O halde ilk satış ile yolsuz olarak yapılan 23.01.2007 tarihli satış arasında konulan haciz ve ipoteklerin geçersiz olmasını gerektirecek bir usulsüzlük olmadığına göre bu tarihler arasındaki ipotek ve hacizlerin kaldırılması ile ilgili talebin reddi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, birleşen davada davalı ... Vergi Dairesi ve ... vekillerinin tüm temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı .... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı .... yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden birleşen davada davalı ...'ndan alınmasına, peşin alınan harcın istek halinde ...'ye iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 30.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Noterliğince 08.06.1995 tarih ve 12792 yevmiye nosu ile adresine noter tebligatı yapıldığını, T5 ait hisse üzerinde bulunan ipotek alacaklılarından Emlak Bankası T.A.Ş tarafından açılan Tezyidi Bedel davasında Pendik 1.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1995/340 sayılı dosyası ile yapılan yargılama sonucu davanın kabulüne karar verildiği, kararın onanarak kesinleştiğini, bedelin tapu malikin borçlularına ödendiğini ancak yatırılan kamulaştırma bedelinin haciz/ipotek alacaklısının bedelinin hepsini karşılayamadığını, bu halde T5 herhangi bir kamulaştırma alacağının kalmadığını, dava konusu parselin tapu kütüğünde halen çok sayıda haciz ve ipotek şerhi bulunduğunu beyanla dava konusu taşınmazın takyidatlardan ari olarak idare adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalıya usulüne uygun dava dilekçesi tebliğ edildiği halde cevap dilekçesi sunmamıştır....
Kat 120 nolu taşınmazın satışı konusunda anlaşıldığını, müvekkilinin sözleşme gereği satış bedelini ödemesinden sonra taşınmazı tapuda devraldığını, taşınmaz üzerinde davalılar lehine ipotek tesis edildiğinin öğrenildiğini, ipotek ve takyidatların kaldırılmadığını, açıklanan nedenlerle cebri icra satışını engelleyecek mahiyette tedbiren ve davalıdır şerhinin tapu kaydına işlenerek, taşınmazın müvekkili üzerine olan tapu kaydındaki haksız iyiniyete aykırı olarak üzerinde davalı lehine bulunan takyidatların, ipoteklerin müvekkili ile satım sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren pürüzler ve takyidatların tapu kaydından silinmesine, müvekkilinin zarara uğramaması için teminatsız olarak tedbir kararı verilmesine ve tedbirin karar kesinleşinceye kadar devamına, ayrıca taşınmaz tapu kaydına davalıdır şerhinin işlenilmesine, bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazın müvekkiline satışından sonra davalının borçları sebebiyle konulan ipoteğin fekkine, davalının sözleşmeye aykırı davranarak dava konusu...
suyu tesisleri ve komple şişeleme tesislerinin beyanlar hanesinde gösterildiği, satış işleminin dayanağı olan haciz tutanağının da haczedilen malların, preslemeye ve şişelemeye ait makina ve bantlar ile fabrika içindeki tüm makinalar ve bunlara bağlı malzemeler olarak belirtildiğinden, gayrimenkulün teferruatı olarak tapu siciline ayrıca kaydedilen menkul malların haciz zaptına dayanılarak haciz ve satışı mümkün ise de, bu haciz ve satışın yapılabilmesi için gayrimenkulün ipotek ve hacizli olmaması gerektiği, olayda ise, meyve suyu üretimi faaliyetinde bulunan davacı şirketin fabrikada bulunan ve haciz tutanağında yer alıp satışa konu edilen makinaların tapu kütüğünün beyanlar hanesinde genel olarak gösterilen ve teferruat sayılan makinalar ile şirkete ait gayrimenkul üzerine ......
