ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/210 ESAS DAVA KONUSU : Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımına Dayalı Tapu İptali ve Tescil (TMK. 713/2) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi ara kararına karşı davalı Metin Yıldız tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....

Çekişmeli taşınmaz eylemli olarak 101 ada 1 sayılı orman parseli içerinde ve etrafı ormanla çevrili orman içi açıklık konumda bulunduğuna ve bu nitelikteki yerlerin kazandırıcı zamanaşımına dayalı zilyetlik yolu ile de edinilmesi mümkün bulunmadığına göre davanın reddine karar verilmesi gerekirken delillerin takdirinde yanılgıya düşülerek yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davalıların temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 30.10.2020 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Mahkemece davanın kabulü ile, 117 Parsel sayılı, mera olarak tahsis edilen 254.350,00 m² yüzölçümlü taşınmazın fen bilirkişileri ... ve ...’ün 02.06.2014 tarihli krokili raporunda (A) harfi ile işaretli, dış sınırları kırmızı renkli kalem ile çizili 11.999,41 m² lik bölümünün mera olarak tahsisine ilişkin kararın İPTALİNE, bu bölümün ana parselden ifraz edilerek davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiştir. Hükmü davalı ... vekili temyiz etmiştir. Dava konusu taşınmaz 23.1.1996 yılında çalılık vasfı ile hükmen ... adına adına tescil edilmiştir. Davacı 22.10.2001 tarihinde kazandırıcı zamanaşımına dayalı ... iptali ve tescil davası açmıştır. Dava devam ederken dava konusu yerde mera çalışmaları yapılmış ve dava konusu 117 parsel sayılı taşınmaz ... İl Mera Komisyonu 8.11.2002 tarih 189 sayılı Kararı ile davalı ... adına tahsis edilmiştir. Bunun üzerine davacı eldeki mera komisyon kararının iptali istemli davayı açmıştır....

Diğer bir anlatımla; TMK.nun 713/1 ve 3402 sayılı Kanunun 14. maddesinde açıklanan kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla taşınmaz edinme imkanından kamu tüzel kişilerinden sadece köy tüzel kişiliği kendi sınırları içerisinde sınırlı olarak yararlandırılmaktadır.Köy tüzel kişiliği dışındaki kamu tüzel kişileri, gerek TMK.nun 713/1 ve gerekse Kadastro Yasasının 14 ve 17. maddeleri ile kendi kuruluş kanunlarında olanak verilmediği için kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğinden yararlanamazlar. Bu bakımdan, Orman İdaresinin kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik (geniş manada zilyetlik imar ve ihyayıda kapsar) yoluyla taşınmaz edinmesine olanak bulunmamaktadır. Diğer yönden; Orman Genel Müdürlüğünün kendi özel kanunlarından kaynaklanan taşınmaz mal satın alma, satma ve kamulaştırma yetkileri bulunduğu gibi hizmet malı olarak kullanılması durumunda davacı İdare tarafından dava konusu taşınmazların her zaman için Hazinece tahsisi dahi mümkün bulunmaktadır....

Köyü çalışma alanında bulunan 441 parsel sayılı 2490000 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kimsenin zilyetlik iddiası olmadığı belirtilerek ham toprak vasfıyla ... adına tespit ve tescil edilmiş, 1956 yılında yapılan Toprak Tevzi Komisyonu çalışmaları sonucunda parsel ifraz edilmiş ve haritasında (B) ile gösterilen 51000 metrekarelik bölüm ziraate elverişsiz arazi olarak bırakılmıştır. 2012 yılında bu bölüm idari yoldan ... adına 924 parsel numarası ve ham toprak vasfıyla tescil edilmiştir. Davacı ... vekili, 17.11.2014 tarihli dava dilekçesi ile ziraate elverişli olmadığından tescil harici bırakılan taşınmazın yaklaşık 50 dönüm miktarındaki bölümü hakkında imar- ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak davacı adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Dava, TMK'nın 713/1. ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. maddeleri gereğince açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Bir taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla iktisap edilebilmesi için zilyetlik koşullarının oluşmasının yanı sıra, taşınmazın niteliği itibariyle de kazanıma elverişli yerlerden olması gerekir. 2863 sayılı Kanunu'nun 11. maddesinin ilk metninde derece ayrımı yapılmaksızın sit alanlarının koşulları oluştuğu takdirde kazanılması mümkün bulunmakta iken 27.07.2004 tarihinde yürürlüğe giren 5226 sayılı Kanunu'nun 5. maddesiyle 2863 sayılı Kanun'un 11. fıkrasında yer alan koruma alanları ibaresinden sonra gelmek üzere "sit alanları" sözcüğü eklenmiş ve bu tarihten itibaren sit alanlarının da zilyetlik yoluyla kazanılması yasaklanmıştır....

