Ltd.Şti. arasında hiçbir ticari ilişkinin olmadığını, ‘’asansör malzemesi satımına ‘’ ilişkin yapılmış herhangi bir sözleşmenin bulunmadığını, davacının dava dilekçesinin ekine, davalı şirket yetkilisinin imzası bulunmayan çalakalem hazırlanmış, adi yazılı bir taşınmaz satış sözleşmesi sunduğunu, davalının 450.000,00 TL borçlu olduğunu iddia ettiğini, bu hususun kabulünün mümkün olmadığı, davalı ve davacı arasında hiçbir ticari ilişki kurulmadığı, davalı şirkete devri yapılmış bir taşınmaz söz konusu olmadığı, sözleşmeyi kabul anlamına gelmemekle sözleşmede sözde davalı şirketin gösterdiği, vekiline satışın yapılacağı yazılı olduğu, davalı şirket yetkilisi tarafından satışın kime yapılması gerektiğini gösterir bir kaydın da bulunmadığını, dava dilekçesine ekli, 17/11/2017 tarihli sözleşme ‘’ Adi Yazılı Taşınmaz satış sözleşmesi‘’ olup, resmi şekil şartına uymadığını, davacının aynı taşınmaza ilişkin ‘’ interlift Asansör’’ ile de sözleşme imzaladığını, resmi senet ve tapu kayıtlarına göre...
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu ikinci bodrum 13 numaralı bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalılardan ... vekili temyiz etmiştir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706 ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devri borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Eldeki davada da, 23.11.1998 tarihli adi yazılı biçimde düzenlenen satış senedine dayanılarak tapuda özel depo niteliğindeki 2....
DELİLLER : Tapu kayıtları, Adi yazılı 10/11/2016 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Düzenleme şeklinde vekaletnameler, Banka dekontu, Hesap özeti, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, adi yazılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir....
Toplanan ve sunulan deliller, alınan bilirkişi raporları, yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Taraflar arasındaki uyuşmazlığın; davacı ile davalı ... şirketi arasındaki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sebebiyle davalı .... şirketine yönelik olarak tapu iptal tescil talebinde bulunup bulunamayacağı davalılar arasında adi ortaklık ilişkisinin buluunup bulunmadığı, sölzleşmenin yerine getirilmemesinde davalıların sorumluluklarının bulunup bulunmadığı, tapu iptali olmadığı takdirde ödenen bedelin iadesi koşullarının oluşup oluşmadı hususlarından kaynaklandığı tespit edilmiştir....
Bunun istisnası ise yukarıda bahsedildiği gibi bir taşınmazın paydaşının payını karı-kocaya, evlada veyahut akrabaya temlik etmesi, şeklen satış olarak gösterilen bu aktin gerçekte satış olmayıp miras hakkına bağlı veya hibe gibi maksada yönelik işlem olduğu iddia ve ispat etmesidir. Davalı ve dava dışı (satıcı) Aydın Asal arasında bu türden bir akrabalık bağı bulunmadığından, davalının tapuda satış olarak gözüken işlemin gerçek bir satış olmadığı iddiasının hukuken bir geçerliliği yoktur. Ayrıca davalı tarafça dosyaya sunulan 19.04.2017 tarihli adi yazılı belgede davacının imzasının bulunmadığı görülmektedir. Tapu senedindeki satış işlemi karşısında, davacının tarafı olmadığı, imzasının bulunmadığı adi yazılı belgenin dikkate alınamayacağı kuşkusuzdur....
Toplanan ve sunulan deliller, alınan bilirkişi raporları, yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Taraflar arasındaki uyuşmazlığın; davacı ile davalı ..... şirketi arasındaki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sebebiyle davalı ..... şirketine yönelik olarak tapu iptal tescil talebinde bulunup bulunamayacağı davalılar arasında adi ortaklık ilişkisinin buluunup bulunmadığı, sölzleşmenin yerine getirilmemesinde davalıların sorumluluklarının bulunup bulunmadığı, tapu iptali olmadığı takdirde ödenen bedelin iadesi koşullarının oluşup oluşmadı hususlarından kaynaklandığı tespit edilmiştir....
Hükmü, satış vaadinde bulunan ... ... mirasçıları temyiz etmişlerdir. Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanunun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanunun 89. maddeleri hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve her iki tarafa borç yükleyen kişisel hak veren sözleşmelerdendir. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet geçirim borcu yüklenen satıcıdan edimini yerine getirmediğinde dava tarihinde yürürlükte bulunan Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açılacak tapu iptali ve tescil davası ile edimin hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 27/10/2022 tarih 2022/47 Esas 2022/392 Karar sayılı kararında özetle; Dava, Noterde düzenlenen gayrimenkul satış vadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir....
Yapılan yargılama, toplanan ve sunulan delilleri, keşif sonucu alınan bilirkişi raporu, tapu kaydı, uyuşmazlık konusu ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Taraflar arasındaki uyuşmazlık; taraflardan davacı ve davalı ... arasındaki eser sözleşmesi kapsamında ödeme yöntemi olarak taşınmaz devrinin öngörülmesi sebebiyle davacının sözleşme kapsamında yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği, tapu iptaline hak kazanıp kazanmadığı, taraflar arasındaki sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil isteminin yerinde olup olmadığı, davalılar arasında adi ortaklık ilişkisinin bulunup bulunmadığı, davalı ... şirketinin tapu iptali talebi ve alacak talepleri yönünden sorumluluğunun olup olmadığı, tapu iptali ve tescil koşullarının olmadığı taktirde davacının alacak talebinin iadesi koşullarının oluşup oluşmadığı noktasında toplanmaktadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/10/2022 NUMARASI : 2022/202 ESAS-2022/225 KARAR DAVA KONUSU : Ofis Niteliğindeki Taşınmaz Satışındaki Ayıptan Kaynaklanan Alacak KARAR : Dava Ofis Niteliğindeki Taşınmaz Satışındaki Ayıptan Kaynaklanan Alacak istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair karar verilmiş, verilen bu karara karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize gönderilen dosyanın yapılan istinaf ön incelemesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili davacının ofis niteliğindeki davaya konu taşınmazı davalı adi ortaklıktan satın aldığını, tapu kaydının adına oluştuğunu ancak teslim aldığı taşınmazın satışı vaadedilen taşınmazdan metrekare olarak daha az olduğunu, metrekaredeki bu eksikliğin anahtar teslimi sırasında fark edildiğini belirterek müvekkiline satılan bu taşınmazdaki ayıp nedeni ile hesaplanacak tutar oranında satış bedelinden indirim yapılmasını ve ayıp...