İhtiyati tedbir kararının kapsamı belirlenirken iki tarafın hak ve yarar dengesinin gözetilmesi gerekir. Doğaldır ki davacının iddiasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm deliller toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacak ve davacının terditli talepleri hakkında karar verilecektir. Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan iş bu davada gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak dava konusu taşınmazın tüm takyidatlardan ari şekilde adına tescili takyidatların fekki talebinde bulunulmuştur. Dosya içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının incelenmesinde taşınmazın davalı Ünyap Ltd şti Adına kayıtlı olduğu, üzerinde çok sayıda ihtiyati haciz, icrai haciz ve ipotek şerhi bulunduğu sabittir. Yukarıdaki açıklamalar ışığında ihtiyati tedbir kararının kapsamı belirlenirken iki tarafın hak ve yarar dengesinin gözetilmesi gerekir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonunda; "Davanın kabulüne, Gaziantep ili, Şahinbey İlçesi, Kavşak Köyü/Mah 107 Ada 25 parselde kayıtlı taşınmazın fen bilirkişisi Mehmet Özçetinkaya'nın 08/09/2020 tarihli fen raporu ve ekinde bulunan krokisinde mavi renk ile boyalı ve "IR" yazılı 914,39 m²'lik alanda TEİAŞ lehine daimi irtifak hakkı tesisi ile tapuya kayıt ve tesciline, dava konusu taşınmaz için toplam 9.001,00 TL'nin kamulaştırma bedeli olarak tespitine, dava konusu taşınmazın tapu kaydında bulunan ipotek, haciz ve takyidatların hükmedilen kamulaştırma bedeline yansıtılmasına, Gaziantep 7....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonunda " Davanın kabulüne, Gaziantep ili, Şahinbey İlçesi, Cevizli Köyü/Mah 130 Ada 54 parselde kayıtlı taşınmazın fen bilirkişisi Şevket Yıldırım'ın 25/02/2020 tarihli fen raporu ve krokisinde kırmızı renk ile taralı ve "IR" yazılı 1708,45 m²'lik alanda TEİAŞ lehine daimi irtifak hakkı tesisi ile tapuya kayıt ve tesciline, Dava konusu taşınmaz için 27.380,77 TL'nin kamulaştırma bedeli olarak tespitine, dava konusu taşınmazın tapu kaydında bulunan ipotek, haciz ve takyidatların hükmedilen kamulaştırma bedeline yansıtılmasına, Gaziantep 3....
-TL olduğunun TESPİTİNE, dava konusu taşınmazlar üzerindeki ipotek, haciz vs. takyidatların tespit edilen bedele yansıtılmasına, 3- Çatalca 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/565 Esas sayılı Acele kamulaştırma dosyasında 1.169.851,81- TL olarak peşin ödenen acele kamulaştırma bedeli hususunda karar verilmesine yer olmadığına, 4- Dava konusu, fark kamulaştırma bedelinin 192 ada 19 parsel için 205.684,52- TL ve 192 ada 21 parsel sayılı taşınmaz için 387.176,95- TL olmak üzere toplam fark bedelin 592.861,47- TL olduğunun tespitine, tespit edilen FARK KAMULAŞTIRMA bedeline 25/02/2019 tarihinden karar tarihine kadar yasal faiz işletilmesine, fark bedelin kararla birlikte davalıya ödenmesine, dava konusu taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz vs. takyidatların tespit edilen bedele yansıtılmasına, bu hususta Çatalca Vakıflar Bankası şubesine müzekkere yazılmasına,,karar verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece, yargılama sonunda; AÇILAN DAVANIN KABULÜ ile, 1- Dava konusu İstanbul ili Çatalca İlçesi Elbasan mahallesi, 1014 parsel sayılı sayılı taşınmazın Fen bilirkişisi Leyla Poyraz'in 18/11/2020 havale tarihli rapor ve krokisinde taşınmazın tamamının kamulaştırma alanında kaldığı ve davalıları adına olan tapusunun İPTALİNE, davacı idare adına yol olarak TERKİNİNE, 2- Dava konusu İstanbul ili Çatalca İlçesi Elbasan mahallesi, 1014 parsel sayılı taşınmazın davalıların toplam kamulaştırma bedelinin 159.983,78TL olduğunun tespitine, fark kamulaştırma bedelinin 5.999,39TL olduğunun tespitine, tespit edilen fark kamulaştırma bedeline 03/12/2019 tarihinden karar tarihine kadar yasal faiz işletilmesine, taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek ve tüm takyidatların bedele yansıtılmasına, karar verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/261 D.İş dosyasında davacı adına depo edilen 7.286,00 TL acele kamulaştırma bedelinin mahsup edilerek, bakiye 8.663,00 TL kamulaştırmasız el atma bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, Gaziantep ili, Karkamış İlçesi, Karanfil Mah., 159 Ada, 25 Parsel sayılı taşınmazdaki davacı adına olan tapu kaydının iptali ile, davalı T3 lehine yol olarak terkinine, dava konusu taşınmazın tapu kütüğüne şerh edilmiş ipotek, haciz, intifa hakkı, ihtiyati tedbir vs. takyidatların bulunması halinde bu takyidatların hükmedilen bedele yansıtılmasına, tescilin takyidatlardan ari olarak yapılmasına, tapu kaydında ipotek haciz vs. ayni hak ve takyidat mevcut ise bunların bedele yansıtılmasına, tescilin takyidatlardan ari olarak yapılmasına..." karar verilmiştir....