O halde, doğru sonuca ulaşılabilmesi için ziraat bilirkişisinden ek rapor alınmalı, mahalli Kadastro Müdürlüğüne yazı yazılarak, kadastro sırasında davacı adına belgesiz zilyetlik nedeniyle tespit edilen taşınmazlar sorulup tutanak örnekleri getirtilerek denetlenmeli, Tapu Sicil Müdürlüğüne yazı yazılarak davacı adına 26.07.1972 tarihinden sonra belgesiz zilyetlik nedeni ile tescil edilen taşınmazların listesi sorulmalı, Mahkemeler Yazı İşleri Müdürlüğüne yazılacak yazıda kadastro mahkemesi ile genel hukuk mahkemelerinde belgesiz zilyetlik nedeni ile davacı tarafından açılmış, sonuçlanmış ya da derdest tescil davası bulunup bulunmadığı sorulmalı, getirtilecek kayıt ve belgelerle miktar sınırının aşılıp aşılmadığı denetlenmeli, davacı adına tespit ve tescil edilmiş taşınmazların kayıt ve belgesiz olanlarının miktarları hesaplanmalı, 100 dönüm belgesiz limiti ile arada kalan miktar kadar davacının zilyetlikten yer edinebileceğinin düşünülmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde karar verilmesi...

İddianın ileri sürülüş şekline göre dava, TMK'nun 713. maddesine dayalı kazandırıcı zamanaşımı zilyetlik ve tapulu taşınmazın haricen satın alınması hukuksal nedenlerine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, kadastro tespit öncesi ve sonrası devam eden zilyetliğe dayanarak tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur.Dava konusu taşınmaz, 13.4.1984 tarihinde yapılan kadastro çalışmalarında, 25.1.1937 tarih 33 sıra tapu kaydına istinaden .... hademesi.... ve beslemesi ... adlarına, 3014 ve 3015 numaraları vergi kayıtlarına dayalı olarak da .... adına hisseleri oranında tespiti yapılmış, 11.09.1984 yılında kesinleşmiştir....

ten satın aldıklarını, satın almadan önce yapılan ölçüm neticesinde taşınmazın 5.424,80 metrekare  olması gerektiğinin anlaşıldığını, ancak tapu kaydında 3000 metrekare olarak yazıldığını, taşınmazın davacı ve ondan önce de murisleri tarafından kullanım alanının yaklaşık 5500 metrekare olduğunu,  tapu miktarı olan 3000 metrekare dışındaki tescil harici bırakılan bölümün kendileri lehine zilyetlik koşulları oluştuğundan adına tescil istemi ile dava açmıştır. II. CEVAP Davalı ... Belediye Başkanlığı, öncelikle husumet yokluğu nedeniyle olmadığı takdirde esastan davanın reddine karar verilmesini istemiştir. III.  İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Çorlu 2....

Hukuk Dairesi DAVA TÜRÜ : Zilyetliğe Dayalı Tapu İptal Ve Tescil K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kadastro öncesi satın alma, eklemeli zilyetlik, ve kazandırıcı zamanaşımı sebebine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 02.07.2021 tarihli ve 211 sayılı kararı ile hazırlanan, 09.07.2021 tarihli ve 31536 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (1,) Hukuk Dairesinin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 20.09.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....