HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2811 KARAR NO : 2022/3923 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HALFETİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/03/2021 NUMARASI : 2018/701 ESAS - 2021/75 KARAR DAVA KONUSU : Zilyetlik Ve Kazandırıcı Zamanaşımına Dayalı Tescil İstemi KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle: dava konusu edilen taşınmazın sınırlarının belli olduğu ve tescil harici bırakıldığını, bu parselin keşif sırasında gösterecekleri sınır ve miktarlardaki bölümünün zilyetlik koşulları gözetilerek müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İstinaf incelemesi istenilen davanın konusu; zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil davası olup; dairemizin görevli olmadığı, görevli dairenin Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 16....
Muhtelif meyve ağaçları mevcut olduğunu, halen tarımsal amaçla kullanıldığını, TMK'nun 713. maddesi, Kadastro Kanununun 14. ve 17. maddelerinde öngörülen imar, ihya, zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil şartları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın davacı müvekkil adına tapuya kayıt ve tescilini talep ettiklerini, açıklanan bu nedenlerle, Antalya İli, Alanya İlçesi İncekum Mahallesi sınırları içinde, İncekum Mah. 391 ada 28 parselin güneyinde, 391 ada 34 parselin kuzey ve doğusunda, 391 ada 29 parselin batısında ekli krokide (c) harfi ile gösterilen tahmini 999,63 m2 miktarındaki tapulama harici yerin, imar ihya, zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımına dayalı olarak davacı müvekkil adına tapuya kayıt ve tesciline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği, yapılan yargılama sonucunda Alanya 6.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/492 esas 2022/2 karar ve 06/01/2022 tarihli kararıyla davaya bakmakla görevli ve yetkili...
Muhtelif meyve ağaçları mevcut olduğunu, halen tarımsal amaçla kullanıldığını, TMK'nun 713. maddesi, Kadastro Kanununun 14. ve 17. maddelerinde öngörülen imar, ihya, zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil şartları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın davacı müvekkil adına tapuya kayıt ve tescilini talep ettiklerini, açıklanan bu nedenlerle, Antalya İli, Alanya İlçesi İncekum Mahallesi sınırları içinde, İncekum Mah. 391 ada 28 parselin güneyinde, 391 ada 34 parselin kuzey ve doğusunda, 391 ada 29 parselin batısında ekli krokide (e) harfi ile gösterilen tahmini 999,63 m2 miktarındaki tapulama harici yerin, imar ihya, zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımına dayalı olarak davacı müvekkil adına tapuya kayıt ve tesciline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği, yapılan yargılama sonucunda Alanya 6.Asliye Hukuk Mahkemesi 2021/491 esas 2022/1 karar ve 06/01/2022 tarihli kararıyla davaya bakmakla görevli ve yetkili mahkemenin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Dava kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, ... İli, ... İlçesi, ... Köyü çalışma alanında bulunan ve ham toprak vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilen ... ada ... parsel sayılı 57.061,77 metrekare yüzölçümündeki taşınmazı 1974 tarihinde 50 yıldan fazla süredir zilyet olan ...’ten noterde resen düzenlenen zilyetliğin devri senedi ile satın aldığını, 1974 tarihinde Enerji Bakanlığı’ndan krom madeni sahası işletme imtiyazı alarak taşınmazı kullandığını ileri sürerek satın alma ve kazandırıcı zamanaşımına dayalı olarak taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescilini talep etmiştir. Mahkemece, taşınmazın davacı şirket tarafından 50 yıldır aralıksız nizasız krom madeni çıkarmak amacı ile kullanıldığı ve davacı şirket lehine zilyetlik şartlarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne dair verilen karar Yargıtay 16. Hukuk Dairesince “......
