ün malik olduğu ... 4328 parselde bulunan 1/27 er arsa paylı 22-23-24-25-26 ve 27 nolu taşınmazlar üzerinde davacıya haciz ve satış yetkisi tanınmasına, davalı ... hakkında açılan davanında kabulü ile dava konusu ... 4328 parsel 19 nolu taşınmazın borçlu ... tarafından davalıya satışına ilişkin tasaruruf işleminin ... 5. İcra Dairesinin 2005/5981 sayılı dosyasındaki alacak ve ferileri toplamı ile sınırlı olarak iptaline, davacıya haciz ve satış yetkisi tanınmasına, dava konusu ... 4328 parselde bulunan 17 nolu bağımsız bölüm bakımından davalı ... hakkında açılan davanın kabulü ile, borçlu ... tarafından davalıya satışına ilişkin tasarrufun ... 5.İcra Dairesinin 2005/5981 sayılı dosyasındaki alacak ve ferileri toplamı ile sınırlı olarak iptaline, davacıya haciz ve satış yetkisi tanınmasına,dava konusu 4328 parselde bulunan 17 nolu bağımsız bölüm bakımından davalı ... lehine tesis ipotek işleminin İİK nun 277....
Maddesi gereğince paylı mülkiyeti veya elbirliği mülkiyetini devam ettirme yükümlülüğü bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, Konya İli Ereğli İlçesi Hıdırlı Mahallesi 273 ada 18 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki ortaklığın genel açık artırma yoluyla satış suretiyle giderilmesine, satış bedelinin 09.07.2021 havale tarihli bilirkişi raporunda belirlenen hisselere ve miktarlara göre paylaştırılmasına karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Alacaklı tarafından şikayetçi borçlu şirket ile dava dışı diğer borçlular hakkında başlatılan kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takipte, sair fesih nedenlerinin yanında borçlunun satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğundan bahisle taşınır ihalesinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, ilk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde şikayetin reddine, para cezasına hükmedilmesine karar verildiği görülmektedir. İİK'nın 114. maddesi uyarınca, menkul ihalelerinde satış ilanının borçluya tebliği zorunlu değil ise de; borçluya tebliğine karar verilmesi halinde, tebliğ edilmemesi ihalenin feshi sebebidir. Ancak, aynı satış kararında, çıkarılan tebligatın sonuca etki etmemesine karar verilmesi halinde ise, tebligatın çıkartılması zorunlu ise de; tebliğ edilip edilmemesinin bir önemi bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçlu tarafından satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi sebebiyle ihalenin feshi talep edilmiş; mahkeme istemin reddine karar verilmiştir. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece, satış ilanının usulsüz tebliğ edilip edilmediğinin yöntemince incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tasarrufun iptali davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne dair verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı vekili, davalılardan ... tarafından düzenlenen 29/07/2009 tanzim, 31/08/2009 vade tarihli, 250.000,00 TL bedelli bonoya istinaden müvekkilinin alacağının tahsili için İstanbul 2.İcra Müdürlüğünün 2010/21657 sayılı dosyası ile takip başlattıklarını, borçlunun haczi kabil malının bulunamadığını, Bayrampaşa Tapu Sicil Müdürlüğünün 06/09/2010 tarihli yazısı ile davalı borçlu ...’un ..., ...Parseldeki intikalden gelen hissesini 31/07/2009 tarihinde davalı ...’a satış göstererek devrettiğini, bu devir bedelsiz olup, bağış hükmünde olduğunu beyanla davanın kabulü ile davalılar arasındaki tasarruf işlemlerinin iptaline, devir edilen ...,......
