taşınmaz hakkında meskeniyet iddiasında bulunduklarını ve halen davanın devam ettiğini, tüm bu nedenlerle müvekkili adına kayıtlı Konya ili, Ereğli ilçesi, Mehmet Akif Mah. 684 ada, 7 parselde bulunan 9 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın ihalesinin feshine, davalının %10'u oranında para cezasına mahkum edilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İİK.nun 134/2. maddesi göndermesi ile uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu'nun 281. maddesi uyarınca; kanuna veya ahlâka (adaba) aykırı şekilde ihaleye fesat karıştırılmış olması, ihalenin feshi sebebidir. İhalenin amacına ulaşmasını ve malın gerçek değerine satılmasını, ihalenin sağlıklı ve normal şartlarda yapılmasını engelleyici, dürüstlük kuralları ile bağdaşmayan davranışlarda bulunulması ve ihaleye katılıma engel olunması ihaleye fesat niteliğindedir. Taraflar, fesat nedeni olarak ileri sürdükleri maddi vakıaları, tanık dahil her türlü kanıtla ispat edebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 02.03.2017 tarih, 2016/24008 E., 2017/3158 K. sayılı Daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkikinin davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İhalenin feshi talebi ile icra mahkemesine başvuran borçlu vekilince şikayet dilekçesinde; satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği iddiası ile beraber ihalenin satışı yapılan taşınmazlardaki hacizlerin, İİK'nun 106 ve 110. maddeleri gereğince süresinde satış istenmediğinden düşmesine rağmen yapıldığı belirtilerek ihalenin feshi gerektiği ileri sürülmüş ve mahkemece sadece satış ilanı tebliğ usulsüzlüğüne yönelik inceleme yapılarak şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüş ise de borçlunun...
Ancak, borçlunun dayandığı fesih iddiası, mahkemece verilen satışın durdurulmasına ilişkin tedbir kararının kaldırıldığından haberdar edilmemesine yönelik olup, bu halde şikayet süresinin ihaleyi öğrendiği tarihten itibaren başlatılması gerektiği tabidir. Somut olayda borçlu mahkemeye başvurusunda, ihtiyati tedbir kararının kaldırıldığından ve ihalenin yapıldığından 07.9.2018’de haberdar olduğunu ileri sürmüş ise de, takip dosyasında bulunan şikayetçi borçlu adına yazılan 15.8.2018 tarihli tahliye emrinde, şikayete konu ihalenin yapıldığından bahsedildiği, bu tahliye emrinin borçluya 17.8.2018 tarihinde tebliğ edildiği, buna ilişkin bir tebliğ usulsüzlüğü iddiasının bulunmadığı, ihalenin feshi davasının ise 13.9.2018 tarihinde açıldığı, bu durumda 17.8.2018 tarihi itibariyle borçlunun ihalenin yapıldığına muttali olduğunun kabulü gerektiğinden ihalenin feshi davasının, öğrenme tarihinden itibaren yasal yedi günlük süreden sonra açıldığı sabittir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : İncelenen tüm dosya kapsamına göre davalı tarafından başlatılan icra takibinde taşınmazın ihalesinin gerçekleştiği, davacı vekili tarafından ihalenin feshinin talep edildiği, ilk derece mahkemesi tarafından davanın reddine karar verildiği, davacı vekili tarafından istinaf talebinde bulunulduğu anlaşılmıştır. İhalenin feshi talebinde bulunan ilgili ancak kendisine gönderilen tebligatlardaki usulsüzlüklere dayalı olarak ihalenin feshini talep edebilir. Kendisi dışındaki ilgililere tebligat yapılmadığı veya usulüne uygun tebligat yapılmadığı iddiası ile ihalenin feshini talep etmesi mümkün değildir. Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir....
Kat 18 nolu bağımsız bölüme yönelik ihalenin iptal edilmesi taleplerinin bulunduğunu, icra takip dosyasından yapılan ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğundan iptali gerektiğini, satış anında ihaleye fesat karıştırığını, satış ilanı ve şartnamesine satışa konu taşınmazın önemli nitelik ve vasıflarının yazılmaması ihaleye katılımı etkilediğini, satış ilanını ihtiva eden tebligatın taraflarına usulsüz tebliğ edildiğini, satış ilanı kendisine tebliğ edilmeyen ancak satıştan haberdar olan kişinin ihalenin feshini, ihaleden itibaren yedi gün içinde istemesi gerektiğini, satış ilanı tebliğinin usulsüz olması veya tebliğin satış günü veya sonrasında yapılması başlı başına ihalenin feshi nedeni olduğu, mernis adresine satış ilanı ve kıymet takdirinin tebliğ yapılmadığını, Sivas İcra Dairesi'nin 2021/248 TLMT numarasıyla 24/05/2022 tarihinde yapılan 3 nolu taşınmazlara ilişkin yapılan Sivas ili Merkez İlçesi, Yüceyurt Mahallesi 3869 ada 18 parselde bulunan sitedeki, 6....
Mahkemece; İhalenin Feshi davasının reddine, İİK m.134/2 uyarınca, feshi istenilen ihale bedelinin 290.000,00TL %10'u oranında (29.000,00TL ) para cezasının davacıdan tahsil edilerek Hazine'ye gelir yazılmasına, şeklinde karar verildiği görülmüştür. Karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, satışı yapılan ve ihale konusu taşınmaz üzerinde alacaklı bankanın haczinden önce ipotek mevcut olduğunu ve ipotek alacaklısının T.C Ziraat Bankası olduğunu ve ipotek alacağının 282.000,00 TL olduğunu, bu miktarın altında satışa muvafakat etmediğini bildirdiğini, İİK'nun 129....
Zarar unsurunun gerçekleşmemesi halinde şikayetçinin ihalenin feshini istemesinde hukuki yararı bulunmayıp, icra mahkemesince, yapılacak ilk inceleme sonucunda, ihalenin feshini isteyen kişinin ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunmadığı kanısına varılırsa ihalenin feshi talebi esasa girilmeden usulden reddedilmelidir. Bu sayede cebri artırmalara katılım artacak ve buna bağlı olarak da malın gerçek değerinde ihale edilmesi sağlanacaktır. (ARSLAN Ramazan; (1984), İcra – İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara)....
Zarar unsurunun gerçekleşmemesi halinde şikayetçinin ihalenin feshini istemesinde hukuki yararı bulunmayıp, icra mahkemesince, yapılacak ilk inceleme sonucunda, ihalenin feshini isteyen kişinin ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunmadığı kanısına varılırsa ihalenin feshi talebi esasa girilmeden usulden reddedilmelidir. Bu sayede cebri artırmalara katılım artacak ve buna bağlı olarak da malın gerçek değerinde ihale edilmesi sağlanacaktır. (ARSLAN Ramazan; (1984), İcra – İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara)....
Öğreti ve uygulamada ise ihalenin feshi nedenleri; ihaleye fesat karıştırılmış olması, ihaleye hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, ihalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler ve alıcının taşınmazın önemli niteliklerinde hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır. Davacı borçlunun ileri sürdüğü nedenler ile Mahkememizce re'sen gözetilen ihalenin feshi nedenleri yasal düzenleme ve uygulama çerçevesinde irdelenmiştir. Bu bağlamda yapılan incelemede; davacı borçlunun ihalesinin feshini talep ettiği taşınmazın kesinleşen muhammen bedelinin 1.500.000,00TL olup, bu taşınmazın 2.022,000,00 TL bedel ile ihale olunduğu anlaşılmıştır....
