Davacı borçlu vekili istinaf dilekçesinde özetle; 26/12/2019 tarihli duruşmaya katılamayacaklarına ilişkin mazeret taleplerinin mahkemece haksız olarak reddedildiğini, taraflarına savunma hakkı verilmeden karar verildiğini, ihalenin yapılmasına ilişkin tebligatın usulsüz olduğunu, vekil edeninin satıştan haberdar olmadığını ve ayrıca satış ilanının ilan panosuna ve adliye divanhanesine asıldığına ilişkin tutanaklara ulaşılamadığını belirterek ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılarak davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. Dava İİK'nun 134.maddesi uyarınca açılmış ihalenin feshi davasıdır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Tüm dosya kapsamı uyarınca; uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir. İİK'nun 134/2. maddesi uyarınca ihalenin feshi, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir. İİK.'nun 127. maddesi uyarınca taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir sureti borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması başlı başına ihalenin feshi sebebidir. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 32. maddesi gereğince tebligatın usulsüz olması halinde muhatabı tebliğden haberdar olmuş ise muteber sayılır. Muhatabın beyan ettiği tarih tebliğ tarihi olarak kabul edilir. Somut olayda, şikayete konu edilen taşınmazın ihalesi 11/03/2020 tarihinde gerçekleştirilmiş olup, şikayetçi vekilinin 08/04/2020 tarihinde icra mahkemesine başvurduğu anlaşılmıştır. Davacı taraf müvekkilinin mernis adresi araştırılmadan T.K 35.maddesi uyarınca taşınmaz kıymet takdir raporu ile satış ilanının müvekkiline usulsüz tebliğ edildiğini ileri sürmüştür....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; İİK'nun 134. maddesi uyarınca açılmış İhalenin Feshi davasıdır. İİK'nun 134/2. maddesi uyarınca; satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler, ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesinden ihalenin feshini şikayet yolu ile isteyebilirler. İİK'nun 134/2. maddesi göndermesi ile uygulanması gereken Türk Borçlar Kanununun 281. maddesi uyarınca kanuna veya ahlâka (adaba) aykırı şekilde ihaleye fesat karıştırılmış olması ihalenin feshi sebebidir. Bunun gibi İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneğinin borçlulara tebliğ edilmesi zorunlu olup, satış ilanının borçluya tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi de başlı başına ihalenin feshi sebebidir....
Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür....
Davalılar T3 ve T4 vekili cevap dilekçesi ile; davacı tarafça sadece T1 adına dava açıldığını, hissedar T9 açısından açılan bir ihalenin feshi davası olmadığından T9 yönünden ileri sürülen iddiaların davada taraf olmadığından incelenmemesi gerektiğini, İİK'da sayılan ihalenin feshi sebepleri bulunmadığından davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece; Şikayetçiye satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğu, davacıya satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğu gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmiştir. Davalı T4 istinaf başvurusunda özetle; tebligatın usulüne uygun olduğundan bahisle kararın kaldırılmasını talep etmiştir. İİK'nin 134/8. maddesinde "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır....
Borçlu asıla çıkarılan tebligatların usulsüz olduğunu, doğrudan TK'nın 21/2 maddesine göre tebligat yapıldığını ileri sürerek şikayetin kabulü ile 15.10.2019 tarihli ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Alacaklı ve ihale alıcısı, takip türünün yanlış olduğuna ilişkin iddianın ihalenin feshi aşamasında dinlenmesinin mümkün olmadığını, ipoteğin Kuveyt Türk Katılım bankasından temlik alınarak takip başlatıldığını, muvafakat alınmasına gerek bulunmadığını, tebligatların usulüne uygun olduğunu ileri sürerek şikayetin reddi ile borçlu aleyhine para cezasına hükmedilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI A. Gerekçe ve Sonuç Nizip İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/145 Esas sayılı dosyasından verilen 06.02.2020 tarihli karar ile esas takip dosyası olan Nizip İcra Müdürlüğünün 2018/1117 Esas sayılı dosyasına ait icra emrinin iptaline karar verildiği ve 25.05.2021 tarihinde kesinleştiği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Borçlu tarafından ihalenin feshi talep edilmiş olup, mahkemece satış ilanının borçluya usulsüz olarak tebliğ edilmesi sebebiyle ihalenin feshine karar verilmiştir. Satış ilanı tebligatının, 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 10/2. maddesindeki şartlar oluşmadan, aynı Kanunun 21/2. maddesine göre çıkartılması ve bu maddeye göre tebliğ edilmesi usulsüz olduğu gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle hüküm tesisi isabetsiz ise de sonuçta ihalenin feshine karar verildiği için sonucu doğru mahkeme kararının onanması yoluna gidilmiştir....
'ya tebliğ edildi" şerhi ile Tebligat Kanunu'nun 21/2. maddesine göre yapıldığı, ancak tebligatta Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 16/2. maddesinde öngörülen; "Tebligat çıkarılan adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olduğundan, tebliğ imkansızlığı durumunda tebligatın TK'nun 21/2. maddesine göre bu adrese yapılmasına" dair meşruhat bulunmadığı görülmüştür. Bu nedenle satış ilanı tebliği işlemi usulsüzdür. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Şikayet eden borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece, ihalenin feshi isteminin yukarıda belirtilen nedenle kabulü gerekirken yazılı şekilde şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
Diğer taraftan, borçlu yalnızca kendisine yapılan tebliğin usulsüzlüğünü ileri sürerek ihalenin feshini isteme hakkına sahip olup, satışa konu taşınmazın diğer hissedarlarına satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğunu ileri sürerek ihalenin feshini isteyemez. Zira bu hak kendisine usulsüz tebliğ yapılan ilgililere aittir. Davacı vekiline satış ilanı 24/10/2021 tarihinde UETS yolu ile usule uygun tebliğ edildiğinden, bu yöndeki istinaf nedenine de itibar edilmemiştir....
Tebligatı çıkaran merci tarafından mazbataya Tebligat Yönetmeliği'nin 16/2. maddesine uygun şerh verilmemiştir. Bu nedenle adres hanesine yazılan (Mernis Adresi) ibaresine dayanılarak dağıtıcı tarafından Tebligat Kanunu'nun 21/2. maddesine göre yapılan tebliğ işlemi usulsüzdür. (Hukuk Genel Kurulu'nun 05.10.2001 tarih, 2001/12-258 esas, 2001/344 karar sayılı kararı). 7201 Sayılı Tebligat Kanun'un 32. maddesi gereğince tebligatın usulsüz olması halinde muhatabı tebliğden haberdar olmuş ise muteber sayılır. Muhatabın beyan ettiği tarih tebliğ tarihi olarak kabul edilir. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Bu işlemin yapılmamış olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi nedenidir. O halde mahkemece; şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
