Dava, İİK'nun 134 maddesinde belirtilen ihalenin feshi istemine ilişkindir. İİK.nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece "ihalenin BK'nun 226.maddesinde yazılı", "satış ilanı tebliğ edilmemiş olması", "satılan malın esaslı niteliklerindeki hata" ve "ihaledeki fesat" nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılmış olması 2- Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır....
Birleşen dosyada davalı ihale alıcısı Ayhan Şirin vekili beyanlarında; satış ile ilgili herhangi bir eksiklik ve usulsüzlük söz konusu olmadığını, tebligatların usulüne uygun yapıldığını, yine davacı tarafından açılan ihalenin feshi davası ile ileri sürülen tüm ihalenin feshi nedenlerinin soyut ve mesnetsiz iddialar olup bu iddiların tamamının reddini talep ettiğini beyan ederek, haksız ve kötü niyetli açılan ihalenin feshi davasının reddine karar verilmesini talep etmiştir. Birleşen dosya davalısı Şekerbank vekili cevap dilekçesi ile; İhalenin feshi isteminin reddine karar verilmesini talep etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI; Mahkemece, satış ilanının şikayet eden vekiline 23.08.2022 tarihinde e-tebligat yoluyla tebliğ edildiği, borca esas ipotek verilen iki taşınmaz bulunması karşısında Antalya ilinde mevcut ve mülkiyeti asıl borçluya ait taşınmazın borcu karşılayacağı sabit iken T9 adına kayıtlı taşınmazın satılmasının hakkaniyete aykırı olduğu iddiası bakımından; İleri sürülen iddianın ihalenin feshi sebepleri arasında yer almadığı, T9’ın bir tane taşınmazının bulunması sebebiyle taşınmazın Hanife'nin haline münasip aile konutu olduğu, haczedilmesinin ve satılmasının usulsüz olduğu iddiası bakımından; söz konusu iddianın ihalenin feshi şikayetinde, taşınmazın maliki olmayan borçlu tarafından ileri sürülmesinin mümkün olmadığı ,ayrıca bu hususun İİK.nun 134. maddesinde belirtilen ihalenin feshi sebepleri arasında da yer almadığı, ihaleye fesat karıştırıldığı iddiası bakımından ; şikayet eden tarafça somut bir vakıaya dayanılmadığı ve soyut şekilde fesat iddiasında bulunulduğu...
Kat, 9 nolu bağımsız bölüm üzerine de haciz konulduğunu, ihalesinin yapıldığını ancak ihalenin feshi davasının hâlâ devam ettiğini ve bu nedenle ihalenin kesinleşmediğini öğrendiklerini, haciz konulan ve satış talebinde bulunulan taşınmazın tapu kaydında görüleceği üzere taşınmazın aile konutu olduğunu, İİK'nun haczi caiz olmayan mallar ve haklar başlaklı 82. Maddesinin 12....
tarafın kötü niyetli olduğunu, meskeniyet iddiasıyla açılan davanın ihaleden 2 gün önce açılmış olduğunu, mahkemece satışın durdurulması talebinin reddine karar verildiğini, Emsal Yargıtay içtihatları ile belirtildiği üzere bir kimse ipotek ettiği taşınmaz malı başka bir borcundan dolayı haczedilmiş olsa bile artık meskeniyet iddiasında bulunamayacağını, borçlu davacının ipotek tesisine rıza göstermiş olmakla o taşınmazın satılmasını göze aldığını, bu nedenle meskeniyet iddiasından vazgeçmiş sayılması gerektiğini, ihalenin usul ve yasaya uygun olduğunu ileri sürerek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir....
Ayrıca ihalenin, Kanun'un emredici hükümlerine ve kamu düzenine aykırı olarak yapıldığı durumlarda, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte kişisel yararı olduğunu ispat edemese dahi, ihalenin feshine karar verilmesi gerekir. Bu hallerde ihalenin feshinde kamunun da yararı bulunmaktadır. İİK'nın 134/2. maddesi, Borçlar Kanunu'nun 226. (TBK 281) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir. İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir....
Borçlu icra mahkemesinde kıymet takdirine itiraz ettiğinden bu konuda olumlu veya olumsuz bir karar verilmese dahi kıymet takdirinin usulsüz olmasını ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürme hakkı bulunmaktadır. İhalenin feshi talebini önüne gelecek mahkeme keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırmak suretiyle icra dairesinde yaptırılan ve ihalede muhammen bedelin tespitinde esas alınan kıymet takdirinin usulüne uygun olup olmadığını denetler ve sonucuna göre ihalenin feshi konusunda bir karar verir. Bu nedenlerle borçlunun kıymet takdirine itirazla ilgili olumlu veya olumsuz bir karar vermediğine yönelik temyiz istemi hakkında İİK 128/a son maddesine göre red kararı verilmesi yerine borçlunun kıymet takdirine itirazı konusunda bir değerlendirme yapılmadığı ve bu talep hakkında olumlu veya olumsuz bir karar verilmediği gerekçesi ile bölge adliye mahkemesi kararının bozulması yönündeki çoğunluk görüşüne katılamıyorum. 15.05.2023...
Davalı ihale alıcısı cevap dilekçesinde özetle; Erdemli İcra Dairesinin 2020/223 Talimat dosyasında yapılan ihalenin usul ve yasaya uygun olduğunu, ihalenin kesinleşmesini engellemek, ihale edilen taşınmazın devrini geciktirmek amacıyla davanın açıldığını, davacının hiçbir somut delil sunmadan dava dilekçesinde muğlak ifadelerle ihalenin feshini talep ettiğini, davacı konutun aile konutu olduğunu belirttiğini ancak aile konutu itirazı süresi içerisinde yapılmadığından değerlendirmeye alınmaması gerektiğini, davacının iddialarının hiçbirinin maddi gerçeğe dayanmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İhalenin usul ve yasaya aykırı olduğunu, tebligatların usulsuz olduğunu, teminatsız ihaleye girilemeyeceğini, tebliğlerin tam yapılmadığını, ihale şartnamesinde KDV oranının yazılmadığını, ihalenin ulusal ve yerel gazetede ilan edilmediğini, satışın süresinde istenmediğini, tellaliye ücretinin aynı gün yatırılmadığını, ihaleye fesat karıştırıldığını, ihale bedelinin ipotek ve % 50 bedeli karşılamadığını, meskeniyet davası açıldığını ve halen devam ettiğini, açıklanan nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesini, davalının % 10 para cezasına ve % 20 tazminata mahkum edilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/12/2021 NUMARASI : 2021/409 ESAS 2021/547 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Adana 6....
