"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, miras bırakanları... ile davalı arasında 137 ada 19 parsel sayılı taşınmaza yönelik olarak satış ve ipotek sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşme uyarınca taşınmazın satış bedelinin ödenmeyip, satış bedeli olarak belirlenen 1. 500.-TL için miras bırakan yararına ipotek tesis edildiğini, ancak bu zamana kadar geçen sürede taşınmazın satış bedeli veya ipotek bedelinin ödenmediğini, bu nedenle taşınmazın devrinin yolsuz tescil niteliği kazandığını ileri sürerek, taşınmazın tapu kaydının iptali ile adlarına tescili olmadığı taktirde ipotek bedelinin tahsili isteğinde bulunmuşlardır Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ipotek bedelinin ödendiğine ilişkin belge sunulduğu gerekçesiyle davanın reddini karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/12/2018 NUMARASI : 2018/106 ESAS - 2018/773 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. İlk derece mahkemesince " Davanın kabulüne, Ankara ili Gölbaşı ilçesi Bahçelievler mahallesi 303 ada 29 parsel sayılı taşınmaz üzerine dahili davalıların murisi Zekeriya oğlu T9 lehine tescil edilen 2.861.217,00 ETL tutarlı 04/12/1991 tarih 3703 yevmiye sayılı ipotek kaydının kaldırılmasına, Gölbaşı Belediyesi adına Yapı Kredi Bankası Gölbaşı Şubesine depo edilen 2.861.217,00 ETL'nin karar kesinleştiğinde varsa işlemiş faiziyle birlikte dahili davalılara hisseleri oranında ödenmesine, " karar verilmiştir. Davalı T11 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/12/2018 NUMARASI : 2018/106 ESAS - 2018/773 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. İlk derece mahkemesince " Davanın kabulüne, Ankara ili Gölbaşı ilçesi Bahçelievler mahallesi 303 ada 29 parsel sayılı taşınmaz üzerine dahili davalıların murisi Zekeriya oğlu T9 lehine tescil edilen 2.861.217,00 ETL tutarlı 04/12/1991 tarih 3703 yevmiye sayılı ipotek kaydının kaldırılmasına, Gölbaşı Belediyesi adına Yapı Kredi Bankası Gölbaşı Şubesine depo edilen 2.861.217,00 ETL'nin karar kesinleştiğinde varsa işlemiş faiziyle birlikte dahili davalılara hisseleri oranında ödenmesine, " karar verilmiştir. Davalı T11 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
ın müvekkilini kandırmak suretiyle müvekkiline ait taşınmazı kendi adına tescil ettirdiğini, ancak müvekkilinin fiil ehliyetinin bulunmaması nedeniyle ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/113 E. sayılı dosyasında ... aleyhine tapu iptali ve tescil davası açtıklarını, bu davanın kabulüne karar verilmesi ile söz konusu taşınmazın tekrar müvekkili adına tescil edildiğini, ancak taşınmazın ... adına kayıtlı olduğu tarihte, ... tarafından davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, ipotek tesisinin hukuka aykırı olduğunu belirterek, müvekkiline ait taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili 19.09.2014 tarihli dilekçesinde; Halil Şenler'in 31.05.2014 tarihinde vefatı etmesi nedeniyle, davaya murisin mirasçıları adına devam edileceğini beyan etmiştir. Davalı vekili; davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yapılan yargılama ve toplanan delillere göre; ... İli ... İlçesi ......
Mahkemece, toplanan delillere ve Adli Tıp Kurumu raporuna göre, sözleşme ve ipotek tesis ve tescil belgesindeki imzaların davacıya ait olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, davacı ile davalı arasında imzalanan kredi sözleşmesi ile bu sözleşmeye ek ipotek tesis ve tescil istemine ilişkin belgede belirtilen ipotek tesisi işleminin iptaline, ipoteğin kaldırılmasına, dava konusu kredi sözleşmesi uyarınca davacının davalıya borçlu olmadığının tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, 03.03.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 29.07.2008 tarihli vekaletname ile davalı eşi ...'ı birlikte ortak oldukları dava dışı şirketlerinin işlerinin yürütülmesi amacıyla vekil tayin ettiğini, ancak eşinin dava konusu ... ada ... sayılı parseldeki çekişme konusu 2 nolu bağımsız bölümü anılan vekaletnameyi kullanarak birlikte iş yaptığı davalı ...'e danışıklı olarak ve diğer davalı ... lehine ipotek tesis edilerek 300.000 TL bedel ile sattığını, davalıların birlikte hareket ettiğini ve kendisine satış bedeli ödenmediğini ileri sürerek, davalı ... adına olan kaydın iptali ile adına tesciline, olmadığı takdirde bedele karar verilmesini istemiş, karşı davanın reddini savunmuştur. Davalı ..., davacı eşi yurtdışında iken yaşadığı ekonomik sıkıntılar nedeni ile dava konusu taşınmazı kredi kullanabilmek için danışıklı olarak diğer davalı ...'...