Emredici nitelikteki bu düzenlemelerden kaynaklanan yasal zorunluluğa aykırı olarak, vekili varken asile gönderilen satış ilanı tebligatı yok hükmünde olup sonuç doğurmaz. Şu hale göre, vekil ile takip edilen işlerde vekile tebligat zorunlu olduğundan asile yapılan tebligatın usulüne uygun olup olmaması da sonuca etkili değildir. İİK'nın 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi Dairemizin süreklilik arzeden içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi sebebi olup, borçlu vekiline satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesi de aynı hukuki sonuçları doğurur. O halde, mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir..."...
Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle ve kamu düzenine ilişkin hükümlerle sınırlı olmak üzere inceleme yapılmıştır. İİK'nın 134.maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece ihalenin Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. Davacı vekilinin istinaf talepleri yönünden yapılan inceleme de; - İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Hükmi şahıslara ne şekilde tebligat yapılacağı, 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 12 ve 13. maddelerinde belirlenmiştir....
Bu durumda satış talebinin geçerli olabilmesi için satış talebi ile birlikte bir miktar avansın da yatırılması gerekir. Satış talebi, satış avansının yatırıldığı tarihte yapılmış sayılır.( Yargıtay 12. HD 15/02/2016 T, 2016/17985- 25458 E-K ) Somut olayda, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takipte takip borçlusu T3 icra emrinin 08/05/2018 tarihinde tebliğ edildiği, takip alacaklısı tarafça 28/05/2019 tarihinde satış masrafı adı altında 6.000,00 TL yatırılmış ise de, bu yatırılan avansın 1 yıllık süreden sonra yatırıldığı anlaşılmıştır. O halde İİK'nın 150/e maddesine uygun şekilde, 1 yıllık yasal sürede bir miktar satış avansı da yatırılmak suretiyle satış talebinde bulunulmadığına göre takip düşmüş olup, satışın yapılması mümkün olmadığından icra müdürlüğünce satış talebinin reddine dair karar yerinde olup İlk Derece Mahkemesi'nce şikayetin reddine karar verilmesi isabetlidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Ceza Mahkemesi SUÇ : Hırsızlık, konut dokunulmazlığının ihlali, evi terk eden çocuğu ailesine ve yetkili makamlara haber vermeden yanında tutma, rızaen cinsel ilişki HÜKÜM : Evi terk eden çocuğu ailesine ve yetkili makamlara haber vermeden yanında tutma suçundan beraat, diğer suçlardan mahkumiyet Mahalli mahkemece verilen hüküm temyiz edilmekle dosya incelenerek, gereği düşünüldü: I- Katılan ... müdafii ile Katılan ... vekilinin hırsızlık ve konut dokunulmazlığını ihlal suçlarından kurulan hükümlerin temyizine yönelik yapılan incelemede; Hırsızlık ve konut dokunulmazılğını ihlal suçlarından doğrudan doğruya zarar görmeyen Katılan ... müdafii ile Katılan ... vekilinin anılan suçlar yönünden hükmü temyize yetkisi bulunmadığından, temyiz inceleme isteğinin bu yönüyle, 5320 sayılı yasanın 8/1. maddesiyle yürürlükte bulunan 1412 sayılı CMUK'un 317. maddesi uyarınca tebliğnameye uygun olarak REDDİNE, 2- Sanık ...'...
Somut olayda, borçluya gönderilen satış ilanının, mernis adresinde TK'nun 21/2. maddesine göre tebliğ edildiği görülmüştür. Şikayete konu tebliğ zarfı üzerine; tebligat mazbatasını çıkaran mercii tarafından TK'nun 23/1-8. ve Yönetmeliğin 16/2. maddeleri kapsamında bir şerh verilmediği anlaşılmakta olup; tebliğ memurunun kendiliğinden, satış ilanı tebliğ işlemini, TK'nun 21/2. maddesi uyarınca yapması, yukarıda değinilen yasa ve yönetmelik hükümlerine aykırıdır. Bu nedenle, sözü edilen tebligatın usulüne uygun yapıldığını söyleyebilme olanağı yoktur. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece, ihalenin feshi istemine yönelik şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
