İİK.nun 134/son maddesinde; "Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikayet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikayet edilmişse şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır" düzenlemesine yer verilmiştir. Bu maddenin başlığı "İhalenin neticesi ve feshi" sözcüklerini taşımaktadır. Maddede sözü edilen şikayet, ihalenin feshi istemini ifade etmekte olup, somut olayda icra müdürü tarafından ihale kesinleştirilerek 16.05.2012 tarihinde tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmış, taşınmaz 17.05.2012 tarihinde ihale alıcısı adına tescil edilmiştir. İhalenin kesinleşmesinden (ihale usulsüz kesinleştirilmiş olsa bile) sonra, icra müdürünün tapuya yazdığı tescil yazısının iptali mümkün bulunmamaktadır. Tescil işlemi, ancak ilgilisi tarafından genel mahkemede açılacak tapu iptali ve tescil davası sonucunda alınacak bir ilam ile ortadan kaldırılabilir....
Bölge Adliye Mahkemesi'nce 21.01.2016 tarihinde başlayan 1 yıllık sürenin son günü olan 21.01.2017 tarihinin Cumartesi gününe denk gelmesi nedeniyle sürenin ilk iş günü olan 23.01.2017(pazaretesi) tarihine uzayacağı ve bu tarihte satış talebinde bulunularak satış avansının da yatırılması ile satış isteminin 1 yıllık sürede olduğu hususu gözden kaçırılarak 1 yıllık satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle takibin düştüğü gerekçesiyle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetesizdir. O halde ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ihalenin feshi isteminin kabulüne karar veren aksi yöndeki Bölge Adliye Mahkemesi kararın bozulması yoluna gidlmiştir. SONUÇ : Alacaklının temyiz isteminin kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 18....
Temyiz Sebepleri Şikayetçi borçlu vekili; ihale arttırma tutanaklarının usulüne uygun tutulmadığını, dosyada yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, satış ilanının süresinde tebliğ edilmediğini, ilamlı takip koşullarının oluşmadığını, takibe yönelik şikayetler hakkında verilen kararlar kesinleşmeden satış yapılamayacağını, henüz karar verilmemiş olsa da takibin iptaline yönelik şikayet devam ederken ihale yapılmasının da ihalenin feshi nedeni olduğunu belirterek, kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK'nun ihalenin feshi şikayetine ilişkin usül ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa' nın 27.maddesi ile eklenen fıkra ile; "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir....
Dosya içeriğinden, ihalenin kamu düzeni yönünden re'sen feshini gerektirecek bir husus da bulunmadığı anlaşıldığından, mahkemece ihalenin feshi şikayetinin esastan reddine ve para cezasına karar verilmesinde isabetsizlik bulunmamaktadır. Açıklanan nedenlerle, ilk derece mahkemesi kararı hukuka uygun olduğundan davacının istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermek gerekmiştir....
DAVA Şikayetçi borçlu dava dilekçesinde : İcra dosyasında usulsüz işlemlerle maliki olduğu taşınmazın ihalesinin ve tescilinin yapıldığını, müdürlüğün usulsüz işlemlerinin iptali için açtığı davaların derdest olduğunu, tarafına gönderilen tahliye emrinin usule uygun olmadığını iddia ederek takip dosyasından tüm işlemlerin durdurulmasına , tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Dava dilekçesi davalı ihale alıcısına tebliğ edilmeden dosya üzeri karar verildi. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile şikayetçi borçlu adına kayıtlı taşınmazın üçüncü kişi ihale alıcısı ...Otomotiv Temizlik İletişim Kuyumculuk İnşaat İthalat İhracat Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketine ihale olunduğu, akabinde ikame olunan usulsüz tebligat şikayeti ve ihalenin feshine yönelik şikayete ilişkin Mersin 3....
