(delili: Tapu kaydı ipotek bilgileri) Türk Lirasından 01.01.2005 tarihinde altı (6) sıfır atılmış olup, 01.01.2005 tarihinden önce tapuda kayıtlı olan ipotek bedellerinin buna göre değerlendirilmesi gerektiğini, davacı müvekkil, tapu kaydındaki ipoteklerle ilgili olarak, taşınmazı satın aldığını belirterek, ipotek borcunun devam edip etmediği, devam ediyorsa borç durumunun bildirilmesi ve borç bulunmaması halinde ipoteklerin fekki talebiyle, davalıya ... Noterliğinin 13.07.2021 tarih ve ... sayılı ihtarnamesini keşide ettiğini, davalı, ihtarnameye verdiği bila tarihli cevabında ... Ltd....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı dava konusuz kaldığından esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin lehine açılacak kredi ve verilecek teminat mektubu işleri için ... T.A.Ş. ile anlaşıp, maliki olduğu taşınmazı üzerine tapu sicil müdürlüğünün 02.04.1998 gün ve 1254 yevmiye nosu ile ve 21.05.1999 tarih, 2101 yevmiye nosu ile iki ipotek tesis ettirdiğini, bankadan 02.04.1998 günlü ipotek karşılığı 24.000.00 YTL tutarlı teminat mektubu aldığını, bunun dışında bankaya karşı borcu ve riski olmadığını, bankanın TMSF’ye devredildiğini, sonra da ......
İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinafa cevap ve katılma yoluyla istinaf başvuru dilekçesinde özetle; müvekkilinin ilk derece mahkemesinde ipoteğin fekki davasını ihdas ettiğini, davalı bankanın dava ihdas edildikten sonra dava konusu parseldeki 3 ve 4 nol bağımsız bölüm ipoteklerini kaldırdıpını, 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerdeki ipoteklerin ise kefalet riskli nedeniyle kaldırılmadığını, ilk derece mahkemesinde yapılan yargılama esnasında konu ile ilgili olarak bilirkişi raporu aldırıldığını, raporda özetle dava konusu parselin 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerindeki ipoteklerin konut kredisi teminatı olarak verilmesinden dolayı fekkinin gerektiği -banka tarafından da bunların kaldırıldığı- 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerdeki ipoteklerin ise davacı tarafından doğmuş ve doğacak aslen ya da kefaleten üstlenilen borçların teminatı olarak verilmesinden ve kefalet riskinin de bulunmasından dolayı fekkinin mümkün olmadığı yönünde görüş bildirildiğini, davalı tarafın ücret-i vekalet hususunda dile...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2020/85 KARAR NO: 2022/388 DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ: 09/03/2020 KARAR TARİHİ: 25/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili ---- tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle; --- bedel karşılığında taşınmazın satışı konusunda müvekkili ile dava dışı --- olarak anlaştığını, ----taşınmaz üzerinde ipotekler bulunduğunu söylemesi üzerine müvekkili ile----ipotek fekki konusunda davalı bankanın ----yetkilileri ile görüştüğünü, görüşmelerde ipoteklerin ilişkin olduğu kredilerin detayı ve toplam tutarı hakkında müvekkiline bilgi verilmediğini, ancak taşınmaz üzerindeki ipoteklerin tamamının fek edileceği güvencesinin sözlü olarak verildiğini, ----hitaben düzenlenen ipotek fek taahhütnamesinin bir örneğinin müvekkiline verilerek ipoteklerin teminat oluşturduğu kredilerin borçlusunun sadece-----olduğu yönünde müvekkilinin...
Kullandırılan bu kredilerde davalı ...A.Ş. asıl borçlu, diğer davalı ...ise ipotek veren 3. Kişi olduğunu, kredi borcunun ödenmemesi üzerine asıl borçlu firma, kefiller ve ipotek veren 3.kişiler hakkında banka döneminde icra takipleri başlatıldığını, ...bank T.A.Ş.'nin TMSF'ye devredilmesinden sonra, davalı/borçlu ...A.Ş. ile önce TMSF, sonra Şirket arasında protokoller imzalandığını, yapılan son protokole göre davalı/borçlu ...A.Ş.'...
Şahıs Tarafından Açılan Menfi Tespit KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı Garanti Koza Şirketinden bedeli tamamen ödenerek müvekkili tarafından Gülser Sezgin'den devir temlik sözleşmesi ile devir alınan İstanbul ili Esenyurt ilçesi Çınar mahallesi 382 ada 43 parsel Heybeli (E) blok 30.kat 553 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, taşınmaz üzerine davalı finans kuruluşları T5 ve T3 tarafından ipotekler konulduğunu belirterek müvekkilinin bu ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti ile dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile takyidatlardan ari şekilde müvekkili adına tescilini, taşınmaz üzerindeki ipoteklerin ve varsa başkaca hacizlerin terkinine karar verilmesini talep etmiştir....
müvekkilinin borçlu olmadığının tespiti ile 88 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın üzerinde yer alan diğer davalılar Akbank A.Ş. ve T3 A.Ş. tarafından konulan tüm ipoteklerin ve başkaca diğer hacizlerin terkin edilerek (fekkine) tüm ipoteklerin kaydının terkin edildiğinin ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar tarafından ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır. Ancak somut olayda davacı ile davalı Garanti Koza A.Ş.arasında dava konusu taşınmaza ilişkin konut satım sözleşmesi akdedildiği, dava ve sözleşmeye konu taşınmazın konut niteliği ile davalı Garanti Koza....A.Ş.adına tapuda kayıtlı bulunduğu, davacının sözleşmeye istinaden tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve diğer hacizlerin fekki istemine ilişkin talepte bulunduğu, davacının talebinin taşınmazın aynına ilişkin olduğu sabittir. İpotek borçlusu ve ipotek alacaklılarının işbu dava dosyasında davalı olduğu anlaşılmaktadır....
Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır. Ancak somut olayda davacı ile davalı Garanti Koza A.Ş.arasında dava konusu taşınmaza ilişkin konut satım sözleşmesi akdedildiği, dava ve sözleşmeye konu taşınmazın konut niteliği ile davalı Garanti Koza....A.Ş.adına tapuda kayıtlı bulunduğu, davacının sözleşmeye istinaden tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve diğer hacizlerin fekki istemine ilişkin talepte bulunduğu, davacının talebinin taşınmazın aynına ilişkin olduğu sabittir. İpotek borçlusu ve ipotek alacaklılarının işbu dava dosyasında davalı olduğu anlaşılmaktadır....
tüm takyidatlardan ari taşınmazın davacı adına tesciline ve taşınmaz üzerindeki davalı Akbank ve T3 tarafından konulan ipotek ve diğer hacizlerin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
