HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/553 KARAR NO : 2021/1098 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/10/2020 NUMARASI : 2020/605 ESAS 2020/793 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalıya 10.07.2017 tarihli kira sözleşmesi ile kiraya verilen Q Ege Kıtchen Restaurant-Altınova Mah. Anafartalar Uzungöl Cad....
Davacı anılan kira sözleşmesine dayanarak Aralık 2006-Mart 2007 arası kira parasının ödenmediğinden söz ederek davalı hakkında Hayrabolu İcra Müdürlüğü’nün 2007 /386 sayılı dosyası ile icra takibi yapmış davalının kiralananın tahliye edildiğinden bahisle borca ve tüm ferilerine itirazı üzerine itirazın iptaline yönelik işbu dava açılmıştır.Davalı kiracının kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye etmesi durumunda kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira parasından sorumludur. Bununla birlikte davacı kiralayanın bu yerin yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlemesi için kendisine düşen ödevi yapmak durumundadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, erken tahliye nedeniyle kira alacağının tahsili için yapılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davacı ile davalı şirket arasında düzenlenen 15.01.2011 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli sözleşme ile, dava konusu taşınmazın davalıya kiralandığını, davalılardan ...'...
Davalı borçlu süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde; usulüne uygun olarak tahliye ve teslim işleminin gerçekleştirilmediğini, kira iadesinin istenemeyeceğini bildirerek borca itiraz etmiştir. Takipte dayanılan ve karara esas alınan 27.10.1999 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmenin 11.a maddesine göre kiracı dilerse bir ay önceden kiralayana ihbar etmek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir ve kiralanan yeri tahliye edebilir, tahliye tarihinden itibaren peşin ödenmiş kira bedelinden kalan kira kontrat süresine ait olan kısmı nakden ve defaten kiracıya ödemenin yapıldığı gündeki Dolar döviz alış kurundan Dolar olarak geri ödenecektir. Davacı kiracı bu maddeye dayanarak 6.6. 2000 keşide, 8.6. 2000 tebliğ tarihli noter ihtarı ile sözleşmeyi feshettiğini, 25.7.2000 tarihinde de taşınmazı tahliye ettiğini belirterek tahliye sonrasına ilişkin kira bedelinin iadesini istemektedir....
Sulh Hukuk Mahkemesince yapılan değerlendirmede; Taraflar arasındaki hukuki ilişkinin tespiti önem arz etmekte olup dosyadaki bilgi ve belgelerden taraflar arasında kira ilişkisinin bulunduğu konusunda herhangi bir delil bulunmayıp davacının önceki maliklerle davalı arasında kira ilişkisini beyan etmiş olsa da bu durumun davalının açıkça inkarında bulunduğu anlaşılmış, davalının fuzuli şagil mi veya kiracı mı olduğu hususlarında hukuki nitelendirmenin yapılarak taraflar arasındaki hukuki ilişkinin niteliğinin saptanması konusunda genel görevli Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğu kanaatiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir. UYUŞMAZLIĞIN NİTELİĞİ: Her iki mahkemenin karşılıklı görevsizlik kararı vermiş olmaları üzerine karşı görevsizlik kararını veren mahkeme, görev uyuşmazlığının çözümü ile görevli mahkemenin belirlenmesi için dava dosyasını re'sen dairemize göndermiştir. GEREKÇE: Dava; İtirazın İptali ( Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı İtirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın iptali isteminin kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının, müvekkiline ait taşınmazda 01.07.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, 01.10.2009 ile 01.06.2013 tarihleri arasında kira bedellerinin ödemediğini, bu kira bedellerinin tahsili için yapılan takibe davalının itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptaline ve tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili amacı ile başlatılan takibe itirazın iptali ve tahliyeye ilişkindir. Mahkemece alacak yönünden davanın kısmen kabulüne, tahliye yönünden ise talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliyeye hasren temyiz edilmiştir. Davacı, davalının takip konusu aylar kirasını ödemediğinden temerrüde düştüğünü ileri sürerek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini, takibin devamını istemiştir. Davalı takip konusu aylar kirasını zamanında ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece dava red edilmiş hüküm, davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 15.11.1999 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, 2006 yılına akdar kira paralarını düzenli olarak ödediğini, ancak 15.11.2006-15.11.2007 tarihler arası dönemde kira bedelini ödemediğinden hakkında icra takibi yaptıklarını davalının haksız olarak takibe itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi ve %40 icra inkar tazminatı istemiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09.02.2022 NUMARASI : 2020/976 ESAS - 2022/327 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Çay Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 09.02.2022 tarihli karara karşı, davalı tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Şeyh Şamil Mah. Türkü Sok....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
