(TBK 281) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir. İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir....
Uyuşmazlığın; ihalenin feshi talebine ilişkin olduğu görüldü. Dairemizin 25/01/2022 tarih 2022/171 Esas 2022/163 Karar sayılı ilamı gereğince takip alacaklısı T5 davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlandığı, yapılan yargılama sonrası ihalenin feshi isteminin reddine, davacının ihale bedeli olan 128.000,00 TL'nin %10'u oranında para cezası ile cezalandırılarak hazineye irat kaydına karar verildiği görülmüştür. Somut olayda; davacı borçlunun icra emri, satış talebi, kıymet takdir raporu ile satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği, Sivas 1....
İcra ve İflas Kanunu’nda ihalenin feshi nedenleri tek tek belirtilmemiş; yalnızca Türk Borçlar Kanunu'nun 281. maddesinde yazılı nedenlere dayanılabileceği belirtilmiş (İİK m. 134/2), sözü edilen hükümde ise “hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurulması” ihalenin feshi nedeni olarak öngörülmüştür (TBK m. 281). Yargıtay’a göre, satışı yapan icra dairesinin satışın yapılmasını düzenleyen yasa, tüzük veya yönetmelik hükümlerine aykırı hareket etmiş olması halinde icra mahkemesinden ihalenin feshi istenebilir. Ancak takibin kesinleşmesinden sonra borca itiraz nedenleri ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemez (HGK, 17.02.1999, 1999/82- 86). Öğreti ve uygulamaya göre, ihalenin feshi nedenleri; a) ihaleye fesat karıştırılmış olması, b) artırmaya hazırlık aşamasındaki hata yapılması, c) ihalenin yapılması sırasındaki hata yapılması ve d) alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanabilir (HGK, 6.7.2011, E. 2011/12- 108, K. 2011/505)....
Borçlunun şikayet dilekçesinde ileri sürdüğü KDV oranının yanlış gösterildiği iddiası, satışa hazırlık işlemi olup, satış ilanı tebliğinden itibaren İİK'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede şikayet yoluyla ileri sürülmemesi nedeniyle, daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshi istenemez. Yine satış ilanının ilgililere tebliğ edilmediği iddiası ancak ilgilisince ileri sürülebileceğinden davacının bu iddiası ihalenin feshi sebebi değildir. Her ne kadar borçlu vekili başvurusunda ihaleye fesat karıştırıldığı iddiasında da bulunmuş ise de, fesat iddiasının soyut olduğu, tanık isimleri bildirilmediği ve açılmış bir soruşturma dosyası da bulunmadığı, genel olarak fesat iddiasının ihalenin feshi olarak ileri sürdüğü diğer şikayet nedenlerinin sonucu olarak gösterdiği görülmektedir....
Davacının, icra emrinin usulsüz tebliğ edildiğine yönelik şikayetinin incelenmesi bakımından icra emrinin usulsüz tebliğine yönelik şikayetin icra takibinin kesinleşmesi aşamasına ilişkin bir itiraz olması, takibin kesinleşmesi aşamasına kadar borca itiraz mahiyetindeki tüm hususların ileri sürülmesinin gerektiği, takibin kesinleşmesinden sonra ihale aşamasında ileri sürülen bu şikayetin ihalenin feshi aşamasında dinlenilmeyeceği, kaldı ki davacının vekiline 30/12/2021 tarihinde satış ilanının tebliğ de edildiği bu hali davacı, bu tarih itibari ile takipten haberdar olduğundan, ödeme emrinin usulsüz tebliği veya borca itirazların ihalenin feshi davasında irdelenmesi artık mümkün değildir. Davacı vekili, satış ilanının kendilerine usulsüz tebliğ edildiğini iddia etmiştir; ancak, satış ilanı davacı vekiline e tebliğ yolu ile tebliğ edilmiş olup, davacı vekilinin bu yöndeki beyanlarına itibar edilmemiştir....
Müdürlükçe satışa konu taşınmaz için 20.10.2021 tarihli kıymet takdir raporu alındığı, rapora süresi içerisinde itiraz edildiği, ... 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/507 Esas sayılı dosyası ile itiraz edildiği, mahkemece 21.01.2022 tarihili yeni rapor tanzim edildiği, ancak mahkece alınan yeni raporun taşınmaz tapu kaydındaki haczi olan tüm ilgililerin hepsine tebliğ edilmediği, 2. Şikayet konusu ihalenin 21.03.2022 tarihli satış kararında mal ilanının ulusal gazete yerine mahalli gazetede ilan şeklinde belirlenmesinin ihaleye çok az kişinin katılmasına neden olduğu, taşınmazın mesken olduğu, son yıllarda mesken satışlarının fazla olduğu ve her yerden alıcısının çıkabileceği şikayetleri ile ihalenin feshini taleple anılan kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ihalenin feshi konulu şikayete ilişkindir. 2....
Bu nedenlerle, şikayetçi vekilinin istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesinin kararının HMK.nun 353/1- b-2 maddesi gereğince kaldırılmasına, ihalenin feshi şikayetinin kısmen kabulü ile 14 nolu parsele ilişkin ihalenin feshine, 13 ve 15 nolu parsellere yönelik ihalenin feshi şikayetinin hukuki yarar yokluğu nedeniyle reddine, işin esası incelenmediğinden 13 ve 15 parsel sayılı taşınmazlar bakımından para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere: 1- Şikayetçi vekilinin istinaf başvurusunun KISMEN KABULÜNE, 2- Adana 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/531 E. 2022/750 K. Sayılı kararının HMK.nun 353/1- b-2 maddesi gereğince KALDIRILMASINA, A- İhalenin feshi şikayetinin KISMEN KABULÜ ile Adana 5....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi BİRLEŞEN DAVA DAVACISI : BORÇLU : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçluların, ihalenin feshi isteminde bulunduğu, mahkemece, kıymet takdir raporunun borçlu ...'ye usulüne uygun tebliğ edilmediği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. Kıymet takdir tebliği işlemi usulsüz bile olsa, borçlular en geç kymet takdir raporuna, satış ilanı tebliği ile muttali olacağından, o tarihten itibaren İİK'nun 128/a maddesinde öngörülen 7 günlük yasal sürede kıymet takdirine itiraz edilmemiş ise; kıymet takdir işleminin usulsüz tebliğ edilmesi hususu tek başına ihalenin feshi sebebi oluşturmaz....
İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki taşınmaz ihalesinin feshi şikayetinden dolayı yapılan inceleme sonunda İlk Derece Mahkemesince şikayetin reddi ile şikayetçiler aleyhine ihale bedeli üzerinden %10 oranında para cezasına hükmedilmiştir. Kararın şikayetçi borçlular tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden hüküm kurulmak suretiyle, davacı Ora ... Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş.'nin ihalenin feshi şikayetinin aktif husumet yokluğundan usulden reddine, şikayet usulden reddedildiğinden aleyhine para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına, davacı Ora ... Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Dışındaki davacıların ihalenin feshi şikayetlerinin kabulüne, şikayete konu 04.07.2017 tarihli ihalenin feshine karar verilmiştir....
