DELİLLER: Resmi senet örnekleri, tapu senedi sureti, sözleşme devri, Delil listeleri sunulan ve toplanan tüm deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi devrinden kaynaklanan gayrimenkulün sözleşme tarihi itibariyle mülkiyetinin davacıya ait olduğunun tespiti ile hukuka aykırı tesis edilen ipoteğin ve kötüniyetli haczin fekkine, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsili istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut tapu senedi sureti ile bilgi ve belgelerden dava konusu taşınmazın davacılar adına tapuda kayıtlı olduğu sabittir. 6502 Sayılı Kanunun 8. maddesinde ayıplı mal tanımlanmış olup 11. maddesinde ayıplı mal halinde tüketicinin seçimlik hakları ve ayıplı maldan sorumluluk düzenlenmiştir. Buna göre tüketici aldığı malın ayıplı olduğu iddiasında ise ayıbın giderilmesini ve giderilmemesi halinde de sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21/05/2015 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11/07/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacı vekili müvekkilinin 1451 ada 100 parselde bulunan A Blok Zemin Kat 17 No'lu bağımsız bölümü 31/01/1989 tarihinde satın aldığını, taşınmazda davalı tarafından konulmuş ipotek bulunduğunu, davacının ipoteğin kaldırılması için davalıya ulaşamadığını ileri sürerek ipoteğin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. Davalı, ipoteğin satış bedeli için konulduğunu kendisine ödeme yapılmadığını, ipotek bedelinin yatırılması gerektiğini savunmuştur....
Noterliği'nin 00946 yevmiye nolu, 11.07.2017 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, anılan sözleşme ile müvekkilinin İstanbul ili Kadıköy İlçesi Tuğlacıbaşı Mahallesi 283 pafta 3068 ada 27 parsel C blok 18. kat 254 bağımsız bölüm numaralı taşınmazı satın aldığını, satış bedelinin bir kısmının peşin ödendiğini kalanının davalı İş Bankası’ndan konut kredisi kullanılarak ödendiğini, anılan satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın 20.09.2018 tarihinde teslim edildiğini, müvekkilinin teslim aldığı taşınmazın üzerinde ipotek ve hacizler bulunduğu halde ayıplı bir şekilde teslim edildiğini, söz konusu ayıbın 30.08.2019 tarihine giderileceği taahhüt edildiğini, ancak taahhütlerini yerine getirmediğini, tapu üzerindeki haciz ve ipoteklerin kaldırılmadığını, müvekkilinin davalının hukuka aykırı olarak yaptığı ayıplı ifa nedeniyle müvekkilim zarar gördüğünü, her iki davalı arasında çatı kredi sözleşmesi bulunması sebebiyle satıcı ile bağlı kredi sağlayıcı banka...
zamanından önce davalı tarafından haksız olarak feshedilmiş olduğundan davacı tarafından açılan banka teminat mektubu bedelinin tahsili ve ipoteğin fekkine ilişkin taleplerinin yerinde olduğu gerekçesiyle açılan davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/363 ESAS-DERDEST DAVA KONUSU : Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan (yüklenicinin Temlikinden) Tapu İptali Ve Tescil, İpoteğin Fekki, Hacizlerin Kaldırılması Olmadığı Takirde Taşınmazın Rayiç Bedelinin Tahsili, Olmadığı Taktirde Satış Bedelinin Güncellenerek Tahsili KARAR : 6100 sayılı HMK'nın 353. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile yüklenici arasında imzalanan satış sözleşmesi gereği, müvekkili adına tescil edilmeyen bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ve müvekkili adına tesciline, özen yükümlülüğünü yerine getirmeyen bankanın ipoteğinin fekki ve taşınmaz üzerindeki tüm hacizlerin kaldırılması, tapu iptali ve tescil tescil olmadığı takdirde satılan taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte, rayiç bedeli belli olmadığı takdirde satış bedelinin, satış sözleşmesinin düzenlenme...
İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar İlk Derece Mahkemesince, yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında; davacı tarafça dosyaya sunulan 20.06.2001 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bu sözleşmenin eki olan 12 Eylül 2002 tarih ve 19643 yevmiye No.lu sözleşme incelendiğinde tapu kaydında davalılarca satılarak elden çıkarılan dairelerin davacı tarafından üzerine düşen edimin yerine getirilerek davalılara teslim edilmiş olduğu, davalıların söz konusu taşınmazın projesine uygun olarak inşa edilmediği ve eksik ayıplı ifa söz konusu olduğu ve bu nedenle inşaatın teminatı olarak şerh verildiğini savundukları ipoteğin fekki talebinin reddine ilişkin savunmalarını ispata yarar somut emarenin dosyaya yansımadığı, dosyada teslim tutanağının bulunmadığı gibi davalıların daireleri teslim alırken şerh koyduklarına ya da iddia edildiği gibi eksik ve ayıplı ifa nedeniyle davacı taraftan tazmin talebinde bulunduklarına dair bir...
olan çekin davalıya ipoteğin kaldırılmasının garantisi olarak verildiğini, ipotekten kaynaklanan davalının bir zararının söz konusu olmadığı halde takibe girişmesinin haksız olduğunu ileri sürmüş ve müvekkillerinin söz konusu çek nedeniyle borçlu olmadığının tesbitine, takibin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, çekin müvekkiline müstakil daire tapusunun 2-3 ay içinde ipotekten arınmış şekilde verilmemesi halinin cezai şartı olarak teslim edildiğini, satış işlemi 2001 yılında yapılmasına rağmen ipoteğin kaldırılmadığını belirterek davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
nun tapu iptali ve tescil talebinin kesin hüküm olumsuz dava şartı nedeniyle reddine, diğer davacıların tapu iptali ve tescil taleplerinin kabulüne, ... ili Merkez ilçesi ... Mahallesinde bulunan 5959 ada 4 parsel sayılı taşınmazın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile; 1/16'şardan 3/16 payın davacılar ..., ... ve ... ... adına tesciline, kalan payın ipkasına, ipoteğin fekki talebinin kabulüne, ... ili Merkez ilçesi ... Mahallesinde bulunan 5959 ada 4 parsel üzerinde davalı ... aleyhine davalı ... lehine konulan ipoteğin fekkine (kaldırılmasına), haciz ve takyidatın kaldırılması talebinin kabulüne; ... ili Merkez ilçesi ... Mahallesinde bulunan 5959 ada 4 parsel üzerinde davalı ... aleyhine diğer davalılar lehine konulan haciz ve takyidatların kaldırılmasına, 1.000,00-TL tazminat talebinin reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı ... ve Halk Bankası A.Ş....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan irtifak hakkı karşılığının tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkin asıl ve birleştirilen davanın kabulüne, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkin birleştirilen davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca DÜZELTİLEREK ONANMASI hakkında Daireden çıkan kararı kapsayan 21/03/2018 gün ve 2016/24652 Esas - 2018/4978 Karar sayılı ilama karşı davacı (karşı davalı) idare vekilince verilen dilekçe ile karar düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan irtifak hakkı karşılığının tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkin asıl ve birleştirilen davanın kabulüne, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine...
Şirketi’ne gönderildiği, satış tarihi itibari ile taşınmaz üzerinde biricin dereceden dava dışı Ekgür Yapı Turizm Limited Şirketi'nin borcundan dolayı davalı banka lehine birinci dereceden 20.000.000,00TL İpotek bulunduğu, dava dışı Necmettin Bayram tarafından 22.02.2017 tarihinde “Hinmak Bakış İnşaat adi ortaklığı A3- 2 ve A5- 2 nolu daire üzerindeki ipoteğin fekkine" açıklaması ile Ekgür Ltd Şirketi hesabına 181.820 TL gönderildiği, bankanın bu ödemeden sonra Ekgür ve borcu için dava konusu taşınmaz üzerindeki birinci dereceden ipoteğin fek edildiği anlaşılmıştır....
