2014 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında .... ili, .... ilçesi, .... Mah. .... Ada, .... Parsel ... Blok, .......
(Mustafa oğlu)’dan kensine intikal eden payı 500,00 TL. bedelle davacı ...’a satış suretiyle devredip zilyetliğini de temlik ettiği anlaşılmaktadır. HMK’nin 209/1. maddesinde “Adi bir senetteki yazı veya imza inkar edildiğinde, bu konuda bir karar verilinceye kadar, o senet herhangi bir işleme esas alınmaz.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır. Davalılardan ..., ... ve ...’in dosyada bulunan ve Tarla Satış Senedi başlığını taşıyan 25.5.1974 tarihli adi yazılı belgede, miras payını devredenler arasında yer alan ve muris ......
ye ödenerek mahsup edildiğinin yazılı olduğu, sözleşmenin taraflarca imzalandığı, sözleşmeye ve davaya konu taşınmazın davalı arsa maliki adına tapuda kayıtlı olduğu, tapu devrinin yapılmadığı anlaşılmaktadır. Davanın dayanağı 04/01/2013 tarihli sözleşmenin taşınmaz satışına ilişkin olduğu, sözleşmeye konu taşınmazın tapulu olduğu ve daire satış sözleşmenin adi yazılı şekilde yapıldığı sabittir. Yukarıda açıklandığı üzere taşınmaz satış ve satış vaadi sözleşleri resmi şekilde düzenlenmesi gerektiğinden davacı-alıcı ile davalı-borçlu- arsa maliki arasındaki sözleşme şekil şartına uygun olmadığından, adi yazılı düzenlenmesi nedeniyle TMK'nun 706, Tapu Kanununun 26 ve Noterlik Kanununun 60.maddeleri hükümlerince resmi biçim koşuluna uyularak yapılması gerektiğinden geçersizdir. Davacı ile davalının kardeş olmaları resmi şekilde düzenlenmeyen geçersiz sözleşmeyi geçerli hale getirmez....
Ltd.Şti. arasında hiçbir ticari ilişkinin olmadığını, ‘’asansör malzemesi satımına ‘’ ilişkin yapılmış herhangi bir sözleşmenin bulunmadığını, davacının dava dilekçesinin ekine, davalı şirket yetkilisinin imzası bulunmayan çalakalem hazırlanmış, adi yazılı bir taşınmaz satış sözleşmesi sunduğunu, davalının 450.000,00 TL borçlu olduğunu iddia ettiğini, bu hususun kabulünün mümkün olmadığı, davalı ve davacı arasında hiçbir ticari ilişki kurulmadığı, davalı şirkete devri yapılmış bir taşınmaz söz konusu olmadığı, sözleşmeyi kabul anlamına gelmemekle sözleşmede sözde davalı şirketin gösterdiği, vekiline satışın yapılacağı yazılı olduğu, davalı şirket yetkilisi tarafından satışın kime yapılması gerektiğini gösterir bir kaydın da bulunmadığını, dava dilekçesine ekli, 17/11/2017 tarihli sözleşme ‘’ Adi Yazılı Taşınmaz satış sözleşmesi‘’ olup, resmi şekil şartına uymadığını, davacının aynı taşınmaza ilişkin ‘’ interlift Asansör’’ ile de sözleşme imzaladığını, resmi senet ve tapu kayıtlarına göre...
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılamada, davanın, taraflar arasındaki taşınmaz satım sözleşmesinden kaynaklanan bakiye alacağın tahsiline yönelik başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkin olduğu, davacının davalıya devrettiği her iki taşınmazın satışına ilişkin sunduğu resmi senetlerin içeriğinden satış bedelinin davalıdan nakden tahsil edildiğinin görüldüğü, davacının ayrıca adi şekilde düzenlenen, altında hem davacının hem davalının imzasının bulunduğu, dava konusu iki parselin satışına ilişkin ödeme şekillerinin izah edildiği adi senedi sunarak, bedelde muvazaa olduğunu, resmi senetteki ödemenin tarafların gerçek iradelerini ortaya koymadığını, tarafların gerçek iradelerinin adi senet içeriğindeki gibi olduğunu, davalıdan ... parsel 1 no'lu bağımsız bölümün satışından halen 110.000,00 TL, 41 parsel 1 no'lu bağımsız bölümün satışından 135.000,00 TL alacağı olduğunu iddia ettiği, davalının adi senet altındaki imzayı inkar etmediği, resmi şekilde düzenlenmesi gereken...
DELİLLER : Tapu kayıtları, Adi yazılı 10/11/2016 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Düzenleme şeklinde vekaletnameler, Banka dekontu, Hesap özeti, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, adi yazılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir....
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu ikinci bodrum 13 numaralı bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalılardan ... vekili temyiz etmiştir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706 ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devri borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Eldeki davada da, 23.11.1998 tarihli adi yazılı biçimde düzenlenen satış senedine dayanılarak tapuda özel depo niteliğindeki 2....
Bunun istisnası ise yukarıda bahsedildiği gibi bir taşınmazın paydaşının payını karı-kocaya, evlada veyahut akrabaya temlik etmesi, şeklen satış olarak gösterilen bu aktin gerçekte satış olmayıp miras hakkına bağlı veya hibe gibi maksada yönelik işlem olduğu iddia ve ispat etmesidir. Davalı ve dava dışı (satıcı) Aydın Asal arasında bu türden bir akrabalık bağı bulunmadığından, davalının tapuda satış olarak gözüken işlemin gerçek bir satış olmadığı iddiasının hukuken bir geçerliliği yoktur. Ayrıca davalı tarafça dosyaya sunulan 19.04.2017 tarihli adi yazılı belgede davacının imzasının bulunmadığı görülmektedir. Tapu senedindeki satış işlemi karşısında, davacının tarafı olmadığı, imzasının bulunmadığı adi yazılı belgenin dikkate alınamayacağı kuşkusuzdur....
