"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davadan dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava konusu taşınmazın taksimi konusunda hazırlanan ifraz projesinin onay makamı olan il idare kuruluna gönderilerek İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup almadığı hususunda gerekli kurul kararının dosya içerisinde bulunmadığı anlaşılmıştır. Bu sebeple ifraz projesinin onay makamı olan il idare kuruluna gönderilerek taksimin mümkün olup olmadığı konusunda kurul kararı alındıktan sonra dosya içerisine konularak gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 16.01.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ŞAHSİ HAKKA DAYALI İFRAZ TEVHİDİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; şahsi hakka dayalı ifraz tevhit istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2015 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, 2797 Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 14. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 19.09.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu kamulaştırılan taşınmazın ifraz edilerek oluşturulan yeni 198 ada 24 parsel sayılı taşınmazın, ifraz öncesi ve sonrasını gösteren tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 20.01.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
-KARAR- Temyiz incelenmesine esas olmak üzere kadastro tutanaklarına dayanak teşkil eden eski tapu kayıtları ile ifraz yoluyla ....na kayıtlanan taşınmazlara ilişkin ifraz dosyalarının ve dava konusu taşınmazlara ilişkin 1988, 1974, 1995, 1992, 2002 ve 2003 kesinleşme tarihli mahkeme kararlarının merciinden temini ile evrakına eklenmesi ve ondan osnra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.5.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacılar vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava konusu taşınmazın geldisi olan .... parselin karayolu yapımı nedeniyle 877, 878 ve 879 parsellere ifrazına ilişkin, ifraz belgeleri ve ifraz krokilerinin ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmesinden sonra, Birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi. ........
oluşumuna esas ifraz krokisi ölçeksiz olduğu gibi, şeklen ve bu ifraza göre oluşan miktarları itibariyle, hükme dayanak yapılan fen elemanı bilirkişi krokisi ve çekişmeli parselin kadastro tespit krokisi ile uyumsuz olduğu, fen bilirkişi uygulaması ile ifraz krokisinin kapsadığı bildirilen, doğudaki büyük bölümün kesinleşen orman sınırları içinde kaldığı, bu haliyle ifraz krokisinin batı bölümünün çekişmeli taşınmazı kapsadığının söylenemeyeceği, ayrıca; mahkemece, ifraz krokisinde belirlenen ve müfrez bölümler arasındaki yolların kime ait olduğuna karar verilemeyeceği, bir an için ifraz krokisinin çekişmeli taşınmazı kapsadığı kabul edilse dahi, müfrez tapu kaydı maliki ve tespit maliki davalıların bir bölümünün davası olmadığı halde, hükme dayanak yapılan fen elemanı bilirkişi krokisiyle, dava açmayan tespit maliklerinin tapu kayıtları kapsamında kaldığı belirlenen bölümlerin, tespit gibi tüm davalılar adına tapuya tesciline karar verilmesi gerektiği, sanki bunların da davaları...
Dava konusu işlemin tesis edildiği tarihte yürürlükte olan 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca çıkarılan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin "Parselasyon planı, ifraz-tevhid ve istisnalar" başlıklı 19. maddesinin 1. fıkrasında, "Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yapılamaz." hükmüne yer verilmiştir. HUKUKİ DEĞERLENDİRME: Yukarıda yer verilen mevzuat hükümlerinin birlikte değerlendirilmesinden, uygulama imar planlarının uygulanması ve yapılaşmaya uygun imar parsellerinin oluşturulmasında parselasyon işlemi yapılmasının esas olduğu ve henüz parselasyon işlemi yapılmamış bir imar adasında ifraz ve tevhid işlemlerinin yapılmasının hukuken olanaklı olmadığı sonucuna ulaşılmaktadır....
Daha sonra ifraz üzerine 771 ila 775 parsellere ayrılmıştır. 145 parsel sayılı 3.280 m2 yüzölçümündeki taşınmaz bağ niteliği ile senetsiz ve belgesizden Kalabek ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Daha sonra, ifraz üzerine yol ve 743 parsele ayrılmıştır. 743 parselde ifraz üzerine 859 ila 865 parsellere ayrılmıştır. 774, 860 ve 863 parsellerin birleştirilmesi ile 904 parsel oluşmuştur. 904 parselde ifraz üzerine yol ve 905 ila 909 parsellere ayrılmıştır. 908 parsel sayılı 569,90 m2 yüzölçümündeki taşınmaz satış yoluyla ...’e geçmiş olup kütüğün beyanlar hanesinde “orman sınırları içinde kaldığı bildirilmiştir” şerhi yazılmıştır. Daha sonra 2859 Sayılı Yasa uyarınca yapılan yenileme kadastrosu sırasında 124 ada 28 parsel numarasını almıştır. Davacı ...; 908 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine konulan orman şerhinin silinmesi istemiyle temyize konu davayı açmıştır....
4726,88 m2 yüzölçümündeki taşınmaz parçasının davalı 162 ada 1 parselden ifraz edilerek Şakiroğullarından muris Mehmet Akın'ın veraset ilamında belirtilen paylar dikkate alınarak mirasçıları adına 162 ada son parsel numarası verilerek tapuya kayıt ve tesciline, Yukarıdaki maddeler uyarınca 08/09/2010 tarihli bilirkişi raporu ile 08/09/2008 tarihli bilirkişi raporları uyarınca raporda belirtilen ve gösterilen (A, A1, B, C1, I2 ve M1) harfleri ile gösterilen kısımların toplamının davalı 162 ada 1 parselden ifraz edilmesi sonucunda, ifraz sonucunda kalan yüzölçüm miktarları ile birlikte kadastro tespit tutanağında belirtilen malik ve vasıflar dahilinde 162 ada 1 parselin mera özel siciline kaydedilmesine, 101 ada 1 sayılı orman parseline ilişkin katılma taleplerinin reddine, bu parsel dava konusu olmadığından hakkında hüküm kurulmasına yer olmadığına, karar verilmiş, hüküm Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir....
Hemen belirtilmelidir ki, 3194 sayılı İmar Kanununun 15. maddesi hükmü gereğince ifraz veya tevhit işlemlerinin yapılabilmesinde karar mercii olarak görev 5393 Sayılı Yasanın 34.maddesine göre Belediye Encümenine aittir. İfraz ve yola terk işleminin dayanağı Adapazarı Belediyesi Encümeninin 28/03/2012 tarih ve 283 sayılı belediye encümeni kararıdır. Anılan belediye encümeni kararının iptaline ilişkin davacı tarafından açılan dava idari yargıda reddedilmiş ve kesinleşmiştir. Dolayısıyla ifraz ve yola terk sonucunda dava konusu yerin sicil kaydının oluşturulduğu, sicilin dayanağı olan yukarıda belirtilen belediye encümen kararının halen ayakta olduğu, dolayısıyla alınan kararın hukuki varlığını koruduğu görülmektedir....
