Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : 1-İcra mahkemesinin ihalenin feshi isteminin reddine yönelik kararı yönünden; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun mahkeme kararının İİK.nun 366. ve HUMK.nun 438. maddeleri uyarınca (ONANMASINA), 2-İİK.nun 134/2.maddesi uyarınca ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder....
Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; taşınırlar değerinin çok altında rakamlara satılmış olup, bu durumun kamu düzenini ciddi olarak zedeleyeceğini, ihalenin feshi davasında satış bedelinin resen dikkate alınması gerektiğini, satışın araçların gerçek piyasa değerinin çok altında rakamlara yapıldığının görüldüğünü, taşınırın değerinin çok altında satılmasının kamu düzenini sarsacağından bu durumun tek başına ihalenin feshi nedeni olup bu nedenle ihalenin feshini talep ettiklerini, icra müdürlüğünün satış ilanının tebliğine karar verdiği halde satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmediğini belirterek, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak, ihalenin feshine ilişkin davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
karar verildiğinden diğer itiraz sebeplerinin incelenmediği gerekçesi ile davanın kabulü ile ihalenin feshine karar verilmiştir....
Temyiz Sebepleri Şikayetçi borçlu vekili; ihale arttırma tutanaklarının usulüne uygun tutulmadığını, dosyada yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, satış ilanının süresinde tebliğ edilmediğini, ilamlı takip koşullarının oluşmadığını, takibe yönelik şikayetler hakkında verilen kararlar kesinleşmeden satış yapılamayacağını, henüz karar verilmemiş olsa da takibin iptaline yönelik şikayet devam ederken ihale yapılmasının da ihalenin feshi nedeni olduğunu belirterek, kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK'nun ihalenin feshi şikayetine ilişkin usül ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa' nın 27.maddesi ile eklenen fıkra ile; "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir....
istinaf başvurusunun esastan kısmen kabulüne ve İlk Derece Mahkemesinin hükmünün kaldırılmasına, ihalenin feshi isteminin hukuki yarar yokluğundan reddine karar verilmiştir....
DAVA Davacı borçlu vekili dava dilekçesinde; takibe konu ilamın tehir-i icra talepli istinaf edildiğini, takibe konu ilamın alacaklı vekili tarafından harcı yatırılmamak suretiyle ilgililere tebliğ edilmesinin engellendiğini, bu sayede istinafın geciktirildiğini, doğrudan icraya ve satışa gidildiğini, bankalara ve taşınmazlarına taşkın haciz uygulandığını, ilgililere yapılan tebligatın usulsüz olduğunu, ilanın bir ay önce yapılmadığını, gayrimenkullerin kıymet takdirinin usulsüz ve değerinin altında yapıldığını, kıymet takdirine itiraz davasının ise bilinmedik bir sebeple engellendiğini, bu durumun taşınmazların düşük bedellerle ihale edilmesine neden olduğunu, ihalenin 2 farklı adreste yapılacağının ilan edildiği ve farklı adreslerde ve 1 ihalenin ihale salonu dışında bir yerde yapıldığını, ihale aralarına 10 dk süre koyulduğu, satıştan borçlunun haberinin olmadığını, bu nedenlerle taşınmazların ihalesinin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2021 NUMARASI : 2021/126 ESAS - 2021/1279 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Yukarıda ayrıntıları belirtilen mahkeme kararının süresi içinde istinafen incelenmesi davacı tarafından talep edilmekle, görevlendirilen Üye Hakim tarafından hazırlanan rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra heyetçe yapılan müzakere sonucunda duruşma açılmaksızın gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde özetle; İstanbul 10. İcra Dairesi'nin 2019/4558 esas sayılı dosyasından aleyhine başlatılan takipte vasisi olarak atanan Ömer Kılıç'a 14.09.2019 tarihinde icra emri gönderildiğini, vasinin İstanbul 18. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1072 esas sayılı dosyası ile takibe itiraz ettiğini ve davanın derdest olduğunu, takibin iptali için açılan dava sonuçlanmadan ihale yapılmasının usulsüz olduğunu beyanla ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İhale bedelinin, ihale konusu malın tahmini değerinin üzerinde satılması halinde, kural olarak, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı sonucuna varılabilir. Ancak her ihalenin feshi isteminin bu gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir. Örneğin, borçluya kıymet takdiri tebliğ edilmemiş veya borçlunun ihaleden önce süresi içinde usulüne uygun olarak ilgili hukuk mahkemesinde kıymet takdirine itiraz etmiş olması şartı ile malın tahmini değerinin düşük olduğu sebebiyle ihalenin feshi talep edilmiş ise, ihale bedelinin, tahmini bedelden yüksek bulunması, tek başına şikayetçinin ihale dolayısı ile zarara uğramadığını göstermeye yeterli değildir. (emsal karar; Yargıtay 12....
İhale bedelinin, ihale konusu malın tahmini değerinin üzerinde satılması halinde, kural olarak, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı sonucuna varılabilir. Ancak her ihalenin feshi isteminin bu gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir. Örneğin, borçluya kıymet takdiri tebliğ edilmemiş veya borçlunun ihaleden önce süresi içinde usulüne uygun olarak ilgili hukuk mahkemesinde kıymet takdirine itiraz etmiş olması şartı ile malın tahmini değerinin düşük olduğu sebebiyle ihalenin feshi talep edilmiş ise, ihale bedelinin, tahmini bedelden yüksek bulunması, tek başına şikayetçinin ihale dolayısı ile zarara uğramadığını göstermeye yeterli değildir. (emsal karar; Yargıtay 12....
