DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; kira alacağının tahsiline yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece; icra takibinin 37.741 TL asıl alacak, 2.119 TL işlemiş faiz olarak devamına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından istinaf edilmiştir. Taraflar arasında imzalanan 01/01/20116 tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile taşınmaz davalıya boş arsa olarak kiralanmış, aylık kira bedelinin 1.000,00TL olduğu, yıllık artış oranının %20 olarak kararlaştırıldığı anlaşılmıştır. Uyuşmazlık; davalının kiracılık sıfatının devam edip etmediği ve davacının kira alacağı talep edip edemeyeceği ve alacak miktarı noktalarındadır. Davalı taraf ödeme savunması yapmamış 2016 Ocak ayında taşınmazı tahliye ettiğini savunmuştur....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2021/506 Esas KARAR NO :2022/127 DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:09/08/2021 KARAR TARİHİ:25/02/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesi ile Davalının ...'de müvekkilinin kiracısı olduğunu, müvekkilinin ...'nin yönetiminde de bulunduğunu, davalının farklı dönemlere ait kira borçları ve aynı zamanda tüketim gideri, ek gider ve pazarlama katkı payına ilişkin borçlarını ödemeyerek temerrüde düştüğünü, borçlarından dolayı davalı firmaya karşı .......
İcra Müdürlüğü'nün 2017/10565 Esas sayılı dosyasında kira bedelinin ödenmesi ve tahliye istemiyle takip başlatıldığını, davalının takibe haksız itirazı üzerine takibin durduğunu ileri sürerek, davalının itirazının iptali ile takibin devamına ve kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-) 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4.maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık araç kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağının tahsiline yöneliktir....
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali ve tahliye davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince tahliye talebine yönelik istinaf başvurusunun reddine, kira alacağı talebine yönelik istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmünün kaldırılmasına karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince 30.03.2023 tarihli ek karar ile, 6100 sayılı Kanunun 362 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi ve 353 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca kararının kesin olduğundan bahisle temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir....
Somut olayda, taraflar arasında davalıya ait taşınmaz için kira sözleşmesi imzalandığı, davacının kira sözleşmesinden kaynaklı alacağına yönelik davalı aleyhine icra takibi başlattığı, uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanan icra takibine vaki itirazın iptaline ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, kira sözleşmesi hükümlerine göre çözümlenecek olan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Kadirli Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 17/12/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; verilen kararda itirazın iptali ve tahliye kararında hukuka aykırılığın bulunmadığını ancak icra inkar tazminatının reddi ile vade tarihinde peşin ödenmesi gereken kira alacağının tamamına değil, ay ay faiz hesaplanarak olması gerekenden düşük faizden devam kararı verilmesinin hukuka aykırı olduğunu ileri sürmüş ve kararın icra inkar tazminatı ve işlemiş faiz yönünden kaldırılmasını istemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağa ilişkin başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ile TBK'nın 315. maddesi uyarınca tahliye istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18.10.2022 NUMARASI : 2022/70 ESAS - 2022/1871 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 18.10.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasındaki 01/10/2020 tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazın senelik 42.000 TL'ye davalıya kiraya verildiğini, davacı ile davalı arasında 01/12/2020 tarihli tahliye taahhütnamesi olduğu ve anılan taahhütname uyarınca Konya 10. İcra Müdürlüğünün 2021/10279 esas sayılı dosyası ile tahliye talebinde bulunulduğunda, davalı tarafın itiraz ettiğini bu nedenle işbu davanın açıldığını davalının itirazının iptali ile tahliyesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2020/284 Esas KARAR NO:2021/886 DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ :25/06/2020 KARAR TARİHİ:03/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesini özetle; Müvekkile ait “... Mah. ... yolu No.20 .../... adresinde mecuru davalı tarafa İşyeri ve Depo olarak 01.07.2017 tarihli Kira Sözleşmesi ile temiz ve her şeyiyle sağlam vaziyette kiralandığını, davalı tarafça keşide edilen ... 41....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/12/2019 NUMARASI : 2019/506 2019/1855 DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Mersin 3....
