MAĞAZACILIK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ - VEKİLİ : Av. DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/08/2020 KARAR TARİHİ : 17/12/2020 KARAR YAZIM TARİHİ : 26/12/2020 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalı ..... MAĞAZACILIK SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ. ile müvekkili şirket arasındaki mağaza kiralamaya ilişkin cari ilişki gereği müvekkil şirket, davalı şirketten 37.910,25TL alacaklı olduğunu, davalı şirket, 2012 yılında ... AVM de kira sözleşmesi akdetmiş ve alt kiralama yöntemiyle mağazasını müvekkil şirketin işletmesine bıraktığını, AVM tarafından düzenlenen kiralama faturaları davalı şirket adına düzenlenmekte, davalı şirket ise bu kira tutarlarını müvekkil şirkete fatura etmektedir....
PROTOKOLE KONU BORÇ TUTARI : İşbu Sulh ve İbra Protokolüyle yukarıda 3. ve 4. maddede yazılı tüm mahkeme ve icra dosyalarına konu, stopajsız kira alacaklarının tamamı, stopaj ödemesi (Borçlu tarafından ilgili idareye ödemesi yapılacaktır), tahsil/tahliye harçları borçlu tarafa ait olmak ve icra inkar tazminatlarının alacaklı tarafça talep edilmemesi kaydıyla, takip öncesi ve sonrası işlemiş faizler, takip masrafları, itirazın iptali davaların yargılama giderleri, takip ve mahkeme vekalet ücretleri dahil 1.850.000,00.7L. (BİRMİLYONSEKİZYÜZELLİBİN-TL.) olarak belirlenmiştir." taraflar arasında devam eden icra takipleri ile itiraz nedeni ile açılan itirazın iptali davalarının ... Aş tarafından ödenecek 1.850.000,00 TL karşılığında sulh ile sonuçlandırılmasının kararlaştırıldığı, ilgili dosyaların feragat nedeni ile reddine karar verildiği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni" İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması istemidir. Mahkemece, davacının tahliye istemi taşınmazın tahliye edilmesi sebebiyle konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına ve kira sözleşmesine göre Ağustos, Eylül, Ekim Kasım ve Aralık aylarına ilişkin alacağını tahsil amacıyla başlattığı takipte kira alacağı dosyadaki belgelerden ve davalı tarafından çekilen ihtarnameden sabit olduğu gerekçesi ile davalı tarafından yapılan itirazın kaldırılmasına, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/359 KARAR NO : 2022/2595 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : URLA İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/12/2021 NUMARASI : 2021/133 ESAS - 2021/159 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın Kaldırılması Ve Tahliye KARAR : İlk Derece Mahkemesi tarafından verilen karara karşı süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Urla İcra Müdürlüğünün 2021/630 esas sayılı dosyası ile tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlattıkları icra takibine davalı kiracı tarafından haksız ve hukuka aykırı şekilde itiraz edildiğini, tahliye taahhütnamesine ilişkin imzaya ve düzenleme tarihine itiraz etmeyerek yalnızca kira kontrat tarihinin 15.10.2021 de son bulduğunu ileri sürdüğü halde takibin durduğunu, takibi uzatmak amacı ile itiraz ettiğini bildirerek davalının itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalıya 09/06/2011 tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi ile villasını kiraya verdiğini, kiralananın 31/01/2014 tarihinde teslim edildiğini, şubat, mart, nisan, mayıs ayı kira bedellerinin, aidat ve genel giderlerin ödenmediğini, şubat, mart, nisan, mayıs aylarına ait aidat bedelleri için icra takibi yapıldığını, itiraz nedeni ile takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir ....
KİRA BEDELİNİN TAHSİLİ İÇİN YAPILAN İCRA TAKİBİNE İTİRAZIN İPTALİ VE TAHLİYE İSTEMİ "İçtihat Metni"Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir Davacı vekili dava dilekçesinde davaya konu taşınmazda 1995 yılından beri B. Ç. unvanıyla ticari faaliyetini sürdüren M.....
Mahkemece; dava konusu alacak kira sözleşmesinden kaynaklandığından davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne ait olduğu gerekçesiyle Mahkemenin görevsizliğine ve dosyanın Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir. 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4.maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/04/2022 NUMARASI : 2021/1537 ESAS 2022/684 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında 01/05/2015 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile dükkan vasıflı taşınmazın davalıya kiralandığını, davalının taşınmazı tahliye ettiğini ancak davacıyı bilgilendirmediğini, tahliye sonrasında taşınmaza zarar verildiğinin tespit edildiğini, verilen zarara ilişkin bedelin 25.000,00 TL olduğunu, kiralanan taşınmaza hor kullanım nedeniyle zarar vermiş olup, davalının kendisine teslim edildiği biçimde taşınmazı davacıya teslim etmediğini, bu nedenle Bursa 6....
GEREKÇE: Uyuşmazlık adi yazılı kira sözleşmesinden kaynaklı kira alacağının tahsili ve tahliye talepli icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye şartlarının bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır. Öncelikle belirtmek gerekir ki, davalı tarafça yetki itirazında da bulunulmuş ve mahkemece yetki itirazı yerinde görülmeyerek buna ilişkin itirazın kaldırılmasına karar verilmiştir. Davalı taraf ise sadece borca itirazlar ile tahliye yönünden istinaf başvurusu yapılmıştır. Bu nedenle icra dairesinin yetkili olup olmadığı hususunda istinaf incelemesi yapılmayacaktır. Yine, dairemizin geri çevirme kararı neticesinde temin edilen kayıtlardan davacıların, kira akdine konu taşınmazın tüm malikleri olduğu anlaşılmıştır....
Dava; kira sözleşmesinde öngörülen cezai şartın tahsili amacıyla kiracı aleyhinde başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde ile tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına alındığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir....