Şti'nden kanuni ipotek hakları dairesinde müvekkilin üretim ve montajını yaptığı binanın üzerinde bulunduğu Konya İli, Selçuklu İlçesi, Sille Mahallesi, 14397 ada, 4 parsel sayılı taşınmaz üzerine müvekkilinin alacağını karşılayacak şekilde TMK'nun 893.maddesi uyarınca müvekkili lehine kanuni ipotek tesisini talep etmiş; 15/09/2020 havale tarihli ıslah dilekçesi ile de dava dilekçesindeki taleplerine ek terditli olarak geçici ipotek, geçici ipotek taleplerinin kabul olmaması durumunda, yine terditli olarak sebepsiz zenginleşme sebebiyle alacak talep ettiklerini beyanla, öncelikle dava konusu taşınmaz üzerine 3.kişilere devri engeller mahiyette ihtiyati tedbir şerhi konulmasını, kabul edilmemesi durumunda da ihtiyati haciz konulmasını talep etmiştir....
Esasen yerel mahkemede davanın tescil olmadığı takdirde tazminat istemli olarak açıldığını gerekçeli kararında belirtmiştir. Buna rağmen hükmün gerekçesi incelendiğinde davacının tescil talebine ilişkin olarak gerekçe gösterilmesine karşılık davacının tazminat isteminin neden kabul ya da reddedildiğine dair herhangi bir gerekçe sevk edilmemiştir. Bir başka deyişle mahkemece davacıların tazminat istemini de kapsar şekilde açık bir gerekçe gösterilmemiştir....
nın 21.02.2003 yılında evlendikleri, davaya konu edilen taşınmazın davalı ... adına 11.10.2013 tarihinde tescil edildiği, ve aynı gün konut kredisi finansmanı için dava konusu taşınmaza tescil sonrası davalı banka lehine 200.000,00 TL bedelli ipotek tesisi edildiği, dava konusu taşınmazın tarafların aile konutları olduğuna yönelik dinlenen tanık ... ...'ın beyanlarından 7 yıldır tarafların dava konusu taşınmazı aile konutu olarak kullandıklarının ifade edildiği, ancak taşınmazın tescil edildiği tarihte tarafların aile konutu olduğunun belirtilmediği gibi, davacının mernis adresinin dava konusu taşınmazın tescil tarihinde, ipotek tarihinde, dava tarihinde başka bir adreste mukim olduğu, davalı bankadan gelen 10.08.2020 tarihli cevap dilekçesi ekinde yer alan kredi sözleşmesi, eksper raporu, sigorta sözleşmesi, DASK poliçesi, ipotek belgeleri incelendiğinde; ipotek tescil tarihi ile tapu tescil tarihinin aynı olduğu, davalı ...'...
Bu sebeple ipotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasında bir anlaşmanın (rehin sözleşmesinin) yapılması, TMK'nın 856.maddesi uyarınca da tapu kütüğüne geçerli bir tescilin yapılması gerekir. Geçerli bir tescil için, kural olarak, taşınmaz malikinin tescil istemi ve geçerli bir iktisap sebebinin varlığı şarttır. Kural olarak, ipotek öncelikle alacaklının terkini istemi sonucu müdürlükçe yapılacak işlemle kaldırılabilir. İpoteğin kaldırılmasının diğer bir yöntemi de ipotekli borcun ödenmemesi halinde alacaklının taşınmaz malı icra marifetiyle sattırması ve satış bedelinden alacağını almış olması durumudur. Bu gibi hallerde, kesinleşmiş ihale sonucu taşınmaz mal ihale alıcısı adına tescil edileceğinden ilgili icra müdürlüğü tapudan taşınmazın ihale alıcısına tescili ve ipoteğin terkinini talep eder....
