Vakfından icareli olduğunu, taşınmazdaki vakıf şerhinin 05.10.1967 tarihli ve 7833 yevmiye numaralı işlem ile terkin edilmiş ise de, taşınmazın aslının vakıf olduğunu ve vakfına dönmesi gerektiğini ileri sürerek, 5737 sayılı Kanun'un 17. maddesi gereğince davalı Hazine adına kayıtlı olan 1/2 payın tapu kaydının iptali ile ... Vakfı adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, kesinleşmiş mahkeme kararına istinaden dava konusu taşınmazın Hazine adına tescil edildiğini, ... Vakfından olan taşınmazın vakıf şerhinin terkin edildiğini, taviz bedeli karşılığında taşınmaz üzerine Vakıflar Genel Müdürlüğü lehine ipotek şerhi tesis edildiğini belirterek, davanın reddini savunmuştur. İlk Derece Mahkemesince, taşınmaz üzerindeki vakıf şerhinin terkin edilerek taviz bedeli karşılığında ipotek tesis edildiği, ......
Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; ipotek alacaklısına ticari ilişki nedeniyle alacağı olan ve ipotek rehini ile teminat altına alınan tutarın ödenmediği bilirkişi raporlarıyla sabittir. O yüzden mahkemece ipoteğin terkini isteminin reddedilmesinde ve ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takibe itirazın iptal edilmiş olmasında bir yanılgı yoktur. Ancak; İpotek belgesinin tesisine neden olan 25.06.2001 tarihli resmi senette davacının ipotekle teminat altına alınan 70.000.000.000 TL’ya «bila faiz ve bila müddetle» denilmek suretiyle faiz yürütülmeyeceği hükme bağlanmıştır. Açıkçası davacının ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yaptığı takipte isteyebileceği 70.000.000.000 TL’dan ibarettir....
konu ipotek senedinden dolayı davalıya borçlu olmadığın tespitine ve kötüniyet tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2018/424 KARAR NO : 2018/461 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SAMSUN ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 13/12/2017 NUMARASI : 2017/130 ESAS, 2017/1159 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin eski ortağı ve müdürü olan Sacit Güvenç tarafından diğer ortakların imzalarının sahte olduğu bir genel kurul kararı alınarak şirketin amaç ve konusunun değiştirildiğini, bu değişiklikle dava dışı Ana Yapı Malzemeleri Isı Sistemleri İnş. San ve Tic. Ltd....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden 03.09.1999 tarihli resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, “…her türlü ticari ilişkinin teminatı olarak…” denilmekle ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteğidir....
İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden 22.02.1995 tarihli resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteğidir....
Şti. tarafından 10.11.2011 tarihinde dosya alacağının 800.000,000 TL ve feri ipotek hakları ile birlikte kendilerine temlik edildiğini, dosyaya yapılan 800.000,00 TL'nin tahsilatın harçları kesilerek kendilerine ödendiğini, ancak bakiyesinin ödenmediğini, temlik sebebiyle tapuya yazılan müzekkerede kendi şirketleri yerine ...... ... Ltd. Şti'nin adına yer verildiğinden yolsuz tescil oluştuğunu, taşınmazın maliklerinin değişmesinden sonra ...... ... Ltd. Şti tarafından ipoteklerin tapudan fek edildiğini, ipotek terkini işleminin iptali ve temlik alan şirketler hakkında alacak talebiyle açılan davanın ... 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2018/677 E. 2019/703 K. sayılı ilamı ile kısmen kabul edildiğini, 551.922,73 TL alacak üzerinden ipotek hakkının devam ettiğine, ayrıca 29.01.2016 tarihli terkin işleminin iptaline ve ipotek hakkının devam ettiğinin tespitine karar verildiğini, bu karara rağmen ipotek yolsuz olarak ......
Tic Ltd Şti lehine ipotek tesis edildiğini, bugüne kadar mezkur mahrumiyetin tapu kayıtlarında beklediğini, müvekkil adına kayıtlı bulunan bu gayrimenkulü satmak istediğini, bunun için ipotek borcunu faizi ile birlikte ilgili firmaya ödeyerek ipotek şerhini kaldırmayı amaçladığını, davalı firmanın dava dilekçesi ekinde sundukları ticaret sicil kaydından da anlaşılacağı üzere tasfiye edildiğini, ödeme yapılacak ipotek alacaklısına ulaşılamadığını, ...Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/ ... Esas sayılı dosyası ile görülmekte olan ipoteğin fekki davasına münhasıran alınan yetki ile huzurda açtıkları dava uyarınca adı geçen şirketin canlandırılmasını, ipotek miktarını ödeyerek müvekkil aleyhine tesis edilmiş olan ipotek şerhini ilgi tapu müdürlüğünden kaldırmak istediklerini belirterek davalarının kabulü ile davalı şirketin sicil kaydının ihyasına karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Terkin istemli KA R A R Davacı, yol olarak tapu iptali ve terkin istemiş bulunduğuna, davada zilyetliğe dayanılmadığına göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın Yüksek Yargıtay (14.) Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 12.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Dosyada mübrez ipotek akit tabloları uyarınca; dava konusu taşınmaz üzerine davalı Akbank lehine 25.10.2016 tarihinde, davalı ....... lehine ise 29.03.2017 tarihinde ipotek tesis edildiği anlaşılmıştır....
