Maddesi kapsamında takibin davacılar yerine davacıların murisi adına başlatılması takibin iptalini gerektirmediğinden, ilk derece mahkemesince de muris yönünden düzenlenen icra emrinin iptaline karar verildiğinden, verilen kararda yasaya aykırılık bulunmadığından istinaf talebinin esastan reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Şikayet yolu ile takipin iptali Uyuşmazlık, tahliye taahhüdüne istinaden yapılan takipte, tahliye emrinin usulsüz tebliğ edildiğinden ve tahliye taahhüdünün geçersiz olduğundan bahisle kiracı tarafından açılan şikayet istemine ilişkin olup, kiralayan tarafından açılan itirazın kaldırılması niteliğinde değildir. Uyuşmazlığın bu niteliğine göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay ... Hukuk Dairesine aittir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 18/04/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
gözüken eşin hukuki işlem özgürlüğü diğer eşin katılımı, onamasına bağlı olup, aile konutu ve bu konut ile ilgili kanuni hakları koruma altına alındığını, davanın kabulü ile usul ve esasa aykırı tahliye emrinin iptaline, öncelikle mağduriyetin önlenmesi için tahliye emrinin durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Maddesine dayalı olarak takibin iptali talep edilmiş ise de, bu husus ancak alacaklı tarafından açılan tahliye davasının yargılamasında tahliye şartlarının oluşup oluşmadığı yönünden değerlendirilebilir. 7726 Sayılı Yasanın geçici 2. Maddesi gerekçe yapılarak takibin iptali istenemez. Bu şikayet yönünden anılan gerekçe ile şikayetin reddine karar verilmesi gerekmekle birlikte netice itibarı ile mahkemece şikayetin reddi kararında bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, kararın usul ve yasaya uygun olduğu, davacı vekilinin istinaf başvuru nedenlerinin yerinde olmadığı, kararda kamu düzenine aykırı bir yön de bulunmadığı anlaşılmakla, HMK'nın 353/1- b/1 maddesi uyarınca istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerekmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2021/149 Esas sayılı takip dosyasının incelenmesinde, davalı alacaklı tarafından diğer borçluyla birlikte davacı borçlu aleyhine tahliye talepli adi kiraya dair ilamsız icra takibine başlandığı, örnek 13 ödeme emrinin borçluya 28.01.2021 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun 03.02.2021 tarihinde borca itiraz dilekçesi sunduğu ve takibin durduğu, aynı tarihte ödeme emrinin iptali talebiyle icra mahkemesine başvurulduğu görülmüştür. Her ne kadar ilk derece mahkemesince İİK'nun 62. maddesi uyarınca borca itirazın icra dairesine yapılabileceği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmişse de, borçlunun başvurusunun ödeme emrinin iptaline ilişkin İİK'nun 16. maddesi kapsamında şikayet niteliğinde olduğu ve şikayetin icra mahkemesince incelenmesi gerektiği anlaşılmıştır....
Mahkemece, kapı numarasının tespit edilmesi yönündeki talep dava konusu edildiğinde, bu hususun esastan değil, değişik işten görülebileceği gerekçesiyle talebin reddine, tahliye emrinin iptali talebi yönünden ise mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava tahliye emrinin iptali ve kapı numarasının tespiti talebidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmıştır. Dava Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bağımsız bölümün ana taşınmazın mimari projesine uygun olarak tahsis edilip edilmediğine yönelik olup, projede ve taşınmazda 29 numaralı bağımsız bölümün fiiliyatta mevcut olup olmadığının tespiti ve bu konuda 25 numaralı dairenin tahliye emrinin iptaline yönelik olup, Kat Mülkiyeti Kanununa tabidir....
Dava, ödeme emrinin davalı borçluya tebliğ edildiği tarihten önce, 11/11/2014 tarihinde açılmıştır. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi beklenilmeden tahliye isteminde bulunulamaz. Mahkemece her ne kadar açıkça taşınmazın tahliyesine karar verilmemiş ise de 02/04/2015 tarihli ek karardan tahliyeye de karar verildiği anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. ./.....
Davalı alacaklı vekili istinaf başvurusuna cevap dilekçesinde özetle; ödeme emrinin tebliğini müteakiben, davalı şirket tarafından takibe herhangi bir itirazda bulunulmadığı gibi yasal 30 günlük ödeme süresi içerisinde borç ödenmediğini, davacının tahliye işlemini geciktirme maksadıyla işbu davayı açtığını belirterek istinaf başvurusunun reddine karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Uyuşmazlık; Adana 12. İcra Dairesi'nin 2018/1408 E. Sayılı dosyası ile adi kiraya ve hasılat kiralarına ait haciz ve tahliye istemli başlatılan ilamsız takibin itfa nedeniyle iptali istemine ilişkindir. Adana 12. İcra Müdürlüğü'nün 2018/1408 Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklı T2 vekili tarafından borçlular Aydın Arasalacaklı T2 vekili tarafından borçlular Aydın T1 Ltd. Şti. hakkında haciz ve tahliye talepli icra takibi başlatıldığı, ödeme emrinin borçlulara tebliğ edildiği, takibin kesinleştiği, Adana 2....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne, Aydın İcra Müdürlüğünün 2019/4584 sayılı takip dosyasında ihale ile satıldığı anlaşılan Efeler Mah., Hürriyet Bulvarı, 2284 Sokak, No:2, Kat:1, Efeler/Aydın adresinden kiracının tahliyesine dair tahliye işleminin durdurulmasına karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle, davacının tahliye emrine itirazında haklı olabilmesi için ipotek tarihi olan 09/08/2018 tarihinden önce düzenlenmiş, resmi makamlarca onaylanmış bir kira sözleşmesi sunması gerektiğini, taşınmazın adres olarak resmi dairelere bildirilmiş olmasının yeterli olmadığını bildirerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 135/2. maddesi uyarınca tahliye emrinin iptali şikayetine ilişkindir....
değil, kiracı olduğunu belirterek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