"İçtihat Metni" Dava, tapulu taşınmazın haricen satın alınması ve zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava konusu 4 pafta 1693 sayılı parselin özel parselasyon yapılarak ifrazı sonucu oluşan parseller muhtelif kişilere haricen satılmıştır. Davacı da dava konusu 106 sayılı özel parseli satış vaadi sözleşmesi ile bayilerinden satın almış ise de burada "satış vaadi sözleşmesi," zilyetlik devir senedi niteliğindedir. Taraflar adi yazılı senet yerine resmi şekilde satış vaadi sözleşmesi yapmayı tercih etmişlerdir. Dava dilekçesinde, kararın gerekçesinde ve temyiz dilekçesinde açıkça belirtildiği üzere davacının talebi satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil değil, TMK'nın 713. m. gereğince kazandırıcı zamanaşımına dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olup, temyiz incelemesi Yargıtay 8....
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların zamanaşımına dayanılarak kazanılabilmesi için TMK'nun 713/1 maddesine göre, taşınmazın özel mülkiyet kurmaya elverişli olması, zamanaşımı ile kazanılmasını yasaklayan bir kanun hükmünün bulunmaması ve taşınmazın kanunlar uyarınca Devlete kalan taşınmazlardan olmaması gerekir. Taşınmaz üzerinde sürdürülmesi gerekli olan zilyetliğin ise, malik sıfatıyla aralıksız ve nizasız, 20 yıllık süreye ulaşması gereklidir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın şartlar oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.06.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, murisinden intikalen gelen 63.000m2 taşınmazının 13.09.2005 tarihinde idari yolla Hazine adına 816 parsel sayısı ile yazıldığını belirterek tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Davalı Hazine vekili, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmaz iktisabı koşullarının oluşmadığından davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı Hazine vekili temyiz etmiştir. Dava, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil istemine ilişkindir....
Genel arazi kadastrosu işlemi ise 1957 tarihinde yapılmış ve kesinleşmiştir. İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve davanın 1957 yılında tapulama dışı kalan yer için imar ihyaya dayalı tescil istemi olduğu, imar ihyanın 2000 yılında dahi devam ettiği, zilyetlik koşulları oluşmadığı belirlenmekle davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik buulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 17/03/2009 gününde oybirliği ile karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1991/271 Esas sayılı (bozma üzerine 1995/377 Esasını alan) dosyası ile dava açıldığı, davanın “kanıtlanamadığından” reddine karar verildiği ve kararın 13.04.1998 tarihinde kesinleştiği, davacının kazandırıcı zamanaşımına dayalı zilyetlik süresinin 13.04.1998 tarihi itibariyle kesildiği ve bu tarihten itibaren yeniden başlayan zilyetlik süresinin başladığı eldeki davanın açılma tarihi olan 22.04.2013 dava tarihine kadar 20 yıllık yasal zilyetlik süresi dolmadığından davanın reddine karar verilmiş ise de 1991/271 Esas sayılı dosyanın konusunu ... parsel olarak gösterilen taşınmaz ile eldeki davanın konusunu oluşturmayan (daha sonra ... parsel numarası verilen) başkaca bir taşınmaza yönelik olduğu, diğer bir anlatımla eldeki davanın konusunu oluşturan ve fen bilirkişi raporunda 1593/A ve 1593/B ile gösterilen taşınmaz bölümleri hakkında davacı ve müşterekleri tarafından önceden açılmış bir davanın bulunmadığı anlaşılmaktadır....
Dava dilekçesi içeriği, yargılama oturumlarındaki beyanlar ve davacı tarafın 25.09.2014 havale tarihli beyan dilekçesine göre, dava; haricen satın alma ve kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil istemi ile birlikte, Türk Medeni Kanunu'nun 723. ve devamı maddelerinde yazılı, muhik tazminat mukabili tescil isteğine de ilişkin bulunmaktadır. 1-Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davacı tarafın, haricen satın alma ve kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteminin reddine ilişkin kararda bir isabetsizlik bulunmadığından, bu yöne ilişkin davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Davacı tarafın, muhik tazminat mukabili tescil isteğine gelince; az yukarıda açıklandığı üzere, dava dilekçesi içeriği, yargılama oturumlarındaki beyanlar ve davacı tarafın 25.9.2014 havale...
