HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/434 KARAR NO : 2022/230 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BULDAN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/02/2021 NUMARASI : 2020/33 ESAS 2021/65 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının müvekkili davacıya ait Güney ilçesi Yağcılar Mah. 399 ada 27 parsel sayılı taşınmaza bitişik olan 26 parsel sayılı taşınmazı 4.000,00 TL bedelle satın aldığını, davalının satın aldığı tarlanın etrafında kendisine ait hiç bir tarım arazisi olmadığını, müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediğini belirterek davanın kabulüne, ön alım hakkı tanınarak 26 parsel sayılı taşınmaza ilişkin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/05/2021 NUMARASI : 2020/103 2021/116 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Ceyhan 3....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava, ön alım dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 14.02.2011 tarih ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 tarih ve 6110 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 8.maddesi ile 2797 Sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca, Yargıtay Başkanlar Kurulunun 11.04.2011 tarih ve 14 sayılı Kararı ile hazırlanıp, Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 12.05.2011 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 02.06.2011 tarih ve 27952 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır....

İSTEM: Davacı tarafından verilen 14.05.2019 tarihli dava dilekçesinde özetle; Manisa İli Gördes İlçesi Kıranköy Örencik mevki 8 pafta 686 parsel sayılı taşınmazın maliki bulunduğunu, davalı T2'ın ise Gördes İlçesi Kıranköy Örencik mevki 8 pafta 684 parselin maliki olduğunu, davalının arazisi üzerinde ön alım hakkının bulunduğunu, davalı Hüseyin Aydın'ın tarafının taşınmazı satın alma isteğini bilmesine rağmen 684 parseli yasal ön alım hakkına sabip olmayan davalı Muhsin'e sattığını, ön alım hakkını kullanmak istediğini ve tapu masraflarını ödemeye hazır olduğunu, davasının kabulü ile yargılama giderlerinin davalı üzerinde bırakılmasını talep ve dava etmiştir....

Bu durumda tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda delilleri toplanmalı, satışın gerçek olup olmadığı, temlikin hibe veya miras hukuku ile ilgili amacı bulunup bulunmadığı, bedel ödenip ödenmediği konusunda taraf tanıkları ayrıntılı dinlenmeli, yukarıda belirtilen hususlara ilişkin yeniden ayrıntılı bilgi ve görgüsüne başvurulmalı, gerekli inceleme araştırmanın yapılması, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken tüm deliller toplanmadan ve değerlendirilmeden eksik inceleme ile davalıların karı-koca oldukları, 27.03.1957 tarih 1956/12 E. 1957/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme'nin bağlayıcı olan kararı gereğince karı-koca arasında pay satışının ön alım hakkına esas bir satış olmayacağı anlaşıldığından davacının ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davasının reddi gerektiği gerekçesiyle yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup doğru görülmemiştir....

Asıl ve birleşen davalar ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup asıl dava değeri ve ön alım bedelinin 675,00 TL, birleşen 2019/44 esas 675,00TL, birleşen 2019/45 esas 2.500,00TL, birleşen 2019/53 esas sayılı davada ise dava değeri ve önalım bedelinin 2.500,00 TL olduğu dava dilekçesi, tapu kayıtları ve resmi senetle sabittir. Dava ve istinafa konu yerel mahkemece hüküm altına alanın önalım bedeli HMK'nun 341/2 maddesi uyarınca 8.000,00 TL'ye kadar verilen hükümler verildiği tarih itibariyle kesin olup istinaf yoluna başvurulması mümkün değildir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/06/2022 NUMARASI : 2021/333 2022/213 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Adana 16....

Tapu sicilindeki ilgililere örnek olarak ipotek alacaklıları, irtifak hakkı sahipleri, haciz alacaklıları, paylı mülkiyet satışında taşınmazın diğer paydaşları, tapu siciline şerh verilmiş ön alım, alım ve geri alım hakkı sahipleri ile tapu siciline şerh verilmiş olan taşınmaz satış vaadi alacaklısı cebri satışı da önleyecek şekilde lehine ihtiyati tedbir kararı almış olan kişiler verilebilir. "Tapu sicilindeki ilgililer" kapsamına tapu sicilinde tescil edilmemiş mülkiyet veya sınırlı ayni hak sahipleri girmez ve yorum yolu ile de tapu sicilindeki ilgililer kavramı genişletilemez. İhale öncesinde tapuya tescil yapılmadan kesinleşmiş mahkeme kararı ile TMK'nın 705. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyetini kazanan kişi İİK'nın 134. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen" tapu sicilindeki ilgili" konumunda olmadığından ihalenin feshini isteme hakkı yoktur....

Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.01.2016 tarihinde verilen dilekçeyle ön alım hakkına dayanan tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.11.2018 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir.... Bölge Adliye Mahkemesi 7....

GEREKÇE: Dava, asıl dosya ve birleşen dava dosyalarında yasal önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteklerine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama asıl dava ve birleşen davaların kabulüne dair yazılı şekilde karar verilmesi üzerine davacı vekili ve birleşen dava dosyası davalılarından T1 ve T2 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir....