Noterliği'nin 40723 yevmiye numaralı sözleşmenin ile daha önce akdedilmiş olan arsa satışı karşılığı hasılat paylaşım sözleşmesine istinaden yapıldığını, Kadıköy 9....

, bu sebeple, taraflarınca husumete yöneltilmesinin kabul edilmediğini, husumete yönelik itirazda bulunulduğunu, dava değeri olarak 1.350.000 TL belirtildiğini, dava konusu uyuşmazlığın ise "İzmir ili, Seferihisar ilçesi, ... mah, ...nolu daireler ve ...numaralı dairenin" tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili" istemini de havi olduğunu, mahkemece öncelikle, tapu iptali talep edilen taşınmazın gerçek değerlerinin belirlenerek davacı taraftan harç ikmal ettirilmesi gerektiğini, dava konusu taleplerin usul ve yasaya uygun olmadığını, diğer davalı "......

DELİLLER : Tapu kaydı, Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşme, konut satış sözleşmesine ek protokol ve ekleri, Keşif, Bilirkişi kurulu raporu, ek rapor, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin, değer kaybı ve kira kaybı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/531 Esas KARAR NO : 2022/576 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 06/06/2022 KARAR TARİHİ : 07/06/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 08/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil Şirket ile ... İnşaat A.Ş. ve ... Kentsel Tasarım İnşaat Turizm ve Ticaret Ltd. Şti. arasında, Gaziosmanpaşa .... Noterliği'nin 21/04/2015 tarihli ve .... yevmiye numaralı ''Düzenleme Şeklinde Hasılat ve Bağımsız Bölüm Paylaşım Amaçlı İnşaat Yapım Sözleşmesi'' imzalandığını, 2) Sözleşme uyarınca, Müvekkil Şirket'in mülkiyetinde bulunan ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde, Yükleniciler Sözleşme'ye uygun şekilde konut ve ticaret merkezi kompleksi inşa edecek ve taraflar tüm bağımsız bölümlerin satışı sonucu elde edilen hasılatı paylaşacaktır....

Dava, sözlü miras taksim sözleşmesine dayalı 2 nolu bağımsız bölüme ait tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili, olmadığı takdirde aynı sözlü miras sözleşmesine ve sebepsiz zenginleşmeye dayalı olarak 4 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile mirasçılar adına hisseleri oranında tapuya tescili isteğine ilişkindir. Davalılar vekilinin temyizi 4 ve 6 nolu bağımsız bölümlerle ilgili davanın kabulüne yöneliktir. 4 ve 6 nolu daireler öncesinde sırasıyla, 4 nolu daire muris Mahmut adına tapuda kayıtlı iken Tapu Müdürlüğü'nde intikal ve pay temliki ile davalı mirasçı ... adına, 6 nolu daire ise ortak muris ... adına kayıtlı iken satış sureti ile davalı ... adına tapuya tescil edilmiştir. Tapuda kayıtlı taşınmazların satışı TMK'nun 706, BK'nun 213 (6098 sayılı TBK'nun 237.), 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri gereğince, resmi şekilde yapılması gerekir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 14.06.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, kademeli olarak ise muhtesatın aidiyetinin tespiti istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; tescil isteminin reddine, muhtesatın aidiyetinin tespiti isteminin kabulüne dair verilen 13.03.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve pay tescili, bu istem kabul edilmediği taktirde muhtesatın aidiyetinin tespiti ile tapu kaydına şerh verilmesi istemine ilişkindir. Davalı, davayı kabul etmiştir....

Normal kat 10 nolu dubleks bağımsız bölümün tapuda müvekkili adına tescili ile dairenin fiilen müvekkiline teslimini, aksi halde; sözleşmenin iptali ile müvekkilinin ödediği toplam 424.000,00 TL' nin ödeme tarihlerinden itibaren avans faizi (davalının tacir olması sebebi ile ) ile müvekkiline ödenmesine ve yeniden esas hakkında davanın tümden kabulüne karar verilmesini, aleyhe verilen yargılama gideri ve vekalet ücretinin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, 30/06/2020 tarihli sözleşme Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde sözleşmenin iptali ile ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir....

-KARAR- Dava, ehliyetsizlik ve muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde tenkis isteklerine ilişkin olup, mahkemece, miras bırakan....in çekişme konusu taşınmazın temlikine konu ölünceye kadar bakma sözleşmesini yaptığı tarihte fiil ehliyetine haiz olduğunun .... Kurumundan alınan rapor ile belirlenerek ve anılan taşınmazın davalıya temlikinin mirasçıdan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olmadığı tespit edilmek suretiyle yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davacının temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, sözleşmenin iptali davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen 2001/41 E. davaların kısmen kabulüne, birleşen 1998/227 E. davanın redine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl davada davacı-birleşen davada davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, asıl ve birleşen 2001/41 esas sayılı davalarda taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, buna göre inşaatın davacı yüklenici tarafından tamamlandığını ancak, yükleniciye ait olan bağımsız bölümlerin devredilmediğini ileri sürerek, yedi adet dairenin ve 2,3,4,5,6,8 ve 9 numaralı dükkanların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilini; birleşen 1998/227 esas sayılı davada davacı arsa sahibi vekili, sözleşmenin feshini talep ve dava etmiştir....

(ve davalı karşı davacılar) aleyhine 6.5.2005 gününde verilen dilekçe ile gayrumenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali tescil, karşı dava olarak da k.davacılar tarafından sözleşmenin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine dair verilen 6.7.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi k.davacı davalılar ile bir kısım davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, karşı dava ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Açılan davada dayanılan sözleşmenin konusu olan ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... sokakta bulunan ... ada 11 parselde (Eski .. ada 102 parsel) tarafların murisi ...'...