aşamasında tapu iptal ve tescil talebi de ele alındığından atanan uzman bilirkişi marifetiyle taşınmazın rayiç değeri tespit edilmiş, harç eksikliği ise tam ve eksiksiz olarak giderilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 13.03.2013 gününde verilen dilekçe ile ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.03.2021 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ön alım hakkına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, 101 ada 26 parsel sayılı taşınmazda dava dışı paydaş ......
ve böylece kamu zararının meydana geldiğinin bildirildiği ileri sürülüp T1 Meclisi'nin 04/12/1998 tarih ve 509 sayılı ve T1 Encümeninin 27/01/1999 tarih ve 338 sayılı kararları da nazara alınarak davalı adına kayıtlı bulunan davaya konu taşınmazın tapu kaydı üzerindeki M.K'nun 660. maddesi uyarınca tesis edilen vefa hakkına istinaden tapu kayının iptali ile davacı idare adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
taşınmazları maliki olan iki kız kardeşe karşılığı alınmaksızın devrettiğini, bu hususta davacı tarafında bilgisi olduğunu, ayrıca her ne kadar murisleri söz konusu taşınmazı 5 çocuğu içerisinde yalnızca 2 kızı adına satın almış ise de davaya konu taşınmaz da murislerinden kalan miras malı olduğunu ve murisleri gerçekleştirilen söz konusu devir işleminin muvazaalı olduğunun ispatı hususunda açılacak olan tapu iptal ve tescil davasının müvekkili tarafından saklı tuttuğu haklarından olduğunu, ayrıca Ön alım hakkının TMK'da düzenlenmiştir ve Temyiz Mahkemesince kabul edilen birtakım içtihatlar kapsamında ön alım hakkının kullanılamayacağı hallerin ayrıca karara bağlandığını, hal böyle iken davacı yanın salt iddiaları ve TMK'da var olan ön alım hakkını salt paydaş olması sebebi ile kullanabileceği kabul edilemeyeceğini, bağışlama halinde ön alım hakkının işlemeyeceği Yargıtay kararları ile sabittir olduğunu, ayrıca davacı tarafın, davaya konu taşınmaz üzerinde fiili taksim gerçekleşmediği...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/03/2021 NUMARASI : 2019/285 ESAS 2021/143 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Şahinler Mahallesi, 2803 ve 2805 parsellerde malik bulunduklarını, bu iki parselin tam ortasında bulunan Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Şahinler Mahallesi 2804 parselde kayıt taşınmazın yaklaşık 4 ay önce satıldığını öğrenen müvekkillerinin 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 8/İ maddesinin ikinci fıkrasına göre; “Tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin de ön alım hakkına sahiptir....
Mahkemece, davanın kabulü ile; Malatya İli Yeşilyurt İlçesi, Samanköy Köyü 5153 ada 1 nolu parselde bulunan ve davalı T3 adına kayıtlı olan taşınmazın 7/24 hissesine tekabül eden 2.474,71 m2’lik kısmın tapu kaydının iptali ile davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmiştir. Kararı, davalı istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Malatya 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/60 esas 2020/193 karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Davacı vekili 15/12/2021 tarihli feragat dilekçesi ile davadan feragat ettiklerini beyan etmiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibaretir....
İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun); a) "Ön alım hakkı sahibi" kenar başlıklı 732 inci maddesi şöyledir: "Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanabilirler." b) "Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre" kenar başlıklı 733 üncü maddesi şöyledir: "Cebrî artırmayla satışlarda ön alım hakkı kullanılamaz. Ön alım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta ön alım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir....
Mahkemece, davacının davasının kabulüne, dava konusu Diyarbakır İli Bismil İlçesi Türkmenhacı Mahallesi 161/1 nolu parselde 10/11/2015 tarih ve 5618 yevmiye ile davalı T4 adına satış yolu ile tescil edilen payın tapu kaydının iptali ile; davacı adına kayıt ve tesciline, karar kesinleştiğinde 15.203,75 TL ön alım bedeli, döner sermaye ve tapu harcı bedelinin davalıya ödenmesine, karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Bismil 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/628 esas 2019/132 karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır....
Hukuk Dairesi İLK DERECE MAHKEMESİ : Of Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince 07.02.2023 tarihli ek karar ile temyiz dilekçesinin miktardan reddine karar verilmiştir....
Dava, iade amaçlı inanç sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. İş bölümü kararı gereğince dairemiz inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davalarına (05/02/1947 tarihli 20/65 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı) bakmakla görevlidir. Dairemizin iş bölümünün 4. maddesinin (d) bendinin hatırlatma kısmında : Mülkiyet hakkından kaynaklanan ve inanç sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davaları sonucu verilen hüküm ve kararların istinaf inceleme görevi 1. Hukuk Dairesi'ne ait bulunmaktadır." düzenlemesi yer almaktadır....
