Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçlunun sair fesih nedenleri ile birlikte satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürerek, 25/12/2019 tarihli taşınmaz ihalesinin feshini talep ettiği, ilk derece mahkemesince; ihalenin feshi talebinin reddine ve ihale bedelinin % 10’u oranında para cezasına hükmedildiği, borçlunun istinaf yoluna başvurması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurusunun kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, borçlu vekiline satış ilanı tebliğ edilmediği gerekçesi ile ihalenin feshi talebinin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. maddesi...
haklarından mahrum kalmış olup mağdur olduğunu, bu sebeple mahkemece usulsüz tebligat incelemesinin yapılması gerektiğini, Yargıtayın yerleşik içtihatları gereği şatış bedeli muhammen bedelin üzerinde olsa bile Kıymet Takdiri Raporunun ve Satış İlanının usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğunu, müvekkilinin kusurunun olmadığı işlemlerde yasaya aykırı yapılan satış işlemi ile müvekkilinin mağdur olduğunu, İİK'nın 134. maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesinde; işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde, şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilemeyeceğinin öngörüldüğünü, İlk derece mahkemesi müvekkilinin davasını usulden reddetmiş olmasına rağmen para cezasına hükmettiğini, bu nedenle ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir....
çapında yayın yapan tirajı ilk sıralarda bir gazetede yapılmamış olan ihalenin feshi gerektiğini, yasada belirtilen kişilere tebligatların usulsüz tebligat olduğunu, hukuka aykırı olduğunu, sıra cetveli düzenlenmemiş olduğunu, bu hususta herhangi bir tebligat yapılmadığını, satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğu gibi kıymet takdir raporunun müvekkili ve diğer ilgililere tebliğ edilmediğini ve satış ilanının tirajı yüksek bir gazetede yapılmadığı hususu da göz önüne alındığında ihalenin feshi gerektiğini, açıklanan nedenlerle davalarının kabulü ile, usulsüz olarak yapılan ihalenin İİK....
Somut olayda, borçlunun “....” adresine “Mernis Adresi” ibaresi ile çıkarılan satış ilanı 14/09/2015 tarihinde tebligat memurunca TK'nun 21/2. maddesine göre tebliğe çalışılmış ise de, tebliği çıkaran mercii tarafından, tebliğ mazbatasına, tebligatın, TK'nun 21/2. maddesi uyarınca yapılacağına dair şerh yazılmadığından yapılan tebliğ işlemi usulsüzdür. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde mahkemece, şikayetçi ... yönünden ihalenin feshi isteminin kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, istemin yazılı gerekçe ile reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ : Borçlu ...'...
Bu durumda, borçlunun ihalenin feshi nedeni olarak belirttiği husus, İİK'nun 134. maddesinde belirtilen ihalenin feshi nedenleri arasında yer almadığı gibi, ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2013/120 Esas, 2014/7 Karar (bozmadan sonra 2014/1098 Esas, 2015/134 Karar) sayılı dosyasında, İİK'nun 22. maddesi gereğince verilmiş icranın durdurulması kararı da bulunmadığından, taşınmazın ihaleye çıkartılabilmesi için, meskeniyet şikayetine konu ilamın kesinleşmesinin beklenmesine gerek yoktur. O halde mahkemece, borçlu tarafından ileri sürülen diğer fesih nedenlerinin incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
Borçluya (varsa vekiline) satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, Yargıtay'ın süreklilik arzeden içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi sebebi olup, borçlu vekiline satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliğ edilmesi de aynı hukuki sonuçları doğurur. Dosya kapsamında satış ilanının emredici hükümlere aykırı olarak satış ilanının tebliğ edildiği, bu sebeple usulünce tebliğ edilen bir satış ilanından bahsedilmeyeceği anlaşılmakla, ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği anlaşılmıştır....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE: Dava, ihalenin feshi istemine ilişkindir. İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak inceleme yapılmıştır. Dava konusu ihale 19.04.2022 tarihinde yapılmış, davacı vekili tarafından 24.05.2022 tarihinde ihalenin feshi istemiyle dava açılmıştır. Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulüne uygun tebligat yapılmayan ilgilisine ait olup, ihalenin feshini isteyen şikayetçinin, kendisine ya da vekiline yapılan tebligatın usulsüz olduğunu da, ayrıca ve açıkça ileri sürmediği sürece, bu husus kamu düzeninden olmadığından, mahkemece resen fesih nedeni olarak incelenemez....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: Mahkemece; davacı taraf her ne kadar davaya konu taşınmaz üzerine aile konutu olduğunu açık rızası bulunmadığını bu sebeple tapudaki ilgili olduklarını belirtmiş ise de tapu kaydında aile konutu şerhi koyduran eş dahi İİK. 134/2. maddesinde belirtildiği şekilde ihalenin feshi davası açma hususunda aktif husumete sahibi olmadığı, ayrıca ihalenin feshini isteyen davacı, kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediğini ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği, Tebligat Kanunu hükümleri gereğince borçluya usule uygun tebligat yapılmış olup, yapılan gazete ilanındaki taşınmaz özellikleri ile, kıymet takdirindeki ve icra müdürlüğü ilanındaki taşınmaz bilgileri ve özelliklerinin birbirini tuttuğu gerekçesiyle davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir....
de İİK'nun 128. maddesinde belirtilen şekilde 7 gün içinde kıymet takdirine itiraz etmediğinden artık bu husus ihalenin feshi nedeni olarak kabul edilemez....
Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Önemle vurgulamakta yarar var ki, öğrenme açısından aslolan şikayetçiye bir tebligat yapılması olup, tebligat bulunmaması halinde öğrenme tarihi ancak yazılı belge ile ispatlanabilir....
