Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; usulsüz tebligat nedeniyle ihalenin feshi gerektiğini, kıymet takdiri ve satış ilanı tebligatlarından haberdar olunamaması sebebiyle ilgili hatalı satış hazırlık işlemlerine itiraz edilemediğini, taşınmazın batıl bilirkişi raporu dayanak alınarak ihaleye çıktığını, kıymet takdirine itiraz hakkının engellenmiş olarak taşınmazın fahiş derecede düşük muhammen bedel ile ihaleye çıkılmasının ihalenin feshi için başlı başına yeterli bir husus iken bu durumun değerlendirilmeksizin karar tesis edildiğini, KDV oranının hatalı belirtilmesi sebebiyle ihaleye olan ilginin azaltılması sonucu taşınmaz değerinin altına satılmasına sebep olduğunu, evin değerinin altında satışının yapılmasının ihalenin feshini gerektirdiğini, mahkeme tarafından kararın gerekçesi yazılırken taraflarının iddialarının değerlendirilmediğini belirterek, mahkeme kararının kaldırılmasını, ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, ihalenin feshi isteminin reddine, ihale bedelinin % 10'u oranında hesaplanacak para cezasının davacıdan tahsiline karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı istinaf dilekçesinde özetle, avukatının ihalenin feshine konu Manisa 2....
Borçluya (varsa vekiline) satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Bununla beraber davaya konu ihalede satış bedeli muhammen bedelin üzerinde olup bu halde zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir. Her ne kadar feshi istenilen ve ihaleye konu olan taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde satıldığı, dolayısıyla satış bedelinin, taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu anlaşılmış olsa da, satış ilanı ve kıymet taktir raporu tebligatlarının usulsüz tebliğ edildiği ve borçlunun kıymet taktirine de itiraz ettiği görülmektedir....
Satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğu mahkemenin de kabulünde ise de ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi isabetsizdir. İİK'nın 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya (varsa vekiline) tebliğ edilmelidir. Borçluya (varsa vekiline) satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, Dairemizin süreklilik arzeden içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde, İlk Derece Mahkemesince yukarıda açıklanan sebeplerle satış ilanı usulsüz tebliğ edildiği gerekçesiyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ: Davacının temyiz itirazlarının kabulü ile Kayseri 6....
na yapılmasının adı geçen avukatın dosyada vekaletnamesi olmadığından hukuka uygun olmadığını, kendisine yapılan satış ilanı tebligatının da usulsüz olduğunu ve ihalenin açılış miktarının, muhammen bedelin %50'si ve yapılan masrafları karşılamadığını ileri sürerek ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetçi borçlu asile yapılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğu ve satış bedelinin, muhammen bedelin %50'si ile satış masrafları ve rüçhanlı alacakları karşılamadığı gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 11 ve Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18.maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur. Somut olayda; Av....'nun borçlu vekili olarak kıymet takdirine itiraz ettiği, adı geçen borçlu vekilinin kıymet takdirine itirazı sonucu ........
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/716 Esas sayılı dosyasında görüldüğünü, ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğundan feshine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince " İİK'nın 114. Maddesi uyarınca da menkul ihalelerinde satış ilanının taraflara tebliği zorunlu değil ise de, icra müdürlüğünce tebliğine karar verilmesi halinde, tebliğ edilmemesi ya da usulsüz tebliği, dairemizin süregelen içtihatlarına göre ihalenin feshi sebebidir.'' demek suretiyle satış ilanının tebliğine karar verilmesine rağmen usulsüz tebliğ edilmesinin ihalenin feshi sebebi olduğunu açıkça ortaya koymuştur....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki ihalenin feshi şikayeti nedeniyle yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince ihalenin feshi isteminin hukuki yarar yokluğundan reddine, para cezasına yer olmadığına karar verilmiştir. Kararın şikayetçi/borçlu vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf talebin kabulüne İlk Derece Mahkemesi ilamının ortadan kaldırılmasına, ihalenin feshine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
nın 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece (ihalenin Borçlar Kanununun 226. maddesinde yazılı), (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. Şikayetçi -borçlu İcra Hukuk Mahkemesine başvurusunda; sair iddialarının yanında satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini ileri sürerek ihalenin feshi isteminde bulunduğu, 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. ve Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde, tebligatın vekile yapılması zorunludur....
İhalenin feshini isteyen şikayetçi, kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının ve kıymet takdiri raporunun tebliğ edilmediği hususunu ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği gibi, mahkemece şikayetçiden başka ilgililere yapılan tebligatların usulsüz olduğu veya hiç yapılmamış olduğu gerekçe yapılarak ihalenin feshine karar verilemez. Davacı vekili istinaf dilekçesinde müvekkili T1'a çıkartılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğunu belirtmiş ise de, bu hususu dava dilekçesinde belirtmediğinden istinaf dilekçesinde ileri sürülemeyeceği, ayrıca kıymet takdirine itiraz davasında T1'ın vekili olan davacı vekiline 21/04/2021 tarihinde satış ilanının e- tebligat olarak usulüne uygun olarak tebliğ edildiği anlaşılmış, davacı vekilinin bu yöndeki iddiaları yerinde görülmemiştir....
Yine artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, ihalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler (ihalenin usulsüz yapılması, 3 kez bağrılmaması, satış ilanının usulüne uygun yapılmaması, taşınmazların özelliklerinin ilanda yazılmaması gibi) haller de ihalenin feshi sebeplerindendir....
