ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/05/2021 NUMARASI : 2019/938 ESAS - 2021/306 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil) KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, Dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gereği görüşülüp düşünüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul ili, Çatalca ilçesi, Nakkaş Mahallesi 2969 parsel sayılı taşınmaz hakkında kamulaştırma kararı alındığını, kıymet takdir komisyonu oluşuturularak taşınmazın malikine tebligat yapıldığını, pazarlık görüşmelerinde anlaşma sağlanamadığını öne sürerek taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile taşınmazın yol olarak terkinine, takyidatların istimlak bedeline tebdiline ve davanın kabulüne karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/02/2022 NUMARASI : 2021/542 ESAS - 2022/132 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Bedel Tesbiti Ve Tescil) KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul ili, Çatalca ilçesi, İzzettin mahallesi, 129 ada 296 parsel sayılı olarak kayıtlı taşınmazın 3758,82 metrekarelik kısmının kamulaştırılmasına karar verildiğini, kıymet takdir komisyonu oluşturularak taşınmazın malikine tebligat yapıldığını, pazarlık görüşmelerinde anlaşma sağlanamadığını öne sürerek taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile taşınmazın yol olarak terkinine, takyidatların istimlak bedeline tesciline ve davanın kabulüne karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Sayılı ilamı ile " mahkemece yapılacak iş, devir tarihinde davaya konu taşınmaz üzerinde bulunan tüm ipotek ve haciz şerhlerinin dayanağı belgeler Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip ilgili banka ve icra müdürlüklerine yazı yazılarak sözkonusu ipotek ve haciz şerhlerinin kaldırılıp kaldırılmadığı, kaldırılmış ise hangi sebeple kaldırıldığı, varsa ödemenin kimin tarafından ve hangi tarihte yapıldığının sorulması, gerekirse davalı Tunay tarafından bildirilen tanıklar da dinlenmek suretiyle, davalı T4'ın sözkonusu taşınmaz için ipotek ve haciz şerhlerinin kaldırılması için yaptığı ödemelerle birlikte toplamda ne kadar ödeme yaptığının tespit edilmesi, kaldırılmayan ipotek varsa bedelinin satış bedeline eklenmesi, yukarıda hayatın olağan akışına aykırı olduğu belirtilen olgular üzerinde durulması ve sonuç itibariyle tasarrufun İİK'nun 278. maddesi uyarınca iptale tabi olup olmadığının değerlendirilmesi gerekirken bahsi geçen hususta hiç delil değerlendirilmesi yapılmadan salt taraflar arasında...
Somut uyuşmazlıkta; istinaf edenin sıfatı ve istinaf sebepleri ile sınırlı olarak yapılan incelemede; dava tarihi itibari ile davacının taşınmaz bedelini satıcı İnanlar Şirketine ödediği, taşınmazda yapı kullanım belgesinin mevcut olduğu ve taşınmazın fiilen davacıya teslim edildiği, dava konusu taşınmaz tapu kaydında borçlusu İnanlar şirketi olan 06/08/2014 tarihli 380.000,00 TL bedelli ipotek şerhi ile birçok ihtiyati ve icrai haciz şerhlerinin bulunduğu, ancak takyidat alacaklılarından sadece ipotek alacaklısı davalı bankanın davada taraf olduğu, davacının dava dilekçesinde takyidatsız olarak tapu tescil talebinde bulunduğu, diğer şerh ve haciz alacaklılarının davada taraf olmadıkları anlaşılmaktadır....
Ve Tic. AŞ adına kayıtlı dava konusu taşınmazın kaydının iptal edilerek müvekkiline ari bir şekilde tesciline, davalı banka haricinde başkaca 3. kişilerce de konulan ipotek ve haciz var ise 3. Kişilere karşı her türlü dava ve talep hakkı saklı kalmak şartıyla şimdilik sadece varsa davalı bankaca konulan ipotek ve haczin kısmen fekkine ve davalı banka haricinde varsa başkaca takyidatlarıyla (ipotek/haciz) birlikte davalı Dumankaya Oto San. Ve Tic AŞ adına kayıtlı dava konusu taşınmazın kaydının iptal edilerek müvekkil adına tesciline, bu da mümkün değilse; taşınmaz üzerindeki takyidatların tamamı (ipotek ve haciz vs.) ile birlikte davalı Dumankaya Oto San....
Ancak; 1-Fark kamulaştırma bedeli üçer aylık vadeli hesaba yatırıldığından ve bu bedel hak sahibine karar tarihi itibariyle ödenemeyeceğinden yasal faizin bitiş tarihinin kararının kesinleşme tarihi olması gerektiğinin düşünülmemesi, 2-Sair takyidatların yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru değilse de; bu yanılgıların giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasının; 1-3 nolu bendinde yer alan (09.10.2018 tarihine) ibaresi çıkartılarak, yerine (kararın kesinleşmesine) ibaresinin yazılmasına, 2-5 nolu bendinde yer alan (ipotek ve hacizlerin) kelimelerinin çıkartılarak, yerine (ipotek, haciz ve sair takyidatların) kelimelerinin yazılmasına, Hükmün böylece HMK'nun 370/2.maddesi uyarınca DÜZELTİLEREK ONANMASINA, HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca kararın bir örneğinin ... Bölge Adliye Mahkemesi 5....
nedenlerle dava konusu konutun Garanti Koza adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tüm takyidatlardan ari olarak tapuda kayıt ve tesciline, tapu senedinin müvekkiline teslimine, müvekkilinin Garanti Koza’dan bedelini tamamen ödeyerek satın aldığı dava konusu konut üzerindeki diğer davalılar Akbank ve AK Finansal tarafından konulmuş olan ipoteklerden ve diğer haciz kayıtları ile takyidatlardan dolayı müvekkilinin borçlu olmadığının tespiti ile ipoteklerin ve diğer haciz kayıtları ile takyidatların tapudan tüm fer’ileri ile birlikte terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"Yapılan bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; davacılar vekilince bedel iadesinin olmadığı halde ise davalı adına olan tapu kaydının iptali ve her türlü takyidattan ari bir şekilde davacılar adına tescilini talep edildiği anlaşılmaktadır. UYAP üzerinden dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydı incelendiğinde üzerinde çok sayıda takyidat bulunduğu görülmektedir. Bu durumda mahkemece, mevcut haciz şerhleri ve diğer takyidatlarla ilgili kayıt ve belgelerle birlikte güncel tapu kayıtları ve icra takip dosyaları getirtilmek suretiyle tüm şerh lehtarlarının davaya dahil edilmesi ve savunmalarının alınması gerekir. Haciz lehtarlarının işlemlerinde kötüniyetli olduklarının anlaşılması halinde buna ilişkin takyidatlar kaldırılmalıdır. Haciz lehtarlarının işlemlerinde iyiniyetli olduklarının anlaşılması halinde ise davalının borçları sebebiyle taşınmaz üzerine takyidat konulduğu göz önünde bulundurularak davalıya bu takyidatların kaldırılması için süre verilmelidir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN 2013/34 XX 901/9 KARAR SAYILI DOSYASI ) 1- Davacının davasının KISMEN KABULÜ İLE, İzmir ili Bornova ilçesi Kazımdirik Mah 28 ada 57 ve 32 parsel sayılı taşınmazın davacı adına olan tapusunun iptali (ipotek, haciz vs tüm takyidatların bedele yansıtılmak suretiyle ari olarak) ile davalı İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı adına tapuya kayıt ve tesciline, 2- Dava konusu yapılan taşınmazda benimsenen bilirkişi raporu ile tespit edilen ve davacı Nebi Polat hissesine düşen 1.744,467,00 TL kamulaştırmasız el atma bedelinin (tapu kayında varsa ipotek, haciz vs tüm takyidatların bedele yansıtılmak suretiyle ari olarak) dava tarihi olan 15/01/2013 işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile bu davacıya verilmesine, Fazlaya ilişkin davanın REDDİNE, 3- Davacılar vekili için kabul edilen bedel üzerinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesap olunan 76.284,01 TL vekalet ücretinin davalı İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığından tahsili ile davacılara...
numaralı Büro niteliğindeki taşınmazların, davalı adına olan tapu kayıtarının iptali ile tüm tahditlerden ari şekilde müvekkil adına tescil edilmesine ve olası hak kaybının önlenmesi bakımından dava konusu yapılan iki taşınmaza da tapu devrini, cebri icra yoluyla satışını, her türlü yeni haciz ,ipotek ya da sınırlı ayni hakla yükümlü kılınmasını engelleyecek şekilde teminatsız ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini ve Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2023/431 E....