Somut olayda, alacaklı bankadan kredi kullanan asıl borçlu hakkında takip yapılmadığı, sadece ipotek verenler aleyhine takip yapıldığı anlaşıldığından mahkemece takibin iptaline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından bu hususa ilişkin istinaf talebi yerinde görülmemiştir. 2- İhalenin feshi şikayeti yönünden yapılan istinaf incelemesinde; İİK'nun 134/2 maddesi gereğince, kendisine satış ilanı tebliğ edilen borçlu şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde ihalenin feshini isteyebilir. Şikayet dilekçesinde "süresiz şikayete tabi kanuna aykırı işlemler bulunması nedeniyle usulsüz tebligatlara itiraz etme gereği kalmamıştır" ibaresi dikkate alındığında şikayetçinin satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği iddiasında bulunmadığının kabulü gerekir....
Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Satış ilanın davacı vekili tarafından 19.10.2021 tarihinde öğrenildiği , satışa hazırlık işlemleri ile ilgili satış ilanının tebliğinden itibaren 7 gün içinde şikayet yoluna başvurmayan davacının bu hususları ihalenin feshi nedeni olarak ileri süremeyeceği bu nedenle satış ilanı ve satış şartnamesinin içeriğine yönelik ihalenin feshi talepleri yerinde görülmemiştir. İhalenin feshini talep eden ilgili ancak kendisine yapılan tebligatların usulsüzlüğüne dayalı olarak ihalenin feshi talebinde bulunabilir. Diğer ilgililere yönelik tebligatların usulsüz yapıldığına dayalı olarak ihalenin feshinin talebi mümkün değildir. Açıklanan nedenlerle davacının istinaf talebinin reddine, davalıların istinaf talebinin kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1137 KARAR NO : 2023/1341 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : NAZİLLİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2023 NUMARASI : 2022/183 ESAS, 2023/22 KARAR DAVA KONUSU : İHALENİN FESHİ - USULSÜZ TEBLİGAT ŞİKAYETİ KARAR : Nazilli İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/183 Esas, 2023/22 Karar sayılı dosyasında verilen asıl davanın reddi, birleşen davanın kabulü kararına karşı, asıl davanın davacılar vekili ile birleşen davanın davalısı banka vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen dosya heyetçe incelendi; ASIL DAVADA İSTEM : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacılar aleyhine İzmir 14....
Davacı borçlu vekili, sair itirazlarının yanı sıra satış ilanı tebliği usulsüz olduğundan 25.04.2022 ve 24.05.2022 tarihli ihalelerin feshini istemiştir. Somut olayda; talimat icra takip dosyasına 02.02.2022 tarihinde girmiş olan davacı borçlu vekili tarafından açılan ihalenin feshi davasında davacı borçlu, vekil ile temsil edildiğinden 25.04.2022 tarihinde ihalesi yapılan taşınmazların satış ilanlarının, ihalenin feshi kararına ilişkin mahkeme ilamında yer alan vekile e-tebligat yoluyla tebliğ edilmiştir. Yine davacı borçlu vekillleri tarafından açılan usulsüz tebligat ve kıymet takdirine itiraz davasına ilişkin mahkemenin yetkisizlik ilamı, talimat icra takip dosyasına 05.04.2022 tarihinde girmiş olup, 24.05.2022 tarihinde ihalesi yapılan taşınmazların satış ilanları da ilamdaki vekile e- tebligat yoluyla tebliğ edilmiştir....
Satış ilanı tebliği zorunluluğunun yerine getirilmemesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Taşınmazda pay sahibi olan kişiye satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi ise, başlı başına ihalenin feshi nedenidir. O halde mahkemece ihalesi yapılan taşınmazda hissedar olan şikayetçi ... (Tebligat Kanunu'nun 16.maddesi, Tebligat Yönetmeliği'nin 25. maddesi) ... ve ...'a (Tebligat Kanunu'nun 11, Tebligat Yönetmeliği'nin 18. maddesi) yapılan satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olması nedeniyle ihalenin feshi isteminin bu kişiler yönünden kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddi isabetsizdir. 2-Hissedar ..., ..., ... yönünden temyiz itirazlarının incelenmesinde ise; a-İhalenin feshi isteminin reddi yönünden temyiz itirazlarının incelenmesinde; Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre hissedar ..., ..., ...'...
