İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinde alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasında anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması Türk Medeni Kanununun 856. maddesi uyarınca da tapu siciline tescil edilmesi gerekir. İpoteğin kapsamını da bu rehin sözleşmesi (ipotek akit tablosu) belirler. Kuşkusuz alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehinin fekkini (kaldırılmasını) dava yoluyla isteyebilir. Somut olayda; davacı ipotek alacaklısı 2005/1307 sayılı takip dosyasında 28 parsele ilişkin 12.04.2005 tarihli ipoteğe dayanarak 28.000 YTL nin tahsili için icra takibine girişmiş, eldeki dava icra takibinden sonra menfi tespit ve ipoteğin fekki istemleriyle açılmıştır....
parselde kayıtlı bağ ve kergir evin tapu kayıtları üzerine ipotek alacaklısı davalı ...Sanayi ve Tic. A.Ş lehine 1.derecede bila faizli süresiz 25/06/1993 gün ve ... yevmiye nou lie 200.000.000,00 TL (200,00 YTL) bedelle ipotek tesis edildiğini, ipotek alacaklısı davalı şirketin 28 Nisan 199 gün ve 4779 sayılı... ile ilan edildiği ve 16/04/1999 tarihinde ticareti terk ederek tasfiye edildiğini, şirket lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılması için İİK 153 maddesi gereğince icra müdürlüğüne yapılan müracaat üzerine şirketin ihyası için dava açılması gerektiği ve şirketin .... siciline kayıtlı olduğunu, ipoteğin kaldırılıncaya kadar geçecek sürede davalı şirketin ihyasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava; Ticaret Sicilden terkin edilen şirketin ihyası istemine ilişkindir. 6102 sayılı TTK'ununun geçici 7. maddesinin (15) bendinde "Bu maddede düzenlenmeyen hususlarda ilgili kanun ve esas sözleşmelerde öngörülen usullere göre hareket edilir....
HD'nin 25/11/2021 tarih ve 2021/5225 E. - 2021/10693 K. sayılı kararı) Davacı/borçlu, 7181 sayılı kanunun 19. maddesi ile TMK'nın 883. maddesine eklenen ikinci fıkra gereğince ipoteğin sona erdiğini, bu ipoteğe dayanılarak takip yapılamayacağını iddia etmiş ise de süreli ipoteklerin terkini için sürenin dolduğu tarihten itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerine İİK'nun 150/c maddesi uyarınca şerh konulmaması halinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edileceğinden, terkin talebi ilgili tapu müdürlüğüne yöneltilip ipotek terkin edilmedikçe takip tarihi itibarı ile ipoteğin geçerli olup olmadığı dar yetkili icra mahkemesince değerlendirilemez. Kaldı ki takip tarihi itibarı ile takibe konu taşınmazın tapu kaydında 150/c şerhi de mevcuttur. O halde davacı tarafın bu sebebe dayalı talebi yerinde değildir. (benzer mahiyette Antalya BAM 12. HD'nin 03/03/2021 tarih ve 2020/2008 E. - 2021/547 K. sayılı kararının onanmasına yönelik Yargıtay 12....
Somut olayda, tescili istenen ipotek akit tablolarının resmi şekilde gösterilmiş gibi düzenlendiği, başka işlemlerin yevmiye numaralarının verildiği, diğer bir anlatımla ipotek tesisi prosedürünün sahte belgelerle gerçekleşmiş gibi gösterildiği anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklandığı gibi akit tablosu resmi şekilde düzenlenip yevmiye numarası almasına rağmen hatalı olarak ipoteğin tapuya tescil edilmemesi durumunda ipotek hak sahibi olan tescilin sağlanması ve tapu sicilinin düzeltilmesini isteyebilir. Türk Medeni Kanununun 1025. maddesi bu hakkı tanımıştır. Davacı da ipotek akit tablolarının resmi şekilde düzenlendiği inancıyla eldeki davayı açmıştır. Kısaca söylemek gerekirse davacının dava açma hakkı bulunmaktadır. Ancak, davacının tescilini istediği ipotek hakkı doğmadığından davanın reddi bu nedenlerle doğru olduğundan temyiz itirazlarının reddi ile hükmün onanması gerekmiştir....
Anonim şirketinin 29.08.1997 tarihinde tasfiyesine karar verildiğini, 09.09.1997 tarihinde tasfiyesinin sona erdiği ise 05.03.1999 tarihinde tescil edildiğinden ticaret sicil kaydının terkin edildiğini, bu durumu kanıtlayan Ticaret Sicil gazetesinin 11 Nisan 1996 , 4017 sayılı gazetede ilanlarda görüldüğünü, şirketin ticaret kaydının terkin edilmesi nedeni ile ve ipotek alacağı da bulunduğundan şirketin ihyasının gerektiğini, şirket tarafından ipotek bedelinin tahsili amacı ile herhangi bir icra takibinin söz konusu olmadığını, taşınmaz üzerindeki ipotek şirketin herhangi bir zararına karşı verildiğini ancak herhangi bir kararın söz konusu olmadığını, ilgili ......
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. İncelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, dava dışı ...’ın davalıdan kullandığı veya ileride kullanacağı kredilerinin teminatı olarak 800.000TL bedel ile tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ (üst sınır) ipoteğinde alacağın ulaşacağı miktar önceden belirsiz olduğundan taşınmazın ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda gösterilen limitle sınırlanabilir....
Bu nedenle, ipotek tesisi alacağın varlığını kanıtlamaya yeterli değildir. Dolayısıyla, alacağın varlığı tescil veya ipotek belgesi dışında kalan delillerle kanıtlanmalıdır....
İpotek, kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden en son düzenlenen .... tarih ve ... yevmiye numaralı resmi senet içeriğinden ipoteğin, ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, teminat (üst sınır ipoteği) ipoteğidir....
şube bütçesinden tahsil edilmek suretiyle ipoteğin terkin edilmesine karar verildiğini, müvekkili bankanın yönetim onayı akabinde, ilgili şube bütçesinden harcın karşılanarak terkin işleminin tamamlanması için işlemler başlattığını, tüm bu onay ve işlemlerin zaman aldığını ve 14/10/2019 tarihi itibariyle terkin işleminin tamamlandığını, iş bu huzurdaki davanın konusuz kaldığını, konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair karar verilmesini talep etmiştir....
İSTEM: Davacılar avukatı tarafından verilen 02.05.2018 tarihli dava dilekçesinde özetle; davalı belediyece 2981 sayılı İmar Ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Kanunu gereğince yapılan imar ıslah planı neticesinde müvekkilinin murisi Ali Bahçıvan'a ayrı bir parsel verilemediği, 2981 sy.ml0/c gereğince müvekkilinin tapu kaydı terkin edilerek, davalı yanca terkin edilen hissesi karşılığında başka 3 adet parselde bu parsel sahipleri aleyhine, muris Ali Bahçıvan lehine kanuni ipotek tesis edildiği, müvekkilinin DOP kesintisi dışında kalar hissesi bedele dönüştürülerek belirli bir şahsın parseline dahil edildiği, o şahıs aleyhine ve müvekkilinin murisinin lehine hissesi karşılığında ipotek tesis edildiği, tesis ediler kanuni ipoteklerin tesis tarihinin 25.03.1988 olduğu, tesis tarihi itibariyle ipoteğin alacaklısı müvekkilinin murisi Ali Bahçıvan, borçlusu ise o tarihlerde üç adet taşınmazın malikleri olduğu,ipotek tesis edilen üç parselin de daha sonra davalı...
