Somut olayda, şikayetçi borçlu adına çıkarılan satış ilanının “Adreste aynı konutta oturan eşi ... imzasına tebliğ edildi” açıklaması ile Tebligat Kanunu'nun 16. maddesine göre tebliğ edildiği ancak tebliğ memurunca muhatabın o sırada orada bulunmadığının belirlenmediği görülmüştür. Buna göre muhatabın adreste bulunup bulunmadığı tespit edilmeksizin aynı konutta beraber oturan kişiye yapılan tebliğ işlemi 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 16. maddesine aykırı olmakla usulsüzdür. İİK'nun 127 maddesi gereğince taşınmaz satışlarında satış ilanının bir örneği borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerine tebliğ edilmelidir. Anılan madde kapsamında belirtilen kişilere satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi ise başlı başına ihalenin feshi sebebidir....
usulsüz olduğunu, kıymet taktirinin kesinleşmeden satış yapılamayacağını, satış ilanının usulsüz olarak hazırlandığını, tebliğinin de usulsüz olarak yapıldığını belirterek Gebze İcra Müdürlüğü'nün 2019/12391 esas sayılı dosyasından gerçekleştirilen ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İstinafa konu kararın ihalenin feshi olduğu, icra emri, kıymet takdir raporu ve satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğinden bahisle ihalenin feshinin talep edildiği, takip dosyasında yer alan tebliğ mazbataları incelendiğinde; kıymet takdir raporu ve satış ilamının usulüne uygun tebliğ edildiği anlaşılmakla ; bu nedenle kıymet takdir raporu ve satış ilanının tebliğine ilişkin itirazın yerinde olmadığı, davacı şirket T1 Ltd....
da dikkate alındığında bir ihalenin feshi nedeni olmadığı,ihale bedelinin ihale alıcısı adına yatırılmadığı iddiasının İİK nun 134....
İhtarname tebliğ şerhinde, Tebligat Kanunu’nun 21/1. maddesi ile Tebligat Kanunu’nun Uygulanmasına Dair Yönetmelik’in 30. - 31. maddeleri uyarınca; tebligatta, muhatabın işte ve çarşıda olduğuna yönelik bilgiyi veren ve haber kağıdı yapıştırıldığı bilgisi verilen komşusunun isim ve soyadının olmadığı, sadece oturduğu daire numarasının yeterli olmadığı bu haliyle tebligatların TK'nun 21/1. maddesine aykırı ve dolayısıyla usulsüz olduğu, borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesinin başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğu anlaşılmakla davacının bu iddiaya dayalı ihalenin feshi talebinin kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
Dairemizce yapılan değerlendirmeler neticesinde; şikayetçi vekilinin dava dilekçesinde ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürdüğü, satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği iddiası incelendiğinde, satış ilanının önce şikayetçinin ticaret sicil adresine normal yoldan tebliğe çıkartıldığı, adres bırakmadan ayrıldığı şerhiyle bila ikmal iadesi üzerine aynı adrese bu kez Tebligat Kanunu'nun 35. maddesine göre tebligat çıkartıldığı ve yapılan tebligatın usulüne uygun olduğu anlaşılmıştır. Şikayetçinin kıymet takdirine itiraz davasında, kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edildiğine ilişkin bir iddiasının olmadığı ve şikayetinin süreden reddedildiği anlaşılmakta olup; artık bu aşamada kıymet takdirine ilişkin itirazları dinlenemez. Mahkemece, benzer gerekçelerle ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi yerindedir....
T4 ise 01/08/2020 tarihinde satış ilanı tebliğ edildiğini, davacı tarafın icra dosyasının temlikinden sonra yapılan tüm icra işlemlerinin usul ve yasalara aykırı olduğu yönündeki iddiaları da hukuki dayanaktan yoksun olup ihalenin feshi davasıyla alakalı hususlardan olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Manisa 1. İcra Hukuk Mahkemesince yapılan yargılama neticesinde, ihalenin feshi isteminin reddine, ihale bedelinin %10'u oranının hesaplanacak para cezasının davacıdan tahsiline karar verilmiştir....
Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi Dairemizin süreklilik arzeden içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 26.03.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında; 1) İhaleye fesat karıştırılmış olması, 2) Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3) İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4) Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır. İhalenin feshini talep eden şikayetçi müflis şirket şikayet dilekçesinde usulsüz tebligat olgusuna dayanmış ise de hangi tebliğ işleminin usulsüz olduğu ayrıca ve açıkça belirtilmemiştir. Satış ilanının usulsüz tebliğ edilip edilmediğinin incelenmesinde, İİK'nın 114. maddesi uyarınca, menkul ihalelerinde satış ilanının taraflara tebliği zorunlu değil ise de, icra müdürlüğünce tebliğine karar verilmesi halinde, tebliğ edilmemesi ya da usulsüz tebliği, süregelen içtihatlara göre ihalenin feshi sebebidir. Somut olayda, 14/05/2021 tarihli satış kararında, satış ilanının iflas idare memuruna ve rehin alacaklısına tebliğine karar verilmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2017/7015 E. sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, yazılan talimat uyarınca Didim İcra Müdürlüğünün 2017/794 Tal. sayılı dosyasında 03/05/2018 günü gerçekleşen ilk ihalede Aydın İli Didim İlçesi Karakuyu Mevkii 184 ada 23 parsel 6 nolu bağımsız bölümün 110.050,00 TL bedelle davalı T4 satıldığını, ihalenin yasa hükümlerine uygun şekilde yapılmadığını, İİK'nun 127.maddesi gereğince, satış ilanının borçlu ve alakadarlara tebliğinin zorunlu olduğunu, borçlu ve alakadara satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesinin ihalenin feshi sebebi olduğunu, icra dosyasında gerek kıymet taktir raporu gerekse satış ilanının borçlulara usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini, satış ilanının davacı şirkete TK 35. maddeye göre tebliğ edildiğini, borçlu şirketin ticaret sicilinde kayıtlı adresine çıkarılan ve iade edilmiş bir tebligat olmadan TK'nun 35. maddesine göre sicildeki adrese yapılan satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğunu, ticaret sicilinde...
